Face à une demande croissante et un marché tendu, plusieurs professionnels ont proposé des solutions innovantes pour pallier les lacunes.
Tour d’horizon des temps forts de cette année 2024 – présenté par Le Plan Immobilier !
Les principales initiatives proposées en 2024
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Mesures proposées |
Actions menées |
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Développement du Bail Réel Solidaire (BRS) |
Ce dispositif permet à des ménages modestes d'accéder à la propriété en réduisant significativement le coût d'achat, grâce à la dissociation du foncier. |
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Augmentation de l'offre de logements neufs |
Les promoteurs immobiliers ont construit davantage de logements, en réponse à la forte demande dans les zones à forte tension immobilière. |
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Renforcement des aides financières |
Des dispositifs tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ont été renforcés pour soutenir l’accession à la propriété. |
Dans l’ensemble, ces actions ont été un bouclier contre les hausses de prix qui ont fortement impacter les ménages.
Ndlr : l’équilibre reste fragile – des tensions persistent sur le marché, nécessitant des ajustements continus pour soutenir l’achat dans le neuf.
Pour aller plus loin :
Achat logement : un nouveau critère d’éligibilité au BRS pour 2025
Une amélioration du pouvoir d'achat immobilier des Français
Pour la première fois depuis longtemps, le pouvoir d'achat immobilier a connu une réelle amélioration.
Les conditions de financement, notamment avec l’assouplissement des critères d’emprunt, ont permis à certains ménages d’accéder plus facilement à la propriété.
Globalement, cette évolution a été accentuée par la stabilité relative des prix dans certaines régions, combinée à un taux d’intérêt plus favorable pour les emprunteurs.
Concrètement, des taux d’emprunt modérés ont permis à une nouvelle classe de ménages de franchir le seuil de l'achat immobilier.
Alors que les prix demeurent élevés dans les grandes métropoles, des zones périphériques ont vu une relative stabilité, rendant l'achat accessible à un plus grand nombre.
Pour autant, malgré cet optimisme, le chemin reste semé d’embûches et les marges de manœuvre restent réduites pour ceux dont les revenus sont plus modestes.
Les taux d’intérêt, à nouveau modérés
Une modération des taux d’intérêt observée sur le marché immobilier a ouvert la voie à de nouvelles perspectives, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs.
Les professionnels ont par ailleurs été nombreux à souligner l'importance de cette reprise pour la confiance des acquéreurs – tout en restant vigilants quant à l’impact des prochaines évolutions économiques.
Les effets attendus
Des taux plus bas offrent aux ménages un plus grand pouvoir d’achat immobilier. Les acheteurs potentiels, paralysés par des taux trop élevés, peuvent enfin envisager sereinement leurs projets d’achat.
L’immobilier se trouve donc à un tournant, avec des outils qui, bien que bienvenus, ne suffisent pas toujours à combler les vastes fossés existants entre l’offre et la demande.
Pour aller plus loin :
Le pouvoir d’achat immobilier, amélioré pour la 1ère fois
Quid des opportunités dans l'immobilier neuf ?
Le marché de l’immobilier neuf offre encore de belles opportunités pour ceux qui savent tirer parti des occasions.
Le « déstockage » de programmes invendus a été une stratégie adoptée par certains promoteurs immobiliers.
Ces offres commerciales ont permis aux acquéreurs – selon certaines conditions – de bénéficier de remises avantageuses sur le prix de vente de logements neufs disponibles à la vente.
Pour aller plus loin :
Vers de nouvelles perspectives à l’horizon 2025 ?
Les ajustements à venir seront essentiels pour une réelle stabilisation du marché et l'amélioration continue des conditions d’achat pour les Français désireux de devenir propriétaire – notamment les primo-accédants en quête d’une résidence principale.
Pour clôturer cette année 2024 avec optimisme, même si la conjoncture économique n’a pas été des plus facile, tant pour les ménages que pour les acteurs immobiliers.
« Ne vous découragez pas, c’est souvent la dernière clef du trousseau qui ouvre la porte. » – comme le dit si bien l’adage.
