Place aux analyses de Vincent Davy, Président de la FPI ALPES, présentées par Le Plan Immobilier !
Grand Annecy
Avec une baisse de 35% des réservations à l’unité par rapport à 2021, des prix de vente en légère augmentation, une diminution des mises en vente de 34% par rapport à 2020, une baisse de logements disponibles de 16% par rapport à 2021 et des logements sociaux produits en faible quantité, le marché de l’immobilier neuf de Grand Annecy a fait l’objet de vives tensions pendant l’année 2022.
Bilan du bassin annécien
- 666 réservations à l’unité
- Investissements en Pinel : 25% des réservations
- Prix moyen/m2 : 5 436€ TTC (hors stationnement)
- Ventes : 30 logements sociaux en bloc et 37 logements abordables (TVA réduite ou en accession sociale)
- Mises en vente : -7% par rapport à 2021
- 422 logements disponibles fin 2022
Vincent Davy précise notamment dans son analyse que le marché de Grand Annecy représente « 20% des réservations de logements sur le marché de la Haute-Savoie et du Pays de Gex », d’où la nécessité « d’aboutir à la délivrance de nouvelles autorisations administratives dont la ville d’Annecy a besoin pour satisfaire le besoin de se loger des habitants ou des arrivants sur ce magnifique territoire » conclut-il.
Grand Chambéry
Tandis que le nombre de réservations à l’unité a diminué de 23 %, que les prix et les mises en vente ont respectivement augmenté par rapport aux années précédentes, et que les ventes aux bailleurs sociaux ont été multipliées par 2, l’offre disponible est finalement revenue à son niveau d’équilibre pendant l’année écoulée.
Bilan du marché chambérien
- 646 réservations dont 508 à l’unité et 138 ventes en bloc
- 24% des logements abordables vendus en TVA réduite ou en accession sociale
- Investissements en Pinel : -100 réservations par rapport à 2021
- Prix moyen/m2 : 4 201 € TTC (hors stationnement), soit +10%
- 680 mises en ventes
- ≈ 600 logements disponibles fin 2022
Avec un stock de biens immobiliers disponibles reconstitué, les prix de vente devraient être maintenus pour 2023 sur le marché chambérien, sous réserve que les coûts de travaux soient stabilisés.
Enfin, « malgré les défis qui s’annoncent, Grand Chambéry reste un marché attractif et encore inférieur en termes de prix à celui de Grand Lac ou d’Annecy », explique le Président de la FPI Alpes.
Genevois français : Annemasse, Pays de Gex, Sud Genevois et Chablais
Les territoires du marché Genevois français ont été marqués par une baisse de 21% des réservations à l’unité par rapport à 2021, un prix moyen en augmentation de 4% sur un an, une baisse des mises en vente de 22%, une diminution de 40% de ventes en bloc et une offre disponible à fin décembre 2022 globalement stable par rapport à 2021 (sauf Chablais avec +14%).
Bilan du marché genevois
- 2 007 réservations dont 1 640 à l’unité
- Prix moyen/m2 : 5 279€ TTC (Tva normale, hors stationnement)
Répartition :
- Annemasse Agglo : 4 913€ TTC/m2
- Sud Genevois : 5 254€ TTC/m2
- Chablais : 5 265€ TTC/m2
- Pays de Gex : 5 549€ TTC/m2
- Investissements en Pinel : 40%
- 66 ventes en TVA réduite ou en accession sociale
- 340 ventes de logements sociaux en bloc
- 15 ventes en bloc aux institutionnels
- 12 ventes au titre de logements intermédiaires
- 2 128 logements disponibles fin 2022
En conclusion, « malgré la hausse des taux d’intérêt et celle, plus modérée, des prix de vente, la clientèle essentiellement frontalière continue de vouloir s’installer sur la région. » constate Vincent Davy.
