Commune limitrophe de Lyon, véritable prolongement de celle-ci au point que les deux villes pourraient se confondre, Villeurbanne n’en a pas moins sa propre identité. Sur la rive gauche du Rhône, elle est située à l’Est du 6ème arrondissement de Lyon, au Nord-Est du 3e.
Bénéficiant du réseau de transports en commun lyonnais (TCL), la ville bien qu’étendue, est largement quadrillée.
En effet en plus de nombreuses lignes de bus, elle est traversée par la ligne A du métro et par les lignes de tramway T1, T3 et T4.
Elle a aussi le terminus de la ligne de métro B à Charpennes. En voiture, Villeurbanne possède une situation idéale pour accéder au périphérique et à toute la banlieue Est de Lyon mais aussi aux autoroutes A6, A7 et A42.
Active culturellement, Villeurbanne accueille plusieurs institutions d’envergure comme le TNP, l’Institut d’Art Contemporain (IAC), le Transbordeur ou le Rize.
Elle organise également chaque année le festival du livre de jeunesse. La ville n’en est pas moins active sportivement avec de nombreux équipements et la célèbre équipe de basket de l’ASVEL, dont le dirigeant n'est autre que Tony Parker.

Un parc immobilier attractif et à prix mesuré

Les prix des logements situés à Villeurbanne sont moins élevés qu’à Lyon. Ainsi, il est possible d’acquérir des appartements à des prix plus abordables, ce qui permet d’augmenter la rentabilité de l’investissement.
La demande locative demeure élevée et l’investissement est réduit par rapport à la métropole lyonnaise.
De nombreuses typologies de logements neufs (des appartements T1, T2, T3, T4 et plus ou des maisons) composent le parc immobilier de Villeurbanne qui séduit aussi bien les investisseurs que les particuliers.
Investir dans l’immobilier neuf à Villeurbanne permet de répondre aux besoins des futurs propriétaires désirant profiter des avantages et des commodités des logements neufs.
La majorité des programmes immobiliers neufs proposent des appartements prolongés par des balcons, des terrasses ou des loggias.
Retrouvez aussi sur notre site d’autres programmes immobiliers situés dans les communes environnantes telles que Caluire-et-Cuire ou Bron.

Dans quels quartiers acheter un logement neuf à Villeurbanne ?

Habiter à Villeurbanne, c’est profiter des atouts d’une grande ville dynamique tout en profitant de prix moins élevés que dans la métropole lyonnaise.
Située à l’Ouest de Vaulx-en-Velin, la ville dénombre plus de 150 000 habitants répartis dans plusieurs quartiers : Charpennes, Tonkin, Croix-Luizet, Buers, Cusset, La Doua, Dedieu, Gratte-Ciel, Perralière, Charmettes, Ferrandière, Maisons-Neuves, Grand-Clément, Saint-Jean, Laurent Bonnevay, Bel-Air, Cyprian et Les Brosses. Près de 92 % des logements sont des résidences principales.
Les quartiers République, Flachet, Gratte-Ciel et Charpennes séduisent particulièrement les actifs, les étudiants ainsi que les familles. Ces quartiers de Villeurbanne (69) situés proches du métro sont les plus prisés par les futurs acquéreurs puisqu’ils permettent d’accéder rapidement au centre-ville lyonnais.
Situé sur la zone Est de la commune, Médipôle est un pôle hospitalier innovant qui attire les investisseurs en quête de programmes immobiliers neufs dans la zone. Ce projet en cours d’achèvement participera à apporter un dynamisme certain au quartier du Grand Clément.
Facile d’accès grâce aux transports en commun, les programmes neufs sont ainsi très convoités dans ce secteur qui deviendra à terme un véritable bassin d’emplois.
Plusieurs projets d’aménagement et de rénovation incitent à s’installer ou à investir dans ces quartiers villeurbannais. L’arrivée de la ligne 6 du tramway en 2024 reliera différents secteurs de la ville dont la gare, le quartier Gratte-Ciel et le campus de La Doua. Prochainement, une ligne de bus joindra Vaulx-en-Velin au centre lyonnais et comptera plusieurs arrêts répartis dans tous les secteurs de la commune.
Le futur quartier « Gratte-Ciel centre-ville » est un projet d’envergure qui viendra redynamiser Villeurbanne.
L’objectif est de doubler la superficie du quartier Gratte-Ciel qui attire chaque année de nouveaux résidents. 20 000 m² de surfaces commerciales et 900 logements devraient voir le jour sur ses 7 hectares supplémentaires.
Ainsi, faire l’achat d’un logement dans un programme neuf dans ces quartiers est une réelle opportunité et représente un placement rentable.

Investir à Villeurbanne avec le dispositif Pinel

Globalement, Villeurbanne propose des habitations à prix mesuré pour se lancer dans l’investissement locatif ou pour se constituer un patrimoine immobilier. La ville fait notamment partie de la zone A du dispositif de défiscalisation Pinel.
Il permet aux investisseurs ou aux acquéreurs de bénéficier d’une réduction d’impôts significative, sous réserve de respecter certains critères.
Bien que le « Pinel ancien » ne soit plus effectif dès 2024, le nouveau dispositif dit « Pinel + » sera appliqué pour les biens immobiliers neufs achetés pendant l’année 2023.
Des critères de qualité d’usage et environnementaux seront en vigueur à travers le nouveau dispositif Pinel +. En somme, investir dans un bien immobilier neuf à Villeurbanne par le biais de la loi Pinel représente un placement intéressant.