Saint-Romain-au-Mont-d'Or est petite commune située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, à seulement 20 minutes en voiture du centre-ville de Lyon. La commune est bien desservie par les transports en commun avec des lignes de bus qui relient la commune à Lyon et aux communes voisines.

• Quels sont les atouts de Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Doté de commerces, d’écoles et d’équipements sportifs, ce petit village de 2.62 km² possède un patrimoine monumental varié et de qualité. Entourée de collines boisées, la commune offre plusieurs sentiers de randonnée balisés permettant de découvrir la région à pied et de profiter des paysages naturels. On peut notamment citer la Boucle du Pays au Mont-d'Or (21,2 km), dont le dénivelé est le plus important des itinéraires de la région.

D’autres activités sont intéressantes à faire, en particulier pour les amateurs de vin, d'histoire (Château de Montrottier) et d'activités en plein air. La commune est par ailleurs réputée auprès gourmets pour les spécialités culinaires de la région.

En outre, son parc immobilier est varié, allant de maisons individuelles aux appartements. À noter que le prix de l'immobilier peut être légèrement plus élevé que dans d'autres communes de la région en raison de son cadre de vie privilégié.

• Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Entourée de collines et de vignobles, la commune de Saint-Romain-au-Mont-d'Or attire de nombreux investisseurs ou futurs propriétaires en raison de la qualité de vie qu’elle offre aux Saromagnots et Saromagnotes. Son emplacement (à 15 km au nord de Lyon), permet aux familles et aux actifs d’accéder facilement aux commodités de la Métropole de Lyon (emplois, infrastructures, centres commerciaux, etc), tout profitant d’un cadre de vie agréable et verdoyant.

En règle générale, la demande de logements dans les zones périurbaines est généralement assez élevée, ce qui peut être bénéfique pour les propriétaires cherchant à louer leur bien.

A quelques minutes, vous trouverez aussi des villes telles que Collonges-au-Mont-d'Or, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et Saint-Didier-au-Mont-d'Or, accessibles rapidement depuis votre futur logement.

• Pourquoi investir dans un logement neuf ?

Concrètement, investir dans un logement neuf présente plusieurs avantages comme la garantie décennale, des performances énergétiques élevées, des frais de notaire réduits, un bien clé en main sans travaux à réaliser et des avantages fiscaux via le dispositif de défiscalisation Pinel + (effectif pour les logements achetés en 2023).

• Acheter en Pinel+ à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Saint-Romain-au-Mont-d'Or est une commune située dans la Métropole de Lyon, éligible à la loi Pinel+.

Ce dispositif fiscal français a pour objectif d’encourager l'investissement immobilier locatif dans certaines zones géographiques spécifiques, en offrant des réductions d'impôts avantageuses aux investisseurs. À noter que ces avantages fiscaux peuvent varier en fonction de la durée de location du bien.

En résumé, trois points concernant le logement sont particulièrement importants et doivent être pris en compte par l’acquéreur : la zone, les critères de confort et les critères environnementaux ou thermiques.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Pinel+ au sein de la commune de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, vous devez d'abord déterminer si vous êtes éligible à ce dispositif. La loi Pinel+ impose en effet certaines conditions à respecter.