Simulateur loi Pinel

Investir avec la loi Pinel c’est obtenir jusqu’à 63 000 € de réductions fiscales selon le temps de mise en location ou la situation du bien. Le Plan Immobilier vous propose de faire une simulation gratuite de la réduction d’impôts et du loyer maximum selon la localisation du bien selon votre projet immobilier.

Loi Pinel : simulation

Remplissez les champs ci-dessous avec des informations précises et lancez le simulateur gratuit.

Les plafonds peuvent être réduits pour tenir compte des particularités des marchés locatifs locaux.

Pinel : calcul de la surface habitable

Le loyer exigible pour un logement Pinel est plafonné à un certain montant par mètre carré de surface habitable. Il diffère selon la zone de construction du bien.

Par surface habitable, on entend la surface de plancher construite hors murs, cloisons, gaines ou embrasures de portes ou de fenêtres. Les espaces extérieurs ne sont pas pris en compte : terrasse, balcon, garage …

Bon à savoir
Surface minimum par habitant

Selon le Code de la Construction et de l’Urbanisme, au sein d’un même logement, chaque habitant doit avoir une surface minimum 14 m² pour lui. Au delà de 4 habitants, la surface minimum chute à 10 m². Cela signifie qu’un appartement de moins de 40 m² ne peut pas être loué à plus de 2 personnes.

Calcul du loyer Pinel par zone

Avec un investissement Pinel, selon la zone dans laquelle le bien est construit, un plafond de loyer par mètre carré s’applique. Il est révisé très régulièrement dans la loi de Finance annuelle.

Plus le marché est tendu plus le plafond est élevé. En 2018, un bien situé à Paris (zone A bis) pourra être loué jusqu’à 16,96 € par mètre carré, soit 424 € pour un studio de 25m². A Lyon (zone A), ce même studio sera loué 315 € au maximum.

Le tableau ci-dessous montre le plafond par mètre carré de surface habitable avec la loi Pinel

plafond de loyer mensuel maximum par m² Loi Pinel

Accompagnement Pinel gratuit

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