De la prospection foncière à la gestion locative, elle transforme les pratiques et les outils à disposition des promoteurs immobiliers.
Dans un contexte de tension sur la construction et d’attentes fortes sur la performance des projets, l’IA ouvre de nouveaux leviers d’efficacité et de personnalisation.
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L’estimation des prix et le suivi du marché amélioré
L’un des premiers apports de l’IA concerne la valorisation des biens. En analysant des données massives – prix de vente, caractéristiques, localisation, données socio-économiques – les outils d’intelligence artificielle permettent de générer des estimations plus fines.
Sur le continent américain, par exemple, la plateforme Zillow a d’ores et déjà démontré l’efficacité d’un réseau de neurones pour estimer la valeur des biens, avec une marge d’erreur inférieure à 2,5 % pour les logements en vente.
Dans l’Hexagone, ce type de technologie pourrait optimiser l’ajustement des prix dans le cadre d’un programme immobilier en VEFA.
Qu’est-ce qu’une VEFA ?
Une meilleure identification des fonciers stratégiques pour bâtir
L’IA joue notamment un rôle dans la prospection foncière, une phase stratégique pour les promoteurs immobiliers. En croisant des données cadastrales, urbanistiques et de marché, elle repère des terrains compatibles avec la construction neuve.
Ces outils peuvent également anticiper l’évolution des quartiers, en fonction des projets urbains ou de la dynamique démographique. Cela permet d’orienter plus efficacement la planification des programmes.
Des projets encore plus performants
Certaines technologies d’IA sont capables de générer des plans de construction optimisés, en tenant compte de la configuration du terrain, des règles d’urbanisme, des contraintes énergétiques et de la rentabilité.
Cela permet aux maîtres d’ouvrage de gagner du temps dans la phase de conception et d’évaluer plus précisément les coûts et les délais.
Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Une relation plus fluide avec les porteurs de projet
L’intelligence artificielle renforce aussi l’accompagnement des particuliers à chaque étape de leur projet d’achat d’un logement dans le neuf.
Grâce à des chatbots intelligents, disponibles 24h/24, les promoteurs peuvent répondre instantanément aux demandes, proposer des biens adaptés aux critères du prospect, ou l’aider à simuler son financement.
Les technologies d’IA sont aussi utilisées pour proposer des visites virtuelles ou des parcours interactifs immersifs – qui permettent de se projeter dans un logement non encore livré.
In fine, l’IA peut :
- Proposer des recommandations de logements personnalisés.
- Aider à mieux cibler les typologies adaptées aux besoins.
- Améliorer l’expérience digitale dans un parcours d’achat long et engageant.
Un virage technologique présenté au Salon RENT 2024
Lors de l’édition 2024 du Salon RENT, de nombreuses innovations avaient d’ailleurs été dévoilées. L’agent conversationnel JOE IA en est un exemple : il permet aux promoteurs de centraliser les échanges multicanaux (mail, chat, téléphone, SMS) pour fluidifier les relations avec les prospects comme avec les investisseurs.
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Une sécurité renforcée dans les étapes administratives et financières
Dans les opérations en VEFA immobilier, les étapes administratives sont nombreuses : signature électronique, suivi de financement, gestion des documents contractuels… L’IA permet d’automatiser ces tâches, de prévenir les retards et d’anticiper les blocages. Les promoteurs peuvent quant à eux l’utiliser pour évaluer en amont la faisabilité financière d’un projet, en croisant le prix du foncier, les coûts de construction ainsi que le marché local.
Une gestion technique et locative améliorée
Une fois les logements livrés, l’IA s’intègre dans la gestion technique et locative. Des algorithmes surveillent l’état des équipements, prévoient les interventions de maintenance ou déclenchent des alertes préventives.
Dans le cadre d’un investissement locatif, ces outils contribuent à sécuriser les revenus en maximisant le taux d’occupation et en anticipant les besoins de rénovation.
Vers un immobilier neuf augmenté par la donnée ?
L’IA s’impose comme un outil structurant dans un secteur confronté à des défis majeurs : raréfaction du foncier, hausse des coûts, attentes environnementales, digitalisation des parcours…
Pour les promoteurs immobiliers, l’enjeu est d’intégrer ces technologies tout en maîtrisant les données utilisées et les risques de biais.
La filière doit désormais s’interroger : comment combiner intelligence humaine et intelligence artificielle pour bâtir des logements à la fois performants, sobres et adaptés aux besoins des futurs occupants ?
Sources : larevueia.fr, getunlatch.com
