Cette mise à jour vise à garantir un meilleur accès au logement pour les ménages aux revenus intermédiaires – en particulier dans les zones tendues où la pression immobilière est forte.
Tour d'horizon de ces nouveaux plafonds avec Le Plan Immobilier !
Qu'est-ce que le Prêt Locatif à Usage Social ?
Le Prêt Locatif à Usage Social est un dispositif de financement public destiné à la construction et à l'acquisition de logements sociaux.
Son objectif principal est de faciliter l'accès au logement des ménages modestes en leur proposant des loyers encadrés.
Les principales caractéristiques du PLUS :
- Financement aidé par l'État pour la construction de programmes immobiliers neufs ou la réhabilitation de logements sociaux.
- Plafonds de ressources et de loyers définis pour assurer un accès équitable.
- Intégration dans le parc des habitations à loyer modéré (HLM).
- Réservé aux ménages aux revenus modestes, avec des conditions d’éligibilité adaptées aux différentes zones géographiques.
Peut-on investir avec le PLUS ?
Le Prêt Locatif à Usage Social est avant tout destiné aux acteurs du logement social, tels que les bailleurs HLM et les collectivités locales.
Ndlr : il ne s'agit pas d'un dispositif de placement immobilier classique, mais plutôt d'un levier de développement du logement social accessible aux ménages les plus fragiles.
Quid des nouveaux plafonds de ressources du logement PLUS ?
Concrètement, les plafonds de ressources sont établis en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du logement. En 2025, ces seuils ont été ajustés pour mieux refléter les réalités économiques actuelles.
Les plafonds applicables au PLUS en 2025
|
Catégorie de ménages |
Paris et communes limitrophes (€) |
Île-de-France hors Paris (€) |
Autres régions métropolitaines (€) |
|
Une personne seule |
26 687 |
26 687 |
23 201 |
|
Deux personnes |
39 885 |
39 885 |
30 984 |
|
Trois personnes |
52 284 |
47 944 |
37 259 |
|
Quatre personnes |
62 424 |
57 429 |
44 982 |
|
Cinq personnes |
74 271 |
67 984 |
52 915 |
|
Six personnes |
83 575 |
76 504 |
59 636 |
|
Par personne supplémentaire |
+9 313 |
+8 524 |
+6 652 |
Source : Arrêté du 23 décembre 2024 - Légifrance.
Pour un logement financé en PLS, les plafonds sont majorés de 30 % par rapport aux seuils du PLUS.
N.B : ce dispositif s'adresse donc aux ménages disposant de revenus supérieurs à ceux éligibles aux HLM classiques – mais qui restent en difficulté pour trouver un logement neuf abordable sur le marché privé.
Quels sont les types de logements sociaux en France ?
Le logement social en France se décline en plusieurs catégories adaptées aux différents profils de ménages.
Les principales catégories de logements sociaux
|
Type de logement |
Objectif |
Plafonds de ressources |
Loyer |
Public cible |
|
PLAI – Prêt Locatif Aidé d’Intégration |
Accueillir les ménages en grande précarité |
60 % des plafonds du PLUS |
Très bas (4-5 €/m² selon les zones) |
Personnes sans domicile, bénéficiaires du RSA |
|
PLUS – Prêt Locatif à Usage Social |
Constituer le socle du parc HLM |
Conformes aux tableaux précédents |
Modéré (5-6,50 €/m² selon les zones) |
Ménages modestes ayant du mal à accéder au logement privé |
|
PLS – Prêt Locatif Social |
Permettre aux classes moyennes d’accéder à un programme immobilier neuf à loyer encadré |
Supérieurs au PLUS mais inférieurs au PLI |
Intermédiaire entre le HLM et le marché privé |
Ménages dépassant légèrement les plafonds du logement social traditionnel |
|
PLI – Prêt Locatif Intermédiaire |
Répondre aux besoins des classes moyennes supérieures |
Supérieurs au PLS (entre +30 % et +50 %) |
Proche du marché privé mais encadré |
Salariés ayant des difficultés à trouver un logement neuf en zone tendue |
Pour aller plus loin :
Comment vérifier son éligibilité à un logement PLUS ?
Pour savoir si vous pouvez bénéficier d’un logement PLUS, plusieurs critères doivent être pris en compte :
- Les revenus de votre foyer : ce sont les ressources de l’année N-2 (revenus 2023 pour une demande en 2025).
- Une baisse de revenus ? : si vos revenus ont chuté d’au moins 10 %, ceux de l’année N-1 ou des 12 derniers mois peuvent être retenus.
- L’usage du simulateur : le site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) propose un outil permettant de vérifier rapidement son éligibilité.
Un dispositif clé pour dynamiser l'accès au logement
La revalorisation des plafonds de ressources des logements PLUS reflète une volonté d’adapter l’offre de logement aux évolutions économiques et sociales.
Avec une pression immobilière croissante – notamment dans les grandes agglomérations – ces mesures permettent de soutenir les ménages qui peinent à trouver un logement neuf ou ancien à un tarif abordable.
Face à ces ajustements, reste à voir comment le marché immobilier réagira et si ces évolutions permettront un accès plus fluide à l’habitat pour les classes moyennes.
La question de l’équilibre entre l’offre et la demande reste plus que jamais au cœur des préoccupations.
