Découvrez les fondamentaux pour une mise en location efficace et rentable – présenté par Le Plan Immobilier.
Les éléments essentiels d’une mise en location
Tout d’abord, la première étape pour louer un appartement neuf consiste à s’assurer que toutes les obligations légales et pratiques soient respectées. Plusieurs vérifications sont nécessaires.
Plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires
Avant de proposer votre bien à la location, vous devez fournir à votre futur locataire des diagnostics techniques obligatoires :
- Diagnostic de performance énergétique ou « DPE », indispensable pour évaluer la consommation énergétique du logement.
- État des risques et pollutions ou « ERP » afin d’informer sur les éventuels dangers naturels ou industriels de la zone.
- Diagnostic électrique et gaz si l’installation a plus d’une quinzaine d’années.
Ndlr : un logement neuf présente souvent l’avantage d’être conforme aux dernières normes de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), mais un oubli administratif pourrait retarder la signature du bail.
Comment choisir le type de bail adapté ?
En fonction de vos attentes et du profil de vos locataires, vous pouvez opter pour :
- Un bail classique, d’une durée de trois ans, idéal pour une location vide.
- Un bail meublé, d’un an renouvelable – offrant plus de souplesse et souvent un meilleur rendement locatif.
- Des baux spécifiques, comme le bail étudiant (9 mois) ou le bail mobilité (1 à 10 mois), qui répondent aux besoins d’un public ciblé.
Fixez le loyer
La fixation du loyer est un exercice d’équilibre. Il s’agit de rester compétitif tout en maximisant la rentabilité.
Les plafonds de loyers en loi Pinel à prendre en compte
Si votre appartement neuf est éligible à la loi Pinel, dont la fin est programmée en cette fin d’année 2024, vous devrez respecter les plafonds de loyers définis par zone géographique.
Ces plafonds sont ajustés chaque année et déterminent la viabilité de votre investissement.
Pour aller plus loin :
Étudiez le marché local
Si vous n’êtes pas soumis aux plafonds Pinel, basez-vous sur les prix du marché. Les critères à prendre en compte incluent :
- La proximité des transports et des commerces.
- Les équipements du logement (four à micro-ondes, place de parking, etc)
- Les prestations annexes renforçant l’attractivité du bien (jardin, local vélo, etc)
Maximisez l’attractivité de votre logement
Bien entendu, pour séduire vos futurs locataires, misez sur la qualité et l’équipement. Un appartement bien aménagé devient un véritable coup de cœur.
Quelles sont les exigences pour une location meublée ?
Si vous choisissez la location meublée, vous devez respecter une liste minimale d’équipements imposée par la loi, incluant notamment :
- Un lit avec literie complète.
- Une table, des chaises ainsi que des rangements.
- Des appareils électroménagers, dont un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un four (traditionnel ou micro-ondes).
Un logement bien meublé offre non seulement un confort immédiat, mais justifie également un loyer légèrement supérieur.
Soignez l’aspect énergétique
Avec la montée en flèche des préoccupations écologiques, les performances énergétiques sont un argument de poids.
Concrètement, un appartement affichant une classe énergétique A ou B attire davantage de locataires soucieux de leur facture énergétique.
Comment protéger son investissement locatif ?
Naturellement, les loyers impayés et les dégradations sont les principales craintes des propriétaires.
Heureusement, des solutions existent pour sécuriser votre investissement.
Souscrire une assurance loyers impayés
L’assurance loyers impayés (GLI) couvre les défaillances des locataires. Elle représente environ 2 à 4 % du loyer annuel, mais apporte une sérénité appréciable.
À défaut, vous pouvez demander une caution solidaire, particulièrement utile pour les étudiants ou jeunes actifs.
Opter pour la garantie Visale
Action Logement propose la garantie Visale, qui prend en charge jusqu’à 36 mois d’impayés pour des locataires respectant certains critères.
À titre informatif, cette solution est gratuite pour le propriétaire et s’applique aux loyers inférieurs à 1500 € en région parisienne ou 1300 € ailleurs.
Faut-il déléguer la gestion locative ?
Gérer un bien immobilier peut rapidement devenir chronophage. Entre la sélection des locataires, la gestion des réparations et les démarches administratives, le quotidien d’un propriétaire bailleur n’est pas de tout repos.
Avantages de la gestion locative déléguée
Confier votre bien à une agence spécialisée vous libère de nombreuses contraintes. Elle s’occupe :
- De la recherche et de la sélection des locataires.
- De l’établissement du bail et des états des lieux.
- De la perception des loyers et du suivi des impayés.
Les frais, compris entre 5 et 10 % du loyer, sont généralement déductibles de vos revenus locatifs imposables.
Les outils numériques : une alternative moderne
Si vous préférez conserver la main sur votre bien, des plateformes en ligne proposent des services automatisés – comme l’envoi des quittances ou la déclaration fiscale simplifiée.
En somme, il s’agit là d’une solution hybride pour les propriétaires autonomes.
Investir dans un appartement neuf, un pari gagnant sur le long terme
Louer un appartement neuf, c’est comme planter un arbre : le fruit de votre travail ne se récolte qu’avec du temps et de l’entretien.
Chaque détail compte – du choix du bail à la fixation du loyer en passant par la gestion locative.
Pour optimiser votre investissement, il est crucial de rester informé des évolutions réglementaires et des tendances du marché.
Et si votre prochain projet locatif devenait une référence en termes de rentabilité et d’attractivité ?
