Tour d’horizon des spécificités entre le neuf et l’ancien à rénover, en passant par la nature des travaux à entreprendre dans le second choix !
Décryptage.
Achat dans le neuf ou dans l’ancien à rénover : deux projets distincts
Choisir entre faire un achat dans le neuf ou dans l'ancien à rénover dépend des priorités de tout un chacun.
Qu'il s'agisse de privilégier la modernité et l'efficacité énergétique des logements neufs ou d'explorer le potentiel de personnalisation et d'économies offertes par les biens anciens à rénover, un éventail de critères sont à prendre en compte.
Les « plus » et les « moins » d’un logement neuf
- Construction de moins de 5 ans ou logement rénové de manière significative ;
- Frais de notaire réduits ;
- Meilleure performance énergétique ;
- Prix d’achat souvent élevé et non négociable ;
- Délai d'attente pour la construction.
Pour aller plus loin :
Les « plus » et les « moins » d’un logement ancien à rénover
- Prix souvent plus bas et négociable ;
- Éligible aux aides financières pour la rénovation ;
- Travaux nécessaires pour mise aux normes ;
- Plus-value potentielle avec des rénovations.
Qu’entendons-nous par « travaux de rénovation » ?
L’objectif d’une rénovation est de remettre à neuf un logement, que ce soit un appartement ou une maison, pour améliorer son confort ou son design.
Cette démarche inclut habituellement la modernisation des installations électriques, l’isolation ou encore la mise aux normes des pièces d’eau, telles que la salle de bain ou la cuisine.
Il est possible, après certains travaux, de conserver des détails anciens à des fins esthétiques.
In fine, la modernisation des infrastructures peut représenter une plus-value en cas de revente ou de mise en location d’un bien rénové.
Travaux de réhabilitation : de quoi parle-t-on ?
Dans un chantier de réhabilitation, le but sera en revanche de préserver le caractère originel du bâtiment tout en installant des éléments de confort.
Ces opérations sont couramment entreprises dans le cadre de la préservation des bâtiments historiques ou anciens. Elles permettent à la fois de répondre aux besoins des occupants et de préserver l’identité du bâtiment.
Contrairement à la rénovation, aucun élément structurel ne sera détruit ou rasé. En soi, on ne repart pas de zéro. Isolation, toiture, aménagement intérieur, plomberie, électricité, chauffage…
Les travaux de réhabilitation sont généralement des travaux lourds puisqu’il s’agit de redéfinir l’usage des bâtiments pour les rendre habitables.
Les programmes de réhabilitation sont particulièrement prisés en raison de leur capacité à offrir des logements aussi performants qu’une maison neuve ou un appartement neuf en matière d'isolation thermique et acoustique, de confort intérieur et de respect des normes d'accessibilité.
Acheter un bien réhabilité
Quid de la rénovation énergétique ?
Lorsqu’une construction existante fait l’objet de travaux visant à répondre aux normes encadrant la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) régissant l’immobilier neuf, on parle de rénovation énergétique – un autre terme à ne pas confondre.
Sachez que de nombreux dispositifs, à consulter sur les sites officiels ou les organismes spécialisés, comme l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL), existent pour soutenir les propriétaires dans leur démarche de rénovation énergétique.
Ces aides visent à encourager les travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Travaux de rénovation énergétique : les dispositifs financiers
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Nom de l'aide |
Description |
Bénéficiaires |
Travaux concernés |
Conditions particulières |
|---|---|---|---|---|
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MaPrimeRénov' |
Aide publique pour financer des travaux d'amélioration de la performance énergétique. |
Tous les propriétaires et copropriétés de logements de plus de 15 ans, résidences principales. |
Chauffage, eau chaude sanitaire, isolation thermique (ex : isolation des murs, installation de pompe à chaleur). |
Logement occupé en résidence principale, construit depuis au moins 15 ans. |
| MaPrimeRénov' Parcours accompagné | Aide pour réaliser des travaux d'ampleur sans conditions de revenus. | Propriétaires, sans conditions de revenus. | Travaux permettant de gagner au moins deux classes énergétiques, incluant deux gestes d'isolation (toiture, fenêtres, sols, murs). | Gain de deux classes énergétiques ; inclure deux gestes d'isolation. |
| MaPrimeRénov' Copropriété | Aide pour financer des travaux dans les parties communes des copropriétés. | Copropriétés. | Travaux dans les parties communes : isolation par l'extérieur, ventilation, changement du chauffage collectif, etc. | Sous conditions du coût des travaux, de la situation de la copropriété et du nombre de logements. |
| Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) | Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer des travaux d'amélioration de la performance énergétique. | Propriétaires occupants ou bailleurs, personnes physiques, sociétés non soumises à l'IS avec au moins un associé personne physique. | Travaux visant à améliorer la performance énergétique. | Logement résidence principale, maison ou appartement achevé depuis plus de deux ans. |
| Coup de pouce chauffage | Aide pour remplacer une chaudière à gaz, charbon ou fioul par une installation plus écologique. | Propriétaires ou locataires d'une maison individuelle. | Installation de chaudière biomasse, pompe à chaleur, système solaire combiné, etc. | Vise à économiser de l'énergie ; conditions spécifiques selon l'installation choisie. |
| Le chèque énergie | Aide nominative destinée au paiement des factures liées aux énergies du bien. | Ménages éligibles (sous conditions de ressources). | Paiement des factures d'énergie. | Dates et modalités définies par décret ; envoi automatique aux ménages concernés. |
| Taux de TVA réduits pour vos travaux | TVA réduite à 5,5 % ou 10 % pour certains travaux. | Propriétaires ou locataires réalisant des travaux éligibles. | Travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien sur des logements construits depuis plus de deux ans. | Travaux éligibles ; application directe sur la facture par l'entreprise réalisant les travaux. |
| Réduction d'impôt « Denormandie » | Réduction d'impôt pour investissement locatif dans l'ancien avec travaux de rénovation. | Particuliers qui font l’achat d’un logement à rénover pour le louer. | Travaux représentant à minima 25 % du coût global de l'opération. | Logement acquis entre 2019 et 2026, situé dans certaines zones ; respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires. |
| Exonération de la taxe foncière | Exonération temporaire de taxe foncière pour travaux d'économie d'énergie. | Propriétaires de logements achevés avant 1989 (ou 2009 selon cas). | Travaux d'économie d'énergie. | Décision des collectivités locales ; se renseigner auprès de sa commune ou département. |
| Aides locales pour la rénovation énergétique | Amélioration des performances énergétiques | Propriétaires ou locataires selon les critères locaux. | Travaux d'économie d'énergie. | Se renseigner auprès l’ANIL ou des collectivités locales. |
| Certificats d'économie d'énergie (CEE) | Aides financières des fournisseurs d'énergie pour financer des travaux d'économies d'énergie. | Propriétaires ou locataires de biens de plus de deux ans. | Isolation, équipements de chauffage, etc. | Cumulable avec Éco-PTZ, MaPrimeRénov', autres aides locales ; conditions spécifiques selon le fournisseur. |
Source : economie.gouv.fr
