3 programmes immobiliers neufs à Lyon 3ème (69003)

Pourquoi réaliser un investissement immobilier à Lyon 3ème ?

Le 3e arrondissement est délimité par le Rhône à l’ouest, le boulevard Pinel à l'est, le cours Lafayette au nord, et les cours Gambetta et Albert Thomas situé en rive gauche du Rhône au sud.
2ème quartier d'affaires français et le 1er site tertiaire et commercial de Lyon, la Part Dieu concentre environ 1/3 des emplois de la métropole lyonnaise. En raison de son statut de place économique, Lyon 3ème bénéficie d’une forte visibilité internationale. Environ 49% des emplois de l’arrondissement dépendent des services aux entreprises, de l'immobilier et de la finance.

Avec 101 468 habitants, Lyon 3 est l’arrondissement le plus peuplé de Lyon et le 2ème le plus densément peuplé après le 1er arrondissement. Une grande partie des habitants de Lyon 3ème ont le statut de cadres supérieurs, de dirigeants ou d'ingénieurs. En majorités célibataires, le profil type du lyonnais du 3ème arrondissement est de moyenne d’âge de 39 ans et locataire de son logement.

Lyon 3ème comporte de nombreux quartiers très intéressant pour acheter un appartement neuf du T1 au T5 : la préfecture, la partie nord de la Guillotière (secteurs Mutualité, Voltaire, Bir-Hakeim, La Buire…), Moncey, la Part Dieu, la Villette, Dauphiné, Sans-Souci, la partie nord de Monplaisir et Montchat et Grange Blanche dans sa partie nord.

Etant un arrondissement très dynamique avec une politique d’amélioration des conditions de vie de ses habitants, de nombreux projets sont prévus : agrandissement de la gare, reconfiguration du centre commercial Part Dieu, développement de l'offre tertiaire et parking des halles métamorphosé pour proposer un rooftop.

Lyon 3ème possède un parc de logements est très hétéroclite. On y trouve de fortes disparités de typologies de logements : immeubles anciens d'avant 1945, logements récents de moins de 30 ans et résidences avec des maisons individuelles.
En raison de la proximité avec les facs Lyon 2 et Lyon 3, la majorité des locataires sont étudiants, on comptabilise de nombreuses résidences étudiantes aux alentours. Le 3ème arrondissement est donc un lieu très favorable aux investisseurs qui souhaite réaliser un investissement locatif. Découvrez toutes les informations du dispositif fiscal Pinel pour réduire ses impôts en achetant pour louer.

Pour résumer, pourquoi acheter dans le 3ème arrondissement ?

• Emplacement central dans l’agglomération
• Poumon économique de Lyon avec le centre d’affaires de la Part Dieu
• Réseau de transports en commun très dense : gare, métro, tram, bus
• Diversité des quartiers : vie nocturne et animée côté Quai du Rhône, zone calme et résidentielle à l’est en direction de Montchat.

Prix au m2, vie de quartier, activité économique : retrouvez notre présentation du quartier Gerland !