Comment investir dans l'immobilier neuf ?

Avantages et bénéfices d'un investissement immobilier

En optant pour la mise en location d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), un propriétaire aura la possibilité de :

• Réaliser un investissement pérenne et durable
• Bénéficier de réductions d’impôt avantageuses
• Anticiper et préparer sa retraite en se créant des revenus complémentaires
• Préserver sa famille et diversifier son patrimoine

De plus, l’accession à la propriété est facilitée puisque les loyers perçus et les économies d’impôt réalisées sont pris en compte dans les mensualités de remboursement du crédit immobilier.

Investissement locatif : quel dispositif fiscal choisir ?

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent d'investir dans l'immobilier neuf tout en optimisant la rentabilité de l'investissement. Chacun possède des conditions particulières et tous ne sont pas cumulables. Il convient d'opter pour le plus avantageux selon sa situation patrimoniale et son objectif financier sur le long terme.

Le dispositif Pinel

Vous souhaitez acheter un logement neuf non meublé pour le louer ? Le dispositif de défiscalisation Pinel, récemment prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, fait bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu qui peut atteindre 18 % du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans.

L'avantage fiscal Pinel est soumis à diverses conditions concernant le montant maximal du loyer, les ressources du locataire, la zone géographique (A, A bis et B1 uniquement) ou encore le type de logement.

Le dispositif Censi-Bouvard

Si vous achetez un bien immobilier neuf meublé en résidence services (senior, étudiante, touristique…) pour le louer, le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard vous permet de réduire vos impôts. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2021, il donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 11 % du montant de votre investissement, étalée sur neuf ans. Vous pourrez également récupérer la TVA (19,6 %) du montant de votre investissement sous certaines conditions.

Le Censi-Bouvard présente certains avantages par rapport à la loi Pinel dont celui de ne pas être restreint à des zones géographiques précises et de n’inclure aucun plafond de ressources pour le locataire. Par ailleurs, l’avantage fiscal n’est pas conditionné à l’occupation effective du bien : le propriétaire signe un bail commercial avec le gérant de la résidence, qui se charge ensuite d’exploiter le logement.

Le statut Loueur Meublé Professionel (LMP ou LMNP)

Vous avez réalisé l’acquisition d’un bien immobilier neuf meublé dans le but de le louer ? Vous relevez par défaut du statut de loueur de meublé non professionnel (LMNP) si vos recettes ne dépassent pas 70 000 € par an. Ce régime dit « micro-BIC » vous donne droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs.

Préparer un investissement locatif

Acheter un bien immobilier en vue de le louer ne s’improvise pas. Financement, définition du projet, recherche de dispositifs en vue d’une défiscalisation : 7 étapes sont nécessaires pour réussir un investissement locatif. Découvrez lesquelles en infographie: les 7 étapes pour un investissement locatif

Pour aller plus loin :

Pourquoi choisir la colocation ?
Les conditions du dispositif Pinel pour 2021