Les acteurs de la filière immobilière et construction intègrent de plus en plus ces espaces dans leurs programmes neufs, afin de satisfaire ces nouvelles attentes.
La qualité de vie devient une essence précieuse, soulignant l'importance des espaces ouverts au monde extérieur propices à la détente. Décryptage.
Trouver un logement neuf avec un espace extérieur : un critère essentiel ?
C’est un fait. Une étude Ipsos, 3ème groupe leader des études, met en exergue l’importance d’un espace extérieur, qu'il s'agisse d'un balcon ou d'un jardin, pour les futurs propriétaires. Il s’agit même d’une nécessité absolue.
Ce sondage pour l'association Qualitel, mené auprès de propriétaires ayant acquis leurs logements ces cinq dernières années, souligne que l'extérieur est aussi indispensable que le prix du bien. D’autres chiffres sont éloquents. Près de 59 % des sondés placent l'extérieur en tête de leurs critères de recherche « non-négociables ».
Brice Teinturier, directeur général délégué d’Ipsos, explique que l'expérience du confinement due à la pandémie a largement influencé cette tendance. Autre conclusion de l’étude : le type de logement (appartement ou maison) se place comme un critère indispensable pour 56 % des futurs propriétaires.
Une préférence marquée pour les maisons individuelles
Historiquement, le rêve de propriété est associé à l'achat d'une maison avec jardin. Selon Brice Teinturier, « la maison individuelle demeure l’aspiration majoritaire des Français ». Les données recueillies illustrent cette vision de vie. L'étude révèle en effet que 69 % des acheteurs de maisons considèrent la présence d’un extérieur comme le critère le plus important.
À noter que cette enquête a été réalisée sur un échantillon de plus de 3 000 personnes dont plus de la moitié a changé de logement au cours des cinq dernières années.
Pourquoi devenir propriétaire d’un logement neuf avec un extérieur ?
De plus en plus de logements neufs sont dotés d’un extérieur, qu'il s'agisse d'un balcon, d'une terrasse ou d'un rez-de-jardin. En milieu urbain, où l’espace est limité, le balcon se présente ainsi comme la solution la plus accessible.
Le jardin, quant à lui, offre une liberté appréciée des occupants. Il constitue un lieu de détente, de ressourcement et de convivialité, propice à l'amélioration du bien-être personnel avec un potager ou un jardin fruitier. Même un petit espace extérieur, tel qu’un balcon ou une terrasse arborée, est très convoité.
Pour aller plus loin :
VEFA : quelle différence entre un balcon, une terrasse et une loggia ?
Trouver un logement neuf avec un extérieur : quels avantages ?
Bien que vos extérieurs ne soient pas nécessairement vastes, ils ajoutent de précieux mètres carrés et une dimension esthétique à votre logement neuf. Une vue sur un balcon, particulièrement s'il est accessible par une baie vitrée, apporte une luminosité accrue tout en agrandissant visuellement les pièces à vivre.
Les avantages d'un logement avec extérieur incluent :
- Un espace habitable plus vaste : un extérieur offre une place supplémentaire pour recevoir des amis ou pour ranger des objets encombrants.
- Un plus grand confort : profiter des heures d’ensoleillement sans quitter son domicile et permettre aux enfants de jouer en toute sécurité.
- Une valeur ajoutée au logement : une terrasse ou un rez-de-jardin augmente l’attrait et la valeur du bien, facilitant une location plus chère ou une plus-value à la revente.
Pour aller plus loin :
Pour aller plus loin : Comment bien aménager le balcon pour l’été ?
Logement neuf avec extérieur : une valorisation immobilière avérée
Les extérieurs, même de petites tailles, sont des atouts majeurs pour un logement neuf. Ils apportent confort, convivialité et une plus-value certaine à la propriété, qu'elle soit destinée à l'habitation ou à l'investissement locatif.
Investir dans un logement neuf avec des espaces extérieurs présente un avantage significatif pour la location. En plus d’attirer davantage de locataires potentiels, cela permet de bénéficier des avantages de la loi Pinel.
À titre informatif, cette législation visant à favoriser des logements écologiques et le bien-être des habitants, impose des espaces extérieurs. Concrètement, pour les studios et les deux-pièces (T2), ces espaces doivent mesurer au moins 3 m² et 5 m² minimum pour les logements de trois-pièces (T3) et plus.
Acheter dans le neuf : jardin partagé ou jardin privatif ?
Globalement, les programmes neufs proposés par les promoteurs offrent un équilibre entre proximité urbaine et nature. Vous pouvez désormais acheter une résidence principale avec un espace extérieur qui fait la différence. Outre le balcon, les jardins privatifs en rez-de-chaussée et les jardins partagés sont très prisés en milieu urbain.
Jardin privatif
Un jardin privatif désigne une parcelle individuelle que chaque propriétaire entretient selon ses souhaits. On peut y planter des fruits, des légumes, des fleurs ou y installer un salon de jardin pour la détente. Les familles apprécient la diversité des loisirs possibles dans un jardin privatif.
Jardin partagé
Les jardins partagés ou collectifs sont gérés par l’ensemble des résidents de l’immeuble, favorisant les liens sociaux de proximité. Ils permettent aux habitants de partager un espace vert, de promener leurs animaux ou de laisser les enfants jouer à l'extérieur.
Ces jardins contribuent également à rafraîchir la ville en été en ramenant de la végétation. Pour lutter contre les fortes chaleurs estivales, les logements neufs intègrent de plus en plus de jardins partagés.
