Mise en lumière sur un rétroplanning détaillé pour vous guider pas à pas, depuis l’exploration de vos besoins jusqu’à la signature de l’acte de vente – présenté par Le Plan Immobilier.
Avoir les idées claires sur son projet immobilier six mois avant
L’acquisition d’un bien immobilier est un projet de longue haleine qui commence par une réflexion approfondie sur vos besoins et vos capacités financières. Six mois avant l’achat, définissez vos priorités en matière de logement et faite le point sur votre capacité d’emprunt.
Avant d’entamer vos recherches, il est essentiel de bien comprendre ce que vous attendez de votre futur logement. L’erreur la plus courante est de se lancer dans la quête d’un bien sans avoir préalablement défini des critères clairs.
Sélection des questions à se poser avant de se lancer
☑ Quel quartier privilégier ?
☑ Quelle superficie et combien de pièces ?
☑ Souhaitez-vous un bien neuf ou avec des travaux à prévoir ?
☑ Quels sont vos critères de préférence (balcon, jardin, étage) ?
N’oubliez pas d’évaluer l’environnement du quartier où vous envisagez vous installer – il s’agit là d’une nécessité absolue. La proximité des écoles et des commerces ou des transports sont autant de critères à prendre en compte.
Cette étape – d’une importance capitale – permet de vous projeter et d’affiner vos recherches.
Les avantages financiers d’un achat dans le neuf
Acheter du neuf présente de nombreux avantages financiers non négligeables. Les frais de notaire y sont réduits, passant d’environ 7 à 8 % dans l’ancien à seulement 2 à 3 % dans le neuf.
Vous pouvez également bénéficier d’un taux de TVA réduit sous certaines conditions, notamment si vous achetez en zone ANRU (zones prioritaires de rénovation urbaine).
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif intéressant pour les primo-accédants, leur permettant de financer une partie de leur achat sans intérêt. Sous réserve d’éligibilité, ce prêt constitue une aide précieuse pour alléger le coût global du financement.
À noter que la loi Pinel offre des avantages fiscaux pour ceux qui souhaitent investir dans un logement neuf à des fins locatives. Ce dispositif, prolongé jusqu’en décembre 2024, permet de réduire ses impôts en échange de la mise en location du bien pendant une période déterminée.
Pour aller plus loin :
Évaluer votre capacité d’emprunt
La définition du budget est un autre aspect du projet à placer dans votre « to do » avant de réaliser votre projet immobilier. On parle ici de la capacité d’emprunt.
Deux options s’offrent à vous :
- Souscrire un crédit immobilier : la majorité des acheteurs opte pour cette solution. Le montant de votre emprunt dépend de votre apport personnel et de la somme que la banque est prête à vous accorder. Ces deux éléments combinés doivent couvrir non seulement le prix du bien, mais aussi les frais annexes (frais de notaire, garanties bancaires, etc.).
- Acheter en cash : une option rare, mais envisageable pour ceux disposant d’une épargne conséquente. Même avec cette possibilité, il peut néanmoins être avantageux de contracter un prêt si le taux d’intérêt de l’emprunt est inférieur au rendement de votre épargne.
Gardez une marge de manœuvre !
Démarrer les visites quatre à cinq mois avant
Une fois vos besoins et votre budget fixés, il est temps de s’atteler à la recherche de l'appartement ou de la maison de vos rêves. Méthode et rigueur sont les maîtres-mots de cette étape.
Maintenant que vous savez la typologie du logement que vous souhaitez acheter et que vous connaissez votre capacité d’emprunt, il est temps de lister les biens correspondant à vos critères.
N.B. : ne vous précipitez surtout pas, prenez le temps d’évaluer les différentes options qui s’offrent à vous. Chaque visite doit être l’occasion de vérifier les moindres détails : luminosité, état général, isolation, etc.
Si possible, venez accompagné d’un expert ou d’un proche déjà propriétaire, capable de repérer des défauts que vous pourriez manquer.
Pour aller plus loin :
Visite d’un bien immobilier : quels sont les points à passer en revue ?
Soigner ses finances
Autre mesure, et pas de moindre. Prenez soin de vos comptes bancaires – littéralement. Les banques prêteront une attention particulière à la tenue de vos comptes bancaires lors de l’évaluation de votre dossier.
Il est donc recommandé de rembourser vos crédits en cours et d’éviter tout découvert bancaire. Un dossier financier solide augmentera naturellement vos chances d’obtenir un prêt dans des conditions favorables.
Obtenir un financement deux à trois mois avant
L’achat d’un bien immobilier nécessite bien sûr un financement adéquat, sauf pour les chanceux qui peuvent acheter sans faire d’emprunt bancaire.
Cette étape concerne les démarches de demande de prêt, idéalement réalisées au moins trois mois avant la signature de l’acte de vente chez le notaire.
L’heure est aux négociations
Une fois que vous avez trouvé le bien idéal, il est temps de faire une offre d’achat. Cette étape est suivie de négociations éventuelles avec le vendeur, puis de la signature du compromis de vente.
Pour devenir propriétaire des lieux à la date prévue, assurez-vous de signer ce document au moins trois mois avant la remise des clés.
Une fois le compromis signé, il est temps de demander votre prêt immobilier. Vous pouvez choisir de passer par votre banque habituelle ou de faire appel à un courtier.
Ce professionnel spécialiste en la matière pourra grandement vous aider à trouver les meilleures conditions de prêt en fonction de votre profil financier.
Emprunt bancaire : un dernier mot pour rester dans les clous
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