Le PTZ, élargi dans moins d'une semaine

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) – soutien financier en faveur de l’accession à propriété des primo-accédants, connaît un nouveau rebondissement à partir du 1er avril prochain. La loi de finances pour 2025 vient d’étendre l’éligibilité à ce dispositif à un plus grand nombre de foyers et de zones géographiques. 

Décryptage des changements à venir – présenté par Le Plan Immobilier.

Un élargissement du PTZ dès le 1er avril 2025

Le gouvernement entend donner un nouveau souffle au Prêt à Taux Zéro, un levier d'accession à la propriété pour de nombreux ménages.

Des logements neufs concernés sur tout le territoire

Jusqu'’ici, l’accès au PTZ était limité aux zones tendues, où la demande de logements excédait l’offre. Désormais, à compter du 1er avril 2025, il concernera l'ensemble du territoire français, qu'il s'agisse :

• D'une maison neuve en lotissement ou en construction individuelle ;
• D'un appartement en programme immobilier neuf.

Ce changement constitue une avancée majeure pour les foyers souhaitant s'installer en zone rurale ou périurbaine.

Une aide précieuse pour les primo-accédants

Le PTZ reste réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. 

Plus concrètement, ce critère garantit un soutien ciblé aux ménages souhaitant accéder pour la première fois à la propriété.

Les plafonds de ressources pour bénéficier du PTZ

Afin d'assurer un accès équitable au PTZ, des plafonds de ressources sont appliqués. Ces seuils varient en fonction du nombre de personnes composant le foyer et de la zone où se situe le logement. 

À noter que les ressources prises en compte sont le revenu fiscal de référence de l'année N-2 des futurs occupants du logement. 

Source : economie.gouv.fr

Les foyers, dont les revenus dépassent ces plafonds, ne pourront pas prétendre à l’aide.

Les modalités et les montants du prêt

Le PTZ peut couvrir jusqu'à 50 % du coût total de l'opération – ce qui en fait un atout considérable pour les ménages qui souhaitent acheter un appartement neuf ou une maison neuve.

Ce prêt ne peut pas constituer l’intégralité du financement. Il doit être complété par :

• Un prêt bancaire classique ;
• Un prêt épargne logement ;
• Un apport personnel.

Ndlr : cette exigence assure une meilleure stabilité financière aux emprunteurs et limite les risques de surendettement.

Des plafonds ajustés selon la localisation

Le montant maximum de l’opération pris en compte pour le calcul du PTZ varie selon la zone géographique et la taille du foyer :

Comment obtenir un PTZ ?

L'obtention du prêt à taux zéro repose sur plusieurs étapes clés :

• Se renseigner sur les conditions d’éligibilité et le montant auquel vous pouvez prétendre.
• Choisir une banque partenaire, car seuls les établissements ayant signé une convention avec l’État peuvent accorder ce prêt.
• Monter son dossier de financement, en y incluant le PTZ comme complément d’un prêt principal.
• Contacter l’Adil de votre département pour obtenir des conseils personnalisés.

Un dispositif prolongé jusqu'en 2027

Cette nouvelle version du PTZ sera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2027, offrant aux futurs propriétaires un horizon d'opportunités élargi. 

Avec cet assouplissement, le rêve de devenir propriétaire d'un logement neuf devient plus accessible que jamais.

Alors que les marchés immobiliers évoluent, il est essentiel de bien anticiper son projet d'achat et de profiter des dispositifs en place. 

In fine, entre taux attractifs et nouvelles perspectives, 2025 pourrait bien être l'année idéale pour sauter le pas vers la propriété ! 

Pour aller plus loin :

Les coups de pouce pour devenir propriétaire en 2025