Est-ce légal de construire une maison sous terre ?

Le cadre juridique encadrant la construction d’une maison enterrée varie en fonction du Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou des contraintes environnementales.

Bien que plus onéreux, ce type d’habitat offre des avantages en matière de confort thermique et d'intégration environnementale. 

Décryptage par Le Plan Immobilier !

Construire une maison sous terre : que dit la loi ?

Toute construction, qu'elle soit classique ou souterraine, est soumise au Plan Local d’Urbanisme (PLU). Concrètement, ce document fixe les règles applicables dans chaque commune et peut restreindre la possibilité de construire une maison sous terre. 

À noter que certaines zones, notamment celles classées ou protégées, peuvent imposer des limitations spécifiques, comme l'interdiction de certains types de terrassements.

Les aspects réglementés par le PLU

• L’aspect esthétique : certaines communes imposent des règles strictes concernant l’intégration paysagère des constructions.
• L’impact environnemental : des études d'impact peuvent être requises si le terrain se situe dans une zone à risque (inondations, glissements de terrain, etc).

Les normes de construction

La législation impose également le respect des normes de construction en vigueur, incluant :

• Sécurité : des mesures doivent être prises pour assurer la solidité de la structure face aux mouvements de terrain.
• Isolation : la terre offre une isolation naturelle – mais il est indispensable de garantir une étanchéité parfaite pour éviter tout risque d’humidité.
• Accessibilité : toute construction doit respecter les normes en matière d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Les autorisations nécessaires pour construire une maison sous terre

Au-delà du permis de construire, d’autres autorisations peuvent être requises, notamment si la construction comporte des travaux importants en sous-sol.

Comme pour une maison classique, un permis de construire est obligatoire pour toute construction enterrée.

Le permis de construire

L’obtention de ce permis repose sur l’étude du projet par les services d’urbanisme, qui examineront notamment :

• L’adéquation avec le PLU ;
• L’impact environnemental : des études géologiques et hydrologiques peuvent être exigées pour évaluer les risques de glissements ou d’infiltration d’eau.

Pour aller plus loin :

Permis de construire : quand et comment le demander ?

Maison individuelle sous terre : qu’en est-il vraiment ?

Construire une maison sous terre présente des avantages, notamment en termes d’isolation. Ce type de construction est en revanche plus coûteux et techniques.

Les principaux avantages d'une maison enterrée 

• Isolation thermique optimale : grâce à l’inertie thermique de la terre, une maison sous terre conserve une température relativement constante tout au long de l’année, ce qui permet de réduire les besoins en chauffage et en climatisation.
• Protection contre les intempéries : la maison est protégée des conditions climatiques extrêmes – fortes pluies, vents violents – et des nuisances sonores.
• Intégration au paysage : discrète, une maison enterrée peut se fondre parfaitement dans le paysage, particulièrement en milieu rural ou dans des environnements naturels sensibles.

Les inconvénients à prendre en compte

Le coût de construction est plus élevé que pour une maison traditionnelle, principalement en raison des travaux de terrassement et de renforcement nécessaires.

Les étapes de construction sont complexes – terrassement, fondations renforcées, isolation et drainage – et nécessitent une expertise spécifique.

Par ailleurs, l’étanchéité et la ventilation doivent être surveillées de près pour éviter des problèmes d’humidité.

Comment construire une maison enterrée ?

Vous vous en doutez certainement, construire une maison enterrée nécessite de respecter un processus rigoureux, qui inclut des études préalables, une conception adaptée et une exécution méticuleuse.

Avant toute construction, une analyse approfondie du sol est nécessaire pour vérifier la stabilité du terrain. 

D’une part, un géotechnicien évaluera la capacité du sol à supporter une maison partiellement ou entièrement enterrée.

D’autre part, l'intervention d’un architecte spécialisé en construction bioclimatique est essentielle pour concevoir une maison qui maximise l'apport de lumière naturelle et optimise la ventilation.

Points d’étape pour construire une maison neuve sous terre

• Terrassement : le terrain est excavé pour accueillir la maison. Une attention particulière doit être portée à la solidité des fondations.
• Étanchéité : un double système d’étanchéité – primaire et secondaire – est indispensable, accompagné d’un système de drainage efficace pour prévenir toute infiltration.
• Luminosité et ventilation : des puits de lumière et des systèmes de ventilation naturelle ou mécanique doivent être intégrés pour assurer le confort intérieur.

Maison neuve semi-enterrée : un compromis avantageux ?

La maison semi-enterrée représente une solution intermédiaire entre une maison traditionnelle et une maison totalement souterraine.