Le co-living, un modèle d’avenir ?

Plus qu’une mode, ce concept d’habitat moderne s’impose comme une réponse innovante aux défis du logement et du lien social.

Tour d’horizon de cette nouvelle forme de logement qui s’inscrit dans l’air du temps – présenté par Le Plan Immobilier !

Le co-living, un concept hybride et innovant

Le co-living puise son origine du continent américain dans les années 2000, porté par la culture numérique et le développement du télétravail.

Il allie le confort d’un logement individuel à la convivialité des espaces partagés. 

Les résidents disposent ainsi :

D’espaces privatifs : chambres, salles de bain, voire kitchenettes.

• D’espaces communs : cuisine équipée, salons, coworking, ou même salle de sport
• D’une gamme de services inclus : ménage, blanchisserie, connexion internet et maintenance.

Pourquoi cette tendance fleurit-elle ?

Le co-living répond à plusieurs attentes sociétales :

• La recherche de lien social dans un monde de plus en plus digitalisé.
• La flexibilité : les baux sont souvent courts, idéaux pour les jeunes actifs et les nomades urbains.
• L’optimisation des coûts : partager certains espaces réduit les frais, tout en offrant des services premium.

En France, le co-living s’impose progressivement, porté par une forte demande dans les grandes agglomérations où les logements sont souvent trop chers ou trop exigus.

Les atouts du co-living pour les résidents

Contrairement à la colocation traditionnelle, le co-living offre davantage de confort et de services, parmi lesquels : 

• Un cadre tout inclus : les espaces sont meublés, fonctionnels et connectés.
• Des services mutualisés : accès à des équipements modernes (gymnases, jardins, piscines).
• Une communauté sélectionnée : certains co-livings favorisent des regroupements par centres d’intérêt ou par secteurs professionnels.

Exemple d’équipements disponibles

Une réponse aux modes de vie modernes

Avec des durées de location allant de un mois un an, le co-living s’adapte à un public nomade : jeunes actifs, étudiants, freelances ou expatriés. 

Cette flexibilité locative est l’un de ses principaux atouts dans un marché où les baux classiques sont souvent trop rigides.

Pourquoi investir dans le co-living ?

Une opportunité attractive dans l'immobilier neuf

Pour les investisseurs, le co-living représente un segment en pleine croissance, avec une rentabilité supérieure à celle de la location classique. 

Voici pourquoi :

• Rendement locatif élevé : 4 à 8 % en moyenne, contre 2 à 3 % pour le résidentiel classique.
• Demande en forte hausse : les jeunes actifs recherchent des logements connectés et communautaires.
• Flexibilité de gestion : certains opérateurs proposent des contrats de gestion clé en main, incluant l’entretien et la gestion des locataires.

Pour aller plus loin :

Une tendance à suivre en matière d'investissement

Les coûts et les gains d’un projet en co-living

Un investissement en co-living nécessite une surface adaptée, avec au moins cinq chambres pour répondre aux normes.

Le co-living, face à des défis

Bien que très populaire, le co-living ne dispose pas encore d’un cadre juridique spécifique en France. Il navigue entre :

• Le bail meublé classique : qui offre une certaine souplesse.
• La législation hôtelière : applicable aux services para-hôteliers inclus.

Ce vide juridique peut poser des problèmes de fiscalité ou d’urbanisme, notamment en matière de TVA et de normes de construction.

Les attentes élevées des locataires

Les résidents de co-living attendent un haut niveau de service et de confort.

Cela implique pour l’investisseur des coûts initiaux élevés en équipements – mais aussi une maintenance continue pour fidéliser les locataires.

Le co-living, une tendance durable ?

Avec plus de 9 000 résidences recensées en France en 2022 et une prévision de triplement d’ici 2025, le co-living s’inscrit dans une tendance de fond. 

Ce modèle d’habitat, à mi-chemin entre communauté et indépendance, répond aux attentes des nouvelles générations – tout en offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Pourquoi ne pas vous laisser séduire par cette nouvelle façon de vivre et d’investir ? 

Que vous soyez résident ou investisseur, le co-living offre des perspectives prometteuses dans un monde en constante évolution.