L'architecte occupe une place centrale dans la réalisation d’un nouveau programme immobilier neuf, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons individuelles.
De la conception des plans jusqu'à la finalisation des travaux, l'architecte garantit la qualité et la conformité du projet immobilier.
Mise en lumière des missions de l'architecte, en passant par sa complémentarité avec le promoteur immobilier ! Présenté par Le Plan Immobilier.
Promoteur immobilier et architecte : des acteurs de la construction bien distincts
Le promoteur, aussi appelé maître d’ouvrage, supervise toutes les étapes du processus depuis la recherche du terrain jusqu'à la livraison du bâtiment. Il est également responsable de la gestion financière et de la commercialisation du projet.
L'architecte, quant à lui, joue un rôle d'exécutant stratégique. Il est chargé de concevoir les plans du bâtiment, qu'il s'agisse des logements neufs ou des parties communes.
Bien que son cœur de métier soit étroitement lié à celui du promoteur immobilier, il se concentre sur des aspects spécifiques comme le design, la fonctionnalité et la conformité réglementaire. À noter que le promoteur, pour sa part, doit impérativement faire appel à un architecte pour obtenir un permis de construire.
« L'architecte, c'est formuler les problèmes avec clarté », affirmait l’architecte, peintre et écrivain, Charles-Édouard Jeanneret-Gris, dit Le Corbusier, pour définir l’importance de la profession.
Pour aller plus loin :
L'architecte : un professionnel clé dans la construction neuve
L'architecte est indispensable dans la réalisation de tout programme immobilier neuf. Il a pour mission de concevoir le bâtiment en respectant les attentes du promoteur et en garantissant que le projet soit conforme aux normes en vigueur comme le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et les réglementations encadrant la RE2020 (Réglementation environnementale 2020).
Sachez que l'architecte assure notamment l'optimisation de l'espace et la fluidité de la circulation au sein du bâtiment.
Pour aller plus loin :
Design et innovation, les éléments phares de l’architecture
L'architecte est avant tout le garant du design global du bâtiment, tant sur le plan esthétique que fonctionnel. Concrètement, il veille à ce que le design soit en harmonie avec l'environnement et qu'il réponde aux besoins des futurs occupants.
Une veille permanente en matière de tendances et d’innovations architecturales est particulièrement importante pour proposer des solutions modernes et durables, qu'il s'agisse de l'éclairage naturel, de la ventilation ou de la gestion des espaces de stockage.
Espaces partagés et convivialité, les maîtres-mots de l’architecte
L'architecte intègre des espaces partagés au sein des nouveaux programmes immobiliers.
Ces espaces, conçus pour favoriser la convivialité et les échanges entre résidents, peuvent prendre différentes formes parmi lesquelles :
- des rooftops partagés,
- des jardins collectifs,
- des salles de sport,
- des espaces de coworking.
En proposant des aménagements adaptés aux besoins des futurs occupants, l'architecte contribue à créer un véritable esprit de communauté au sein du projet immobilier.
Architecte : de nombreuses exigences à prendre en compte
De la conformité au bon déroulement des travaux
L'architecte est également en charge de la création des plans détaillés du bâtiment, comme les plans d'étage et les coupes transversales. Ces documents servent de guide aux entrepreneurs et ingénieurs, permettant une compréhension précise des aspects techniques du projet.
Durant la phase de construction, l'architecte supervise le bon déroulement des travaux pour s'assurer que tout soit conforme aux plans initiaux et que les objectifs du projet soient atteints.
Pour aller plus loin :
L’évolution du rôle de l’architecte de solutions à l’ère de l’IA
Les professionnels du secteur sont nombreux à émettre leur avis sur le développement de leur métier grâce à l’Intelligence Artificielle (IA).
Avec l’émergence de cet allié de taille aux quatre coins du globe, les architectes disposent d’outils d’analyse basés sur l’IA qui « traitent désormais de vastes quantités de données, nous fournissant des informations approfondies pour les décisions architecturales. Cette évolution nous permet de concevoir des systèmes plus robustes et plus efficaces, adaptés à des besoins et à des modes d’utilisation spécifiques », partage Jepas P., architecte de solutions senior, auprès de ses confrères sur son réseau LinkedIn.
D’autres architectes tels que Xavier Elorduy considèrent l’IA comme « une collaboratrice clé pour les architectes de solutions. Des outils d'IA avancés pourraient assister dans plusieurs tâches », comme par exemple :
- L’optimisation des architectures ;
- L’automatisation des tâches répétitives ;
- La génération de nouvelles idées.
Globalement, cette collaboration aspire les architectes à envisager des nouvelles solutions qu'ils n'auraient pas envisagées autrement.
Pour aller plus loin :
Comment l'IA révolutionne la conception et la construction des logements neufs ?
Promotion immobilière et architecte : ce qu’il faut retenir
- L’architecte est un acteur clé dans la réussite d'un programme neuf.
- Son expertise et son savoir-faire garantissent non seulement la qualité architecturale du projet, mais aussi sa conformité avec les normes en vigueur dans l’immobilier neuf.
- Son rôle contribue à la satisfaction et au bien-être des futurs occupants, ainsi qu'à la valorisation immobilière.
