Depuis le 1er janvier 2025, la législation sur les meublés touristiques a été renforcée pour lutter contre la tension locative et garantir un accès au logement aux Parisiens.
Tour d’horizon de ces nouvelles mesures et de leur potentiel impact sur le marché de l'immobilier neuf à Paris – présenté par Le Plan Immobilier.
Un encadrement plus strict des meublés touristiques
Jusqu'alors, les propriétaires pouvaient louer leur résidence principale jusqu'à 120 jours par an sur des plateformes comme Airbnb.
Dorénavant, cette durée est limitée à 90 jours afin de réduire la transformation massive d'appartements en locations saisonnières. L'objectif est de rendre plus de logements accessibles aux résidents permanents.
Le non-respect de cette nouvelle règlementation expose les contrevenants à des amendes. Une décision forte qui vise à dissuader les abus et à redonner aux Parisiens la possibilité de se loger dans un logement neuf ou ancien à Paris.
Tous les meublés de tourisme doivent notamment être déclarés en mairie avec fourniture d'un justificatif de domicile.
Cette mesure vise à renforcer la transparence et à faciliter les contrôles – évitant ainsi la prolifération de logements loués illégalement.
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Nouvelles mesures |
Objectif |
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Réduction à 90 jours/an |
Limiter la rarefaction du parc locatif |
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Amende jusqu'à 10 000 € en cas de défaut d'enregistrement d'un meublé de tourisme |
Dissuader les infractions |
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Amende jusqu'à 20 000 € maximum en cas de fausse déclaration ou d’utilisation d’un faux numéro d’enregistrement |
Dissuader les infractions |
Des exigences fiscales et énergétiques revues
Les revenus tirés des locations meublées bénéficiaient jusqu'à présent d'avantages fiscaux attractifs. Depuis 2025, les abattements sont revus à la baisse :
- 50 % pour les biens classés et chambres d'hôtes (plafond de 77 700€/an).
- 30 % pour les biens non classés (plafond de 15 000€/an).
Ndlr : ce durcissement vise à aligner la fiscalité des locations touristiques sur celle des locations classiques et à éviter que des investisseurs ne favorisent ce type de location au détriment du marché résidentiel.
Diagnostic de performance énergétique obligatoire
Autre nouveauté, l'obligation de disposer d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour toute mise en location touristique.
Les logements doivent présenter une classe énergétique entre A et E jusqu'en 2033, puis entre A et D à partir de 2034. Cette mesure encourage la transition écologique du parc locatif.
Plus de pouvoirs pour les mairies
Les municipalités disposent désormais de moyens accrus pour encadrer les meublés touristiques. Elles peuvent :
- Limiter le nombre d'autorisations dans certains quartiers.
- Renforcer les contrôles et verbaliser plus efficacement.
- Adapter la réglementation selon les besoins locaux.
Ndlr : globalement, cette décentralisation permet de prendre en compte les spécificités de chaque arrondissement et de mieux réguler le marché locatif.
Quel impact sur l'immobilier neuf à Paris ?
Avec ces restrictions, les investisseurs doivent repenser leurs stratégies. Un programme immobilier neuf à Paris destiné à la location touristique pourrait voir sa rentabilité diminuer.
Nombreux sont ceux qui pourraient alors se tourner vers la location longue durée, plus stable et conforme à la nouvelle réglementation. L'objectif est clair : stabiliser le marché et rendre aux habitants l'accès à un logement abordable.
Pour aller plus loin :
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Vers un marché plus équilibré pour les locations touristiques
Ces mesures illustrent une volonté politique forte : préserver le parc immobilier des Parisiens tout en régulant les effets du tourisme de masse.
Si ces restrictions peuvent paraître contraignantes pour certains investisseurs, elles pourraient aussi redonner du souffle à un marché locatif sous tension.
L'avenir dira si ce nouvel équilibre parviendra à concilier attractivité économique et qualité de vie pour les résidents de la capitale.
Pour aller plus loin :
