Acheter un appartement dans le neuf à la montagne est un projet particulièrement attrayant pour les amoureux de la montagne, que ce soit pour en faire une résidence secondaire ou pour diversifier votre patrimoine via un placement locatif.
Découvrons ensemble les avantages, les subtilités et les pièges à éviter pour réussir votre achat immobilier en altitude – présenté par Le Plan Immobilier !
Les spécificités d’un achat immobilier à la montagne
Acheter un appartement dans le neuf à la montagne offre une double opportunité : celle de profiter d’un bien d’exception pour vos séjours et de générer des revenus locatifs attractifs.
Vous le savez sans doute déjà, les domaines skiables attirent une clientèle nationale et internationale. Les locations meublées dans les stations de ski affichent des taux d’occupation élevés, surtout pendant la saison hivernale.
Pourquoi investir dans un appartement neuf à la montagne ?
Globalement, les programmes neufs offrent des prestations qui séduisent immédiatement les propriétaires en devenir :
- Isolation thermique et acoustique : idéale pour les températures parfois extrêmes des stations de ski.
- Normes environnementales récentes : pour des économies d’énergie et un respect accru de l’environnement.
- Personnalisation des espaces : profitez d’un appartement moderne avec des finitions choisies selon vos goûts.
Ndlr : acheter un appartement dans le neuf, c’est également bénéficier de garanties solides, comme la garantie décennale, qui sécurise votre investissement en cas de défauts de construction.
Les frais de notaire dans le neuf sont notamment compris entre de 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Pour aller plus loin :
Comment réussir son investissement immobilier ?
Bien choisir l’emplacement
La localisation est l’un des critères les plus déterminants pour la réussite de votre projet immobilier.
Avant de vous lancer dans ce projet ambitieux, quelques points sont à passer en revue :
- Proximité des remontées mécaniques : il s’agit là d’un atout incontournable pour attirer les vacanciers.
- Accès aux commodités : commerces, restaurants et infrastructures touristiques sont une réelle plus-value
- Potentiel locatif : privilégiez des stations reconnues et prisées comme les Trois Vallées ou Chamonix, qui garantissent une forte demande en location saisonnière.
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Critères d’emplacement |
Avantages |
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Proximité des pistes |
Attractivité pour les locataires |
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Accès aux commerces |
Vie pratique pour les propriétaires |
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Réputation de la station |
Meilleure rentabilité locative |
Pour aller plus loin :
Calculer les charges et la rentabilité
Sachez que l’achat d’un appartement à la montagne implique des coûts spécifiques :
- Charges de copropriété élevées : dues aux équipements communs comme les ascenseurs ou les piscines.
- Entretien en altitude : des frais supplémentaires liés aux conditions climatiques (déneigement, chauffage renforcé).
Ensuite, pour estimer la rentabilité, tenez compte de :
- Revenus locatifs saisonniers : souvent élevés pendant la saison hivernale.
- Charges fixes : taxe foncière, charges de copropriété et frais d’entretien.
Prendre en compte la gestion locative
Si vous souhaitez rentabiliser votre bien, confier la gestion à une résidence de tourisme ou à un professionnel est souvent une solution clé en main.
Ces opérateurs s’occupent :
- De la recherche des locataires.
- De l’entretien du bien.
- De la perception des loyers.
Bien que cela réduise légèrement vos marges, cela garantit une tranquillité d’esprit précieuse.
Les erreurs à éviter
Négliger la demande locative
Toutes les stations ne se valent pas en termes de fréquentation. Il est crucial d’étudier :
- Le taux d’occupation moyen pendant les saisons hivernale et estivale.
- Les préférences des vacanciers : certaines régions attirent davantage pour le ski, d’autres pour la randonnée ou le bien-être.
Sous-estimer les coûts annexes
Un bien neuf à la montagne peut en revanche entraîner des dépenses imprévues :
- Réparations dues aux conditions climatiques extrêmes.
- Équipements spécifiques comme les chauffages performants.
- Assurance habitation renforcée pour couvrir les risques liés à l’altitude.
Et si on voyait plus loin pour 2025 ?
Acheter un appartement dans le neuf à la montagne, c’est aussi embrasser un style de vie bon pour la santé. Il a en effet été démontré que l’altitude est bénéfique – mais par pour tout le monde.
Ce projet peut devenir un véritable havre de paix pour vos séjours en altitude ou une source de revenus locatifs réguliers.
Pour réussir votre investissement – entourez-vous d’experts : promoteurs immobiliers, agences spécialisées ou conseillers fiscaux.
Alors, pourquoi ne pas faire de ce rêve une réalité, en prenant de la hauteur ? L’appel des cimes vous attend…
