Les nouveaux modes de vie, comme les familles recomposées, le télétravail ou encore l’adaptation au vieillissement, sont autant d’enjeux actuels à relever dans l'immobilier neuf.
Tour d’horizon du concept évolutif en matière de logement pour s'adapter aux besoins du cycle de la vie humaine !
Immobilier neuf : le logement neuf évolutif, un concept encore peu expérimenté
Par définition, le logement évolutif est conçu pour s'adapter aux besoins changeants de ses occupants. Selon la loi ELAN, un logement évolutif permet de redistribuer les volumes pour garantir une accessibilité ultérieure après des travaux simples (Article 64).
"Ce qui rend le bâtiment évolutif est invisible”, souligne Florent Lemaire, directeur exécutif d'Arkéa Flex, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, à l’origine du concept, lors d’une interview accordée au média BFM Immobilier.
Ce concept inclut la possibilité pour une personne en situation de handicap d'accéder et de se déplacer dans l’habitat.
Plus précisément, un logement est considéré comme adaptable lorsqu'il peut être modifié pour répondre à des besoins spécifiques liés à un handicap ou à une perte de capacité physique ou intellectuelle.
La Loi ELAN
Le logement neuf évolutif pour répondre aux nouveaux modes de vie
Les structures familiales évoluent, générant une diversité de configurations familiales et de besoins en logement. Le sociologue Yankel Fijalkow, chercheur au Centre de recherche sur l'habitat, constate que personne ne veut plus déménager au vu de la tension sur le marché immobilier, à l’heure où les recompositions à l'intérieur des familles se multiplient.
D’autres tendances émergent. C’est le cas du développement du télétravail qui prend de l’ampleur. Pratiquée par près de 30 % des salariés du secteur privé, cette nouvelle vision du travail à distance a également un impact sur les besoins en habitat, nécessitant des espaces adaptés et dédiés au travail à domicile.
C’est donc tout l’intérêt des logements évolutifs qui proposent, à travers leur conception, la flexibilité nécessaire pour répondre aux exigences de notre époque “connectée”.
L'avancée en âge est un autre élément à prendre en compte dans les nouvelles constructions. Le temps d’une vie qui s’écoule implique naturellement des adaptations du logement pour garantir confort et sécurité.
Les jeunes retraités entreprennent fréquemment des travaux pour améliorer leur cadre de vie, tels que l'installation de douches à l'italienne et de volets roulants électriques.
Ces ajustements répondent à la fois aux besoins de confort et d'adaptabilité liés à l'âge.
Pour les personnes présentant une déficience, un logement évolutif permet aussi des modifications simples pour répondre aux besoins spécifiques, favorisant ainsi la continuité de vie dans un environnement adapté.
Les formes d'adaptation possibles d'un appartement neuf évolutif
L'évolutivité en architecture désigne l'habileté d'un bâtiment à évoluer en fonction des besoins de ses occupants.
Globalement, on peut citer plusieurs méthodes pour concevoir des logements évolutifs parmi lesquelles :
Caractéristiques des logements évolutifs
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Critère |
Description |
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Flexibilité |
Permet de modifier l'agencement et les fonctions des pièces sans changer la surface globale de l'appartement. |
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Élasticité |
Vise à modifier la surface de l'appartement en ajoutant ou supprimant des espaces de réserve ou des annexes. |
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Accessibilité |
Conçu pour les personnes handicapées, leur permettant de se déplacer et d'utiliser les équipements du logement de manière autonome. |
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Adaptabilité |
Permet au logement de s'ajuster aux nouvelles situations des occupants au fil du temps. |
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Réversibilité |
Désigne la capacité d'un bâtiment à changer de destination grâce à une conception anticipée, minimisant les coûts et les efforts nécessaires pour ces adaptations. |
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Hybridation |
Concept émergent permettant de combiner différents usages au sein d'un même bâtiment, comme des logements, des bureaux et des espaces communs. |
La construction d’un logement neuf évolutif
Le Centre d'études et d'expertise sur les risques, l'environnement, la mobilité et l'aménagement (Cerema), après des entretiens avec les acteurs de la construction, a identifié cinq principaux leviers pour encourager la production de logements évolutifs :
- Établir une programmation adaptée,
- Impliquer les acteurs du projet,
- Concevoir les logements autrement,
- Adapter les systèmes constructifs,
- Prendre en compte les paramètres économiques.
- Les travaux doivent être simples et ne pas affecter les éléments de structure, les alimentations en fluides, les réseaux aérauliques, ni nécessiter le déplacement du tableau électrique du logement.
