Le taux du PEL, revu en baisse dès 2025 ?

Une évolution qui mérite une analyse approfondie pour comprendre ses implications sur vos projets immobiliers ou vos stratégies d’épargne.

Décryptage – par Le Plan Immobilier !

Quel sera le taux du PEL en 2025 ? 

À compter du 1ᵉʳ janvier 2025, le taux du PEL baisse de 0,5 point par rapport à 2024, où il atteignait encore 2,25 % brut. 

Cette diminution, officialisée par décret au Journal Officiel le 18 décembre dernier, est liée aux recommandations de la Banque de France. 

Cette dernière ajuste les taux des produits d’épargne réglementée en fonction des évolutions économiques – notamment celles des marchés obligataires.

Bien que ce changement puisse sembler peu attrayant à première vue, il s’inscrit dans une logique de continuité pour encourager les ménages à maintenir leur épargne tout en leur permettant d’accéder à des taux avantageux pour les crédits immobiliers.

Comparatif avec les autres produits d’épargne

Pour mieux situer le PEL face à d’autres placements : 

Ndlr : sachez que si le rendement brut du PEL semble en retrait, il conserve des atouts spécifiques liés à sa double fonction d’épargne et de levier pour un emprunt à taux fixe.

Pourquoi ouvrir un PEL malgré un taux en baisse ?

Une épargne sécurisée et avantageuse

Malgré une rémunération brute réduite, le PEL continue d’être un outil stratégique.

Les plans ouverts en 2025 bénéficieront d’un taux de prêt immobilier fixé à 2,95 % (hors assurance) – une aubaine dans un environnement où les taux d’emprunt classiques oscillent autour de 3,5 % sur des durées comparables.

Par ailleurs, l’ouverture d’un PEL vous permet de :

• Constituer une épargne régulière et bloquée : avec un plafond de 61 200 €, vous pouvez progressivement vous constituer un capital.
• Garantir un taux d’emprunt avantageux : ce taux reste valable pour toute la durée de vie du plan (jusqu’à 15 ans pour les droits à prêt).
• Profiter d’une rémunération stable : contrairement aux livrets révisables, le taux est fixé à l’ouverture.

Une solution adaptée aux projets à long terme

Pour celles et ceux qui envisagent l’achat d’un appartement dans le neuf ou un investissement locatif dans 5-10 ans, le PEL s’impose comme une solution à envisager. 

Il agit comme un filet de sécurité face à d’éventuelles hausses des taux immobiliers dans les années à venir.

Quelles conditions pour ouvrir un PEL en 2025 ?

Pour les PEL ouverts à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, gardez en tête ces points clés : 

Les conditions du Plan d’Épargne Logement

N.B. : pour maximiser les droits à prêt, il est vivement recommandé d’approcher le plafond de versements !

Pourquoi utiliser son PEL en 2025 pour l’achat d’un logement neuf ?

Le marché des programmes neufs séduit tant les primo-accédants en quête d'une résidence principale que les investisseurs aguerris, notamment pour leurs performances énergétiques élevées.

Grâce au PEL, vous pouvez non seulement épargner, mais aussi financer une partie de votre achat à un taux compétitif, même en 2025.

Des projets immobiliers sur mesure

• Acquisition d’une résidence principale : un financement complémentaire à un prêt principal.
• Investissement locatif : l’attribution de droits à prêt permet de bénéficier d’une enveloppe financière supplémentaire pour optimiser votre projet.
• Projet intergénérationnel : un PEL peut aussi être ouvert pour des enfants majeurs, leur permettant de prendre date pour un futur achat immobilier.

Le Plan d’Épargne Logement, un produit pertinent pour l’avenir

Si la baisse du taux PEL 2025 peut sembler une mauvaise nouvelle, elle ne doit pas occulter l’intérêt stratégique de ce placement. 

Au-delà de son rendement, le PEL offre une sécurité et une prévisibilité précieuses dans un contexte où les marchés financiers sont volatils. 

Il reste un pilier solide pour préparer vos projets immobiliers – tout en sécurisant vos conditions d’emprunt.

En gardant un œil attentif sur l’évolution des taux d’intérêt, il est possible de tirer parti des avantages du PEL pour concrétiser votre projet d’achat immobilier.

À mesure que les dynamiques économiques évoluent, il est essentiel de repenser ses stratégies d’épargne pour rester maître de ses projets. 

In fine, malgré la diminution imminente prévue du taux du PEL, celui-ci demeure une option incontournable pour construire sereinement l’avenir, notamment pour acheter un appartement dans le neuf !

Et pourquoi pas se lancer en 2025 ?