Alors que certaines villes affichent des prix de vente en baisse, d'autres conservent des niveaux élevés.
Avis aux futurs propriétaires : dans quelles villes les prix de vente des logements neufs ont-ils été revus à la baisse ?
Décryptage de ces évolutions pour optimiser votre projet immobilier – présenté par Le Plan Immobilier.
Une baisse des prix marquée en Île-de-France
Bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers : le marché francilien affiche une baisse significative des prix de vente des logements neufs. Au second trimestre 2024, le prix moyen au mètre carré des logements collectifs neufs en Île-de-France a diminué de 5,1 %, atteignant 5 444 euros – contre 5 737 euros un an auparavant.
Cette tendance contraste avec la stabilité observée dans le reste du territoire, où les prix restent autour de 4 741 euros par mètre carré, une hausse insignifiante comparée aux 4 735 euros de l'année précédente.
Concrètement, l’achat d’un appartement de 65 m² en région coûte en moyenne 296 884 euros, soit une légère baisse de 1,23 % par rapport à l’année précédente.
Tandis qu’en Île-de-France, ce même type de bien coûte désormais 342 793 euros – soit une diminution de 4,38 %.
Ces chiffres globaux camouflent néanmoins des disparités marquées d’une ville à une autre.
Prix de vente en baisse : Bordeaux et Clermont-Ferrand en tête de liste
Les villes de Bordeaux et Clermont-Ferrand se distinguent particulièrement par une chute significative des prix dans le secteur du neuf. Selon les données de la FPI, le prix moyen du mètre carré à Bordeaux a diminué de 7,2 % en un an.
Pour un logement de 90 m², l’acquéreur devra dorénavant débourser 402 660 euros, contre 433 980 euros un an plus tôt. De son côté, Clermont-Ferrand enregistre une baisse encore plus prononcée, avec un recul des prix de 8,6 % sur la même période.
Un appartement de 90 m² y est estimé à 356 220 euros au deuxième trimestre 2024 – alors qu’il coûtait 389 790 euros l’année précédente.
Des disparités régionales dans la construction neuve en 2024
Malgré ces baisses, les disparités entre les régions demeurent marquées. Si certaines villes, comme Bordeaux et Clermont-Ferrand, tirent leur épingle du jeu avec des prix de vente en baisse, d'autres zones connaissent une dynamique inverse.
Les coûts de construction sont parallèlement impactés dans la filière immobilière, avec des augmentations de prix.
À l’origine de cette hausse, plusieurs facteurs sont pointés du doigt, parmi lesquels :
- Le prix du foncier ;
- Les nouvelles normes de construction ;
- Les honoraires des architectes ;
- Le coût des matières premières.
Globalement, ces dépenses incompressibles pèsent sur les prix de vente, malgré une baisse de la demande dans certains secteurs.
Évolution des prix des logements collectifs neufs au 2ᵉ trimestre
| Agglomération | Prix de vente au m² (€) | Évolution sur un an (%) |
|---|---|---|
|
Aix Marseille Métropole |
5 580 |
+11,80 % |
|
Reims communauté d'agglomération |
4 585 |
+8,90 % |
|
Le Mans Métropole |
4 480 |
+8,90 % |
|
Grenoble Métropole |
4 466 |
+2,70 % |
|
Angers Loire Métropole |
4 140 |
+2,00 % |
|
Orléans Métropole |
4 090 |
+1,70 % |
|
Brest Métropole |
4 270 |
+1,50 % |
|
Toulouse aire urbaine |
4 575 |
+1,10 % |
|
Lille Scot |
4 286 |
+1,00 % |
|
Rennes Métropole |
4 626 |
−1,50 % |
|
Nice Côte d'Azur |
6 794 |
−1,80 % |
|
Montpellier Méditerranée Métropole |
5 018 |
−1,80 % |
|
Nantes Métropole |
4 648 |
−2,50 % |
|
Lyon aire urbaine |
4 756 |
−3,60 % |
|
Bordeaux Métropole |
4 474 |
−7,20 % |
|
Clermont-Ferrand Métropole |
3 958 |
−8,60 % |
Source : Fédération des promoteurs immobiliers
Pour aller plus loin :
Fin du Pinel : quid de l’impact sur la construction neuve ?
La Fédération des Promoteurs Immobiliers attire également l'attention sur l'avenir du marché, notamment avec la suppression imminente du dispositif Pinel, prévue pour la fin de l'année 2024.
Depuis son lancement il y a une dizaine d’années, le Pinel a permis à de nombreux particuliers de bénéficier d’avantages fiscaux lors de l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location.
Selon la FPI, cet outil de défiscalisation a joué un rôle clé dans la stimulation du marché, bien que son coût pour l’État s’élève à 7,3 milliards d’euros, d’après un rapport de la Cour des Comptes.
Pascal Boulanger, président de la FPI, a notamment souligné que l’arrêt du Pinel pourrait avoir un impact important sur le volume des investissements. Selon lui, « les investissements ont été divisés par quatre ». Cette tendance risque de se poursuivre si aucune mesure compensatoire n’est mise en œuvre.
Des promotions à l’initiative des promoteurs dans l’immobilier neuf
Face à la crise actuelle, certains promoteurs immobiliers proposent des offres promotionnelles attractives afin de stimuler les ventes. Parmi ces initiatives, on retrouve des remises colossales, allant parfois jusqu’à 89 000 euros, sur des programmes neufs.
Sachez que des plateformes de vente en ligne spécialisées offrent désormais des appartements neufs à prix réduit – avec des remises pouvant aller de 8 à 9 %.
Il s’agit d'une stratégie visant à accélérer les ventes dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, qui ralentit la demande.
Ces rabais concernent des biens immobiliers situés dans différentes régions de France, incluant des studios jusqu’aux appartements de cinq pièces (T5).
Pour les acheteurs potentiels, cela peut représenter une opportunité d’investir dans un bien neuf à un prix plus accessible.
Sans compter les avantages dans le neuf (Prêt à Taux Zéro ou PTZ, TVA à taux réduit, frais de notaire réduits, etc).
Un dernier mot sur les remises exceptionnelles dans la promotion immobilière
Pour aller plus loin :
Offres inédites : est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf ?
