Tour d’horizon des départements les plus plébiscités pour l’achat d’une résidence secondaire et des avantages liés à un achat dans le neuf !
Présenté par Le Plan Immobilier.
La résidence secondaire, un phénomène croissant
En France, la part des résidences secondaires s’élève à près de 10 %. Ce phénomène, unique à l'échelle européenne, concerne aujourd'hui environ 3,5 millions de foyers.
Ces logements en guise de résidence secondaire se situent la plupart sur le littoral Atlantique, Méditerranéen et dans les zones montagneuses.
Parc immobilier régional : répartition des résidences secondaires
- 1/3 des logements en Corse,
- 17 % en région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA),
- 22 % en Languedoc-Roussillon.
Achat dans le neuf : une tranquillité d'esprit assurée
Acquérir une résidence secondaire neuve offre de nombreux avantages similaires à ceux d'une résidence principale, en termes de confort et de sécurité.
Opter pour un programme neuf ou un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) permet avant tout de se prémunir contre d’éventuels désagréments, tels que les vices cachés ou les malfaçons souvent présents dans les anciennes constructions.
Contrairement à l’immobilier neuf, un logement ancien, bien que potentiellement moins coûteux à l'achat, peut nécessiter des travaux de réfection importants – ce qui peut influencer le budget initial à la hausse.
Alors que l’achat dans le neuf garantit systématiquement le respect des dernières normes en vigueur.
Acquérir un logement en VEFA s'accompagne également de la garantie décennale.
Pour aller plus loin :
Une efficacité énergétique décuplée
Naturellement, les nouvelles constructions répondent aux exigences encadrant la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
Les promoteurs immobiliers, aussi appelés Maîtres d’ouvrage, favorisent des matériaux de construction écologiques et respectueux de l’environnement.
Des équipements peu énergivores sont notamment sélectionnés pour leur faible impact environnemental.
De plus, les logements neufs bénéficient d'une isolation thermique et phonique optimale – réduisant ainsi les déperditions d'énergie.
Dans l’ensemble, cette meilleure efficacité énergétique se traduit par des factures d'électricité et de chauffage allégées pour les propriétaires.
Pour aller plus loin :
Des programmes neufs dans des lieux prisés
Le marché immobilier neuf se développe de plus en plus dans les zones touristiques particulièrement appréciées, qu'il s'agisse de la Côte d'Azur ou des stations de montagne.
Chaque année, de nouveaux programmes voient le jour, offrant des logements modernes et conformes aux attentes actuelles, tout en s'intégrant harmonieusement dans le paysage local.
Que vous soyez à la recherche d'un appartement avec vue sur les Alpes à Chamonix, d'une maison en lotissement à proximité des plages de La Ciotat ou encore d'un appartement non loin des vagues de l'Atlantique à Anglet, le marché immobilier neuf recèle de choix adaptés à vos préférences.
Pour aller plus loin :
Comment mettre toutes ses chances de son côté pour acquérir une résidence secondaire ?
Investir dans le neuf pour une location facilitée
Une résidence secondaire est, par définition, inoccupée une partie de l'année. Pour rentabiliser cet investissement, il est possible de la louer, que ce soit pour de longues périodes ou pour de courts séjours.
En optant pour un bien immobilier neuf, vous bénéficiez de dispositifs de sécurité avancés, tels que des systèmes d'alarme performants et des infrastructures facilitant l'installation de boîtes à clés sécurisées.
Sachez aussi que les résidences récentes intègrent également des normes de sécurité renforcées, réduisant ainsi les risques d'intrusion et les soucis liés à la distance entre votre domicile principal et votre résidence secondaire.
Qu’en est-il de la fiscalité des résidences secondaires ?
Préparer sa retraite avec une résidence secondaire neuve
Si vous envisagez de passer votre retraite dans une région particulière, l'achat d'une résidence secondaire neuve peut constituer un investissement stratégique.
En attendant le moment de la retraite, il est tout à fait possible de mettre le bien en location et de bénéficier des avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel, à condition que la propriété soit située dans une zone éligible.
À noter que seuls les logements neufs acquis entre le 1ᵉʳ septembre 2014 et le 31 décembre 2024 peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, étalée sur six, neuf ou douze ans, s’élevant à 12, 18 ou 21 % du prix d’achat du logement (23, 29 ou 32 % dans les collectivités et les départements d’outre-mer) en fonction de l’option fiscale retenue.
D’autres critères sont à prendre en compte, disponibles depuis le site gouvernemental : www.ecologie.gouv.fr.
L'immobilier neuf a également l'avantage de conserver sa valeur à moyen terme, assurant ainsi une revente sans perte.
