Cette « boussole énergétique » permet aux futurs propriétaires et investisseurs de mesurer l’efficience d’un bien et d’anticiper leurs dépenses énergétiques.
Dans un contexte où la transition écologique est au cœur des préoccupations – décrypter le DPE devient un impératif. Tout savoir sur le sujet avec Le Plan Immobilier !
Le DPE, un indicateur incontournable pour un achat dans le neuf
Qu’est-ce que le DPE ?
Concrètement, le Diagnostic de Performance Énergétique est un document qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement.
Il attribue une note allant de A (logement très performant) à G (logement énergivore) – influençant directement la valeur d’un bien.
N.B. : une bonne note est synonyme de confort thermique et de factures énergétiques allégées. À contrario, une étiquette défavorable peut refroidir les ardeurs des acquéreurs et des locataires.
Un critère décisif dans l’immobilier neuf
Contrairement aux logements anciens, où le DPE repose sur des relevés de consommation, les bâtiments neufs sont en fait évalués sur la base de modélisations et de simulations thermiques.
Ce diagnostic est réalisé avant même la livraison et garantit que le logement respecte les normes encadrant la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020).
Pour aller plus loin :
À propos d’un achat en VEFA ou achat sur plan
Pour aller plus loin :
Livraison VEFA : quel délai pour habiter son logement neuf ?
Pourquoi le DPE est-il obligatoire pour un logement neuf ?
Tout bien immobilier dont le permis de construire a été déposé après le 1ᵉʳ juillet 2007 doit être accompagné d’un DPE – il s’agit d’une obligation réglementaire.
Que ce soit dans le cadre d’un achat VEFA ou d’une acquisition d’un logement neuf d’ores et déjà sorti de terre, ce dernier reste valable dix ans et doit être intégré aux documents de vente.
Un levier pour des économies d’énergie
Un DPE performant est un gage de sobriété énergétique. Grâce à des matériaux isolants modernes et à des équipements optimisés (pompes à chaleur, ventilation performante, panneaux solaires, etc.), les logements neufs affichent d’ordre général des notes A ou B.
Résultat : une facture énergétique maîtrisée et un confort thermique optimal !
Ndlr : un logement bien noté se revend plus facilement et attire davantage de locataires en cas d’investissement locatif.
Comment est établi le DPE dans l’immobilier neuf ?
Le processus d’évaluation du DPE dans le neuf suit une méthodologie bien précise :
- Sélection d’un diagnostiqueur certifié : le promoteur missionne un professionnel agréé pour réaliser l’étude ;
- Collecte des données : analyse des matériaux de construction, des équipements énergétiques et des plans du bâtiment ;
- Simulation thermique : utilisation de logiciels spécialisés pour calculer la performance énergétique ;
- Élaboration du rapport : attribution d’une classe énergétique (A à G), estimation des consommations et des recommandations ;
- Remise du DPE à l’acquéreur : document inclus dans les papiers de vente et accessible dès la livraison.
Quid des critères d’évaluation ?
Le DPE construction repose sur une kyrielle de paramètres :
- Isolation : performance des murs, toitures et ouvertures ;
- Systèmes de chauffage et de refroidissement : efficacité et consommation ;
- Production d’eau chaude sanitaire : type et rendement des installations ;
- Ventilation et étanchéité à l’air : impact sur la consommation globale ;
- Équipements annexes : panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur, etc.
Quels impacts sur la note DPE ?
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Facteur analysé |
Impact sur la note DPE |
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Isolation thermique |
++ |
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Chauffage performant |
++ |
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Ventilation optimisée |
+ |
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Usage d’énergies renouvelables |
++ |
Une influence directe sur la valeur d’un bien
Un bon DPE ne se limite pas à une simple formalité administrative. Il influence directement le prix de vente et l’attractivité du bien.
Pour les propriétaires
- Valorisation du logement sur le marché immobilier ;
- Réduction des coûts d’entretien et de chauffage ;
- Confort thermique optimal, été comme hier.
Pour les investisseurs
- Meilleure rentabilité locative grâce à des charges réduites ;
- Attirance accrue des locataires soucieux de leur consommation énergétique ;
- Garantie de revente facilitée avec une note élevée.
Vers une approche plus écologique de l’habitat
Le DPE est bien plus qu’un simple indicateur technique – c’est un véritable levier vers un immobilier neuf plus responsable.
Avec des normes toujours plus exigeantes et des consommateurs de plus en plus attentifs à la valeur verte d’un bien, il joue un rôle prépondérant dans la transition énergétique.
Et si demain, le DPE devenait un critère aussi important que l’emplacement dans un achat dans le neuf ?
Pour aller plus loin :
Comment les promoteurs immobiliers intègrent-ils l’éco-construction
