Pourquoi défiscaliser ? Comprendre la défiscalisation immobilière

De nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière existent. Tous sont établis pour favoriser l’investissement immobilier locatif dans la pierre en neuf comme dans l’ancien. Concrètement, que peut apporter la défiscalisation ? Quels sont les intérêts pour le particulier ? Les réponses avec Le Plan Immobilier.

Infographie : pourquoi défiscaliser ?

Défiscaliser propose plusieurs avantages pour le bénéficiaire. L'infographie ci-dessous montre les 3 principaux avantages financiers quand on défiscalise.

Défiscaliser pour réduire ses impôts

Une des raisons qui motive généralement les contribuables à défiscaliser est de réduire le montant de leurs impôts. C’est par ce moyen que l’État peut inciter des propriétaires à louer leur logement.

Grâce aux différents dispositifs fiscaux encadrés par la loi, il est en effet possible de soustraire une certaine somme au montant de ses impôts. Cette somme est égale à un pourcentage déterminé en fonction de plusieurs paramètres comme :

• le dispositif de défiscalisation immobilière choisi ;
• la localisation du bien acheté ;
• la durée de mise en location.

Ces critères ne sont pas fixes. Avant d’opter pour un dispositif en particulier, il convient donc de bien se renseigner sur les spécificités de chacun pour faire le bon choix.

Défiscaliser pour investir dans un logement neuf sans apport

Acheter un bien immobilier sans disposer de capital est possible : c’est notamment un des objectifs de la défiscalisation. L’investissement locatif avec la loi Pinel permet de créer une dynamique se substituant à un apport personnel. Avec la réduction d’impôt permise par la défiscalisation et les loyers perçus pendant les 6, 9 ou 12 années de locations requises, le logement neuf désiré est en grande partie financé.

Accéder à la propriété peut être fait en finançant à 80 ou 100 % à crédit. Emprunter dans ce cas permet de déduire des loyers perçus les intérêts d’emprunt. Avant la mise en place de ce crédit, il faut toutefois penser à bien définir sa capacité d’endettement pour qu’elle soit adaptée à l’investissement envisagé.

Préparer sa retraite ou transmettre à ses enfants avec la défiscalisation

La défiscalisation immobilière permet de préparer son avenir, notamment sa retraite, tout en assurant celui de ses proches. Ce procédé permet en effet d’augmenter son capital grâce aux sommes d’argent économisées liées à la réduction d’impôt d’une part, et aux loyers perçus d’autre part (s’il s’agit d’un investissement locatif qui est opéré).

En cas de décès, ce capital est librement transmissible à ses proches. Ces derniers pourront ainsi jouir d’une situation économique renforcée : leur avenir est protégé et ce, même si la personne défunte avait un crédit pour réaliser ce bénéfice fiscal. Les héritiers n’auront pas, dans la plupart des cas, à rembourser les mensualités puisqu’elles seront prises en charge par l’assurance emprunteur (non-obligatoire mais généralement demandée par les organismes prêteurs).

La défiscalisation immobilière permet de servir différents intérêts. Avant de se lancer dans un projet de ce type, il est important de bien définir en amont ses objectifs principaux. Il sera alors plus facile de choisir le dispositif fiscal, le type de logement et la localisation adaptés et répondant à ses besoins.

Pour aller plus loin :

Les dispositifs de défiscalisation
Les différents types d’investissements immobiliers