On imagine déjà la clé tournant dans la serrure du logement flambant neuf, prêt à accueillir une nouvelle histoire.
Mais comme tout périple, la route peut parfois être semée d’embûches, avec des imprévus qui viennent jouer les trouble-fêtes et retarder la livraison tant attendue.
Intempéries, recours de voisins mécontents ou encore pénuries de matériaux… certains aléas peuvent transformer l’attente en véritable course d’obstacles.
Heureusement, en connaissant les principaux facteurs de retard, vous pourrez mieux anticiper et éviter les mauvaises surprises. Prêt à lever le voile sur ces éléments qui pourraient faire tanguer votre projet ?
Décryptage – présenté par Le Plan Immobilier.
Les aléas climatiques : quand le ciel s'en mêle
Les caprices du ciel peuvent jouer les trouble-fêtes sur un chantier. Fortes pluies, vents violents, tempêtes de neige...
Autant d'éléments qui peuvent ralentir les travaux, notamment lors des phases de gros œuvre.
Si le bâtiment est déjà hors d'eau – toiture posée – et hors d'air – menuiseries installées –, l'impact des intempéries reste limité.
Définition du BTP : construction hors d’eau
Les recours de tiers : quand les voisins s'en mêlent
Un projet immobilier ne fait pas toujours l'unanimité. Des voisins ou associations peuvent contester le permis de construire – ce qui peut entraîner une suspension temporaire des travaux.
Certaines batailles juridiques peuvent s'étirer sur des mois, voire des années.
Anecdote : dans certaines communes, des riverains ont bloqué des projets en raison d'ombres portées ou de vues obstruées, retardant ainsi la construction.
Les cas de force majeure : l'imprévu par excellence
Certains événements imprévisibles et incontrôlables peuvent venir bouleverser le planning de votre promoteur immobilier.
Pandémies, grèves de grande ampleur, catastrophes naturelles... Il faut savoir que ces aléas relèvent du cas de force majeure et exonèrent le promoteur de sa responsabilité quant aux délais de livraison.
Souvenez-vous, la crise sanitaire de la COVID-19 a mis de nombreux chantiers à l'arrêt en raison des restrictions sanitaires et des pénuries de main-d'œuvre.
Les problèmes d'approvisionnement : quand le matériel manque
Un chantier bien mené repose sur un approvisionnement fluide des matériaux de construction.
Or, en période de crise économique ou de forte demande, certaines matières premières peuvent se raréfier, retardant le chantier.
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Matériaux impactés |
Causes des retards |
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Bois et acier |
Hausse de la demande mondiale |
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Semi-conducteurs |
Pénurie mondiale impactant les systèmes domotiques |
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Ciment et béton |
Tensions sur l'approvisionnement en matières premières |
Les défaillances des entreprises sous-traitantes : un maillon faible, et tout s'effondre
Dans le domaine de la construction, les promoteurs immobiliers font appel à de nombreux sous-traitants pour réaliser les travaux.
Si l'une de ces entreprises fait faillite ou rencontre des difficultés financières, les délais peuvent s'allonger le temps de trouver un nouveau prestataire.
Les modifications demandées par l'acquéreur : quand le sur-mesure rallonge les délais
Acheter en VEFA permet une certaine personnalisation du logement neuf, mais chaque modification en cours de chantier peut provoquer un effet domino sur le planning.
Exemples de modifications impactantes
- Changement des revêtements de sol ;
- Modification des cloisons intérieures ;
- Ajout d'équipements domotiques non prévus initialement.
Pour aller plus loin :
Livraison VEFA : quel délai pour habiter son logement neuf ?
Les retards de paiement : un impact direct sur l'avancement des travaux
Dans le cadre d'un achat VEFA, les paiements sont effectués par tranches, en fonction de l'avancement du chantier.
Un retard de paiement de la part de l'acquéreur peut entraîner une suspension des travaux jusqu'à régularisation et donc retarder la remise des clés aux futurs propriétaires.
Comment anticiper et limiter ces retards ?
Quelques précautions permettent de minimiser les risques et de mieux se préparer à éventuels contretemps.
Trois réflexes essentiels
- Lire attentivement le contrat : vérifiez les clauses relatives aux délais de livraison et aux indemnisations en cas de retard.
- Bien choisir son promoteur : privilégiez une entreprise reconnue pour sa fiabilité et la qualité de ses réalisations.
- Prévoir une marge de manœuvre : ne planifiez pas votre emménagement au jour près, mais prévoyez quelques semaines de latitude.
In fine, acheter un logement neuf est un projet excitant, mais il demande une bonne dose de préparation et de patience.
En connaissant les risques et en prenant les dispositions adéquates, vous aborderez votre achat VEFA avec sérénité et réalisme.
Après tout, Rome ne s'est pas faite en un jour... et votre futur cocon non plus !
Pour aller plus loin :
