Comment tirer parti de cette conjoncture favorable pour concrétiser votre projet d’achat immobilier ?
Décryptage – par Le Plan Immobilier !
Un contexte propice à l'achat immobilier ?
Depuis le début de l’année, la Banque centrale européenne (BCE) ajuste régulièrement ses taux directeurs, entraînant une baisse notable des taux de crédit immobilier.
Cette politique vise à favoriser l’accès au crédit en allégeant les coûts d’emprunt et à stimuler le marché immobilier dans un contexte économique incertain.
En décembre 2024, les taux moyens se situent à 3,22 % sur 15 ans, 3,33 % sur 20 ans et 3,47 % sur 25 ans – marquant un recul significatif par rapport aux sommets atteints en 2023.
Une concurrence accrue entre les banques
Les établissements bancaires, désireux d’atteindre leurs objectifs annuels, multiplient les offres attractives.
Certains emprunteurs, notamment les profils les plus solides, peuvent décrocher des taux sous la barre des 3 % sur certaines durées.
Les avantages concrets pour les emprunteurs
Le pouvoir d'achat immobilier, renforcé dans certaines villes
La baisse des taux impacte directement la capacité d'emprunt des ménages, par exemple :
|
Ville |
Gain de surface (2023-2024) |
|
Nantes |
+11,43 m² |
|
Toulouse |
+9,66 m² |
|
Paris |
+3,04 m² |
Pour aller plus loin :
Le pouvoir d’achat immobilier, amélioré pour la 1ère fois
Des conditions idéales pour les primo-accédants
Pour celles et ceux qui souhaitent acheter leur premier bien immobilier, cette période offre une fenêtre de tir idéale avec des mensualités réduites grâce à des taux plus bas, ainsi que des opportunités accrues pour intégrer des dispositifs tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Pour rappel, le PTZ a fait l’objet d’un amendement visant à étendre le dispositif sur tout le territoire dans le cadre du Projet de loi de finances pour 2025 (PLF 2025). Cette mesure est néanmoins remise en cause suite à la censure du gouvernement Barnier.
Pour aller plus loin :
Comment profiter de cette baisse des taux d’intérêt ?
Simulez votre capacité d'emprunt
Avant de vous lancer, utilisez un simulateur de crédit immobilier pour estimer votre budget total et comparer les offres des banques.
Les outils en ligne sont généralement simples d’utilisation et vous donnent une première idée de votre éligibilité.
Les bonnes pratiques pour préparer votre dossier avec soin
Dans un marché compétitif, un dossier solide fait toute la différence.
|
Étape |
Action |
Détails |
|
Justifiez de revenus stables et réguliers |
Fournissez vos bulletins de salaire, avis d’imposition, et relevés bancaires. |
Assurez-vous de présenter des documents couvrant les trois derniers mois – ou plus le cas échéant. |
|
Réduisez vos crédits en cours |
Identifiez et remboursez les crédits à court terme ou renégociez vos prêts actuels. |
Consultez votre conseiller bancaire pour trouver des solutions adaptées. |
|
Rassemblez les documents nécessaires |
Préparez une copie de votre pièce d’identité, justificatif de domicile, relevés de compte, etc. |
Vérifiez les exigences spécifiques auprès de l’organisme concerné pour éviter tout oubli. |
Une stratégie pour chaque projet
Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf ?
Acheter un appartement dans le neuf présente une série d’avantages :
- Des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
- Une meilleure performance énergétique, essentielle face aux exigences croissantes en matière d’écologie.
- Un confort optimal grâce à des équipements modernes.
Vers de nouvelles perspectives pour 2025 ?
Dans l’ensemble, la tendance actuelle laisse entrevoir un maintien, voire une poursuite de la baisse des taux en début d’année prochaine.
Les analystes envisagent des taux autour de 3 % sur 20 ans d’ici au printemps. Ce contexte pourrait dynamiser encore davantage le marché immobilier, notamment en zones tendues où la demande reste forte.
Avec des taux en repli, le moment est venu de concrétiser vos projets immobiliers.
In fine, que vous soyez primo-accédant ou investisseur aguerri, saisissez cette opportunité pour bâtir l’avenir dont vous rêvez. Laissez la porte ouverte à vos ambitions – demain commence aujourd’hui !
