Neuf VS ancien : comparaison des étapes d’achat

Les parcours pour acheter un logement ancien ou un logement neuf sur plan ne sont pas les mêmes. L’un d’eux possède même une étape supplémentaire. Comparez-les et préparez votre projet immobilier en toute sérénité avec le Plan Immobilier.

Infographie : les étapes d’achat d’un logement

L’infographie ci-dessous met en parallèle les étapes du parcours pour acheter un bien immobilier ancien ou un bien immobilier neuf. Ces parcours sont assez différents mais chacun protège acquéreurs et vendeurs. Découvrez les étapes similaires et les grandes différences.

Acheter neuf ou ancien : les étapes similaires

Les projets immobiliers, qu’ils ciblent l’immobilier ancien ou l’immobilier neuf, sont en grande partie similaires. En effet, il s’agit de trouver le bien immobilier idéal, de signer un avant-contrat, de trouver un financement, de signer l’acte authentique et de recevoir enfin les clefs du logement.

Trouver le bien immobilier idéal

Que l’on souhaite acheter dans l’ancien ou dans le neuf, la première étape consiste à étudier le marché immobilier local et à regarder les annonces immobilières. Les souhaits de localisation et de surface doivent être confrontés à la réalité du marché et éventuellement donner lieu à des compromis.

Il est bon de savoir que les sites immobiliers sont parfois spécialisés dans certaines typologies de logement : neuf, ancien, rez-de-chaussée, résidence service ... Par exemple, le Plan Immobilier est spécialisé en immobilier neuf (VEFA), appartement, maison ou terrain.

La recherche de financement

La recherche d’un financement pour payer son logement est une étape cruciale autant pour un achat dans le neuf que dans l’ancien. Elle intervient après la signature du compris de vente dans l’ancien ou du contrat de réservation dans le neuf. Cependant le délai accordé diffère. Il est plus court dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien. En effet, un acquéreur en VEFA dispose de 15 jours contre 1 mois et demi pour un candidat acquéreur dans l’ancien.

A noter qu’il est conseillé de commencer à démarcher les banques et les courtiers dès le début du projet. L’objectif est de gagner du temps pour la suite mais aussi d’être plus sûr de ses capacités financières.

Les grandes différences du parcours d’achat : ancien VS neuf

L’offre d’achat

Lorsqu’un acquéreur trouve le bien immobilier ancien qui lui convient, il doit faire une offre d’achat. Cette étape n’existe pas dans l’immobilier neuf.

L’offre d’achat est un document écrit, signé par la personne faisant l’offre. Il peut être manuscrit et doit contenir le prix du logement ainsi qu’un délai de validité de l’offre. Si l’offre d’achat est acceptée par le vendeur, l’étape suivante est la signature du compromis de vente.

Compromis de vente VS contrat de réservation

Dans la Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), la signature du contrat de réservation intervient lorsque l’acquéreur et le promoteur sont d’accords sur un logement, son prix de vente, ses caractéristiques futures et sa date de livraison. Cette signature peut avoir lieu devant un notaire mais aussi sous seing privé. Elle garantit à l’acquéreur que le bien qu’il souhaite acheter lui est réservé. Le promoteur ne le proposera pas à un autre acquéreur.

La plupart du temps, mais ce n’est pas obligatoire, le promoteur demande à l’acquéreur un dépôt de garantie équivalant à 5% du prix du bien. Il sera déduit de l’échéancier de paiement par la suite.

Pour un logement ancien, l’étape équivalente à la signature du contrat de réservation est la signature du compromis de vente. Pour rappel, il fait suite à l’offre d’achat de l’acquéreur, acceptée par le vendeur. Cette étape peut se faire devant un notaire ou sous seing privé. Cet acte engage définitivement le vendeur et l'acquéreur. Ce dernier verse d’ailleurs à cette occasion une somme correspondant à 5% du prix du bien.

Le délai de réflexion est de 10 jours aussi bien pour un compromis de vente qu’un contrat de réservation.

Acte de vente et acte de vente authentique

La signature de l’acte de vente ou de l’acte de vente authentique doit avoir lieu devant un notaire.

Pour un logement existant, l’acte de vente doit contenir les informations suivantes : coordonnées du vendeur et de l'acquéreur, adresse, origine et description détaillée du bien, prix de vente, montant des honoraires, date de remise des clefs …

Dans l’immobilier neuf, l’acte de vente authentique correspond à un contrat de vente en l'état futur d'achèvement ou un contrat de vente à terme. Puisque le logement n’est pas encore bâti, cela signifie que l'acquéreur devient propriétaire du sol puis progressivement propriétaire du logement au fur et à mesure de la construction.

L’acte de vente authentique contient de très nombreuses informations dont l’adresse du futur logement, le prix, la description détaillée du bien, la date précise de livraison et l’échéancier des appels de fonds.

La remise des clefs

La remise des clefs est le jour le plus attendu par les acquéreurs. Pour un logement ancien, elle a lieu habituellement le même jour que celui de la signature de l’acte de vente. L’ancien propriétaire a déjà quitté et vidé les lieux, le nouveau propriétaire peut en jouir immédiatement.

Dans l’immobilier neuf, la remise des clefs correspond à la livraison du logement neuf acheté sur plan. L’acquéreur doit alors visiter soigneusement le logement afin de vérifier s’il correspond en tout point au descriptif détaillé. S’il est conforme, l’acquéreur signe le procès-verbal de réception et récupère les clefs.

Les nouveaux propriétaires peuvent alors emménager !