Les espaces verts, une obligation dans les programmes neufs ?

Alors que la demande pour un cadre de vie sain et agréable se renforce, la question se pose : les promoteurs ont-ils l'obligation d'intégrer des espaces verts dans les projets de construction ? 

Cet article – présenté par Le Plan Immobilier – fait le point sur les règles et les avantages de ces espaces verts dans la construction neuve !

Les espaces verts sont-ils obligatoires dans les programmes neufs ?

Réglementations locales et coefficient de biotope

En France, l'obligation d'intégrer des espaces verts dépend des réglementations locales. Concrètement, les communes fixent souvent leurs propres exigences via le Plan Local d'Urbanisme ou PLU, qui impose parfois des quotas de surfaces végétalisées pour les projets immobiliers en zone urbaine. L’objectif est double : préserver la biodiversité et offrir aux habitants un environnement plus agréable.

Par définition, le Coefficient de Biotope par Surface (CBS) est un outil couramment utilisé pour mesurer la part de surfaces végétalisées dans les projets immobiliers. Ce coefficient encourage les promoteurs à privilégier les zones de pleine terre et les toitures végétalisées. Plus le CBS est élevé, plus le projet est respectueux de l’environnement.

En intégrant ce coefficient dans le calcul, certaines villes en font une condition essentielle à l’obtention du permis de construire – ce qui incite les promoteurs à favoriser les espaces verts dans leurs programmes neufs.

Responsabilité sociétale des entreprises (RSE) et certifications

Les attentes en matière de RSE influencent aussi les projets immobiliers neufs. De nos jours, les entreprises du secteur immobilier sont encouragées à adopter des pratiques durables, intégrant des éléments écologiques dès la conception.

Les certifications, comme la Haute Qualité Environnementale (HQE) ou BREEAM, garantissent que les constructions respectent des normes écologiques strictes. Ces dernières valorisent les programmes immobiliers intégrant des espaces verts, qui deviennent un argument fort pour les promoteurs.

Les labels éco-responsables offrent une série de bénéfices tels que :

• La valorisation de l’image du promoteur.
• Des avantages financiers pour les acheteurs grâce à une consommation énergétique réduite.
• Une plus-value à la revente, grâce à des bâtiments conformes aux normes environnementales.

Ces pratiques font partie des critères qui séduisent de plus en plus d’acquéreurs, en quête de logements durables et bien pensés.

Avantages des espaces verts dans les résidences neuves

Les espaces verts dans les programmes neufs ne sont pas qu’un atout esthétique. Ils apportent un bien-être réel aux habitants tout en valorisant le bien immobilier.

Une qualité de vie améliorée pour les résidents

Les espaces verts participent activement à améliorer la qualité de vie dans les résidences neuves. Ils offrent un cadre agréable où les habitants peuvent se détendre, se ressourcer et pratiquer des activités en plein air. La présence de jardins partagés, de pelouses ou de potagers crée une ambiance propice aux échanges et aux rencontres – renforçant le lien social.

Un environnement végétalisé réduit également les nuisances sonores, améliore la qualité de l’air et atténue les effets de la chaleur urbaine en été. Pour de nombreux ménages, disposer d'un espace vert est devenu un critère décisif lors de l'achat d'un logement neuf, notamment après les confinements liés à la pandémie.

Une plus-value immobilière et attractivité

Les logements neufs offrant un accès direct à des espaces verts ou des jardins privatifs sont très recherchés. Ils apportent une véritable plus-value immobilière, en augmentant l’attractivité du bien pour les acheteurs et les investisseurs.

Les résidences intégrant des espaces extérieurs bénéficient souvent d'une meilleure valorisation à la revente.

Les espaces verts deviennent ainsi un critère d’attractivité majeur et leur absence peut parfois jouer en défaveur des projets situés en zones denses.

Les espaces extérieurs : un critère essentiel dans les programmes neufs

Des espaces privatifs et collectifs

L'intégration d'espaces extérieurs – qu'ils soient privatifs (balcons, jardins) ou collectifs (jardins partagés, rooftops) – répond à une demande croissante des acheteurs de programmes neufs. Ces espaces permettent aux habitants de profiter d’un coin de nature au quotidien.

Ils sont particulièrement prisés pour les moments de convivialité ou simplement pour se ressourcer. Un jardin partagé, par exemple, est un lieu où les voisins peuvent se rencontrer et échanger, renforçant ainsi l’esprit de communauté.

Un impact écologique bénéfique

Au-delà du bien-être des résidents, les espaces verts jouent un rôle essentiel dans la protection de l’environnement. Les zones végétalisées favorisent la biodiversité, améliorent la gestion des eaux de pluie et atténuent les effets de l’îlot de chaleur urbain.

En choisissant des plantes locales, les promoteurs contribuent également à la préservation de la faune et de la flore indigènes.

Les espaces extérieurs végétalisés aident à réguler la température des bâtiments en absorbant le CO₂, réduisant ainsi les émissions de gaz à effet de serre.

De plus, ils permettent de créer des écosystèmes en ville, accueillant insectes, oiseaux et autres espèces locales, en phase avec les enjeux actuels de préservation de la biodiversité.

Pour aller plus loin :

Les acteurs de la filière construction, engagés en faveur de la transition écologique des villes

Pourquoi intégrer des espaces verts est-il un atout pour l’immobilier neuf ?

Globalement, les programmes neufs incluant des espaces verts offrent aux résidents un cadre de vie agréable et participent à la réduction de l’empreinte écologique des bâtiments. Les promoteurs l’ont bien compris : les acheteurs sont de plus en plus sensibles à ces aspects.

Intégrer un espace vert dans un programme neuf, c'est ajouter une valeur intangible qui va au-delà du prix au mètre carré.

In fine, le marché de l'immobilier neuf continue de s'adapter aux attentes croissantes des acquéreurs pour des logements sains et connectés à la nature.

Les espaces verts, véritables « poumons » des résidences, favorisent ainsi une transition vers un habitat plus durable et harmonieux, répondant aux besoins de qualité de vie, de bien-être et d’écologie.

D’ailleurs, le logement neuf serait-il la pierre angulaire du développement durable ?