Élue plusieurs années consécutives parmi les villes préférées des Français pour travailler, elle attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par sa proximité avec l’Atlantique, son accès rapide à Paris en seulement deux heures et son dynamisme économique.
Ce succès grandissant stimule le développement de nombreux programmes immobiliers, offrant des opportunités d’investissement variées dans l’immo neuf à Bordeaux.
Avis aux propriétaires en devenir : quels quartiers privilégier pour acheter dans un programme immobilier à Bordeaux en 2025 ?
Décryptage – présenté par Le Plan Immobilier !
Bordeaux, une ville entre deux rives en pleine mutation
Bordeaux s’étend de part et d’autre de la Garonne, longtemps marquée par une distinction entre ses deux rives. Cœur historique et emblème de la viticulture, la rive gauche incarne l’âme traditionnelle de la ville.
De son côté, la rive droite, autrefois dévalorisée, a bénéficié d’une transformation urbaine ambitieuse.
Grâce aux réaménagements menés par la municipalité et à la connexion facilitée par le tramway traversant le pont de Pierre – désormais réservé aux transports en commun, aux piétons et aux cyclistes – elle s’intègre pleinement dans le dynamisme bordelais.
Les anciennes friches industrielles ont laissé place à des quartiers innovants, offrant un cadre de vie contemporain.
Les Bassins à Flots, Brazza ou encore Bordeaux Lac illustrent cette métamorphose, proposant un habitat moderne au cœur d’un environnement repensé. Ces quartiers comptent aujourd’hui parmi les secteurs les plus attractifs pour l’immobilier neuf à Bordeaux.
Un centre-ville réhabilité et attractif
Bordeaux a engagé une vaste politique de réhabilitation de son centre-ville, notamment dans le quartier des Chartrons – Grand Parc.
Jadis occupés par des entrepôts, les lieux se réinventent avec des commerces tendances, des espaces culturels et des quais réaménagés en lieux de vie animés, entre bars et restaurants.
La capitale de la Nouvelle-Aquitaine se distingue également par des programmes immobiliers neufs qui s’intègrent parfaitement à l’architecture locale, offrant des résidences modernes à proximité des sites emblématiques du centre-ville.
Une ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO
Bordeaux s’est transformée au fil des quinze dernières années, sublimant son patrimoine exceptionnel pour décrocher son inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Son centre historique, véritable bijou architectural, abrite des monuments emblématiques comme le Grand Théâtre, la place de la Bourse, la Porte Cailhau, la Grosse Cloche ou encore la cathédrale Saint-André.
À travers ses quartiers aux ambiances variées, la ville dévoile une multitude de facettes, alliant élégance, modernité et douceur de vivre.
Où vivre à Bordeaux ?
La Bastide, un quartier en plein essor
Sur la rive droite, le quartier de la Bastide poursuit sa mutation. Le projet urbain Bastide-Niel insuffle un nouvel élan à cette zone déjà bien connectée au centre-ville grâce au tramway et au pont de Pierre.
L’émergence de programmes immobiliers ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à investir dans l’immo neuf à Bordeaux.
Un atout majeur du quartier ? Son panorama exceptionnel sur le centre historique de Bordeaux. Le prix moyen du mètre carré dans ce secteur s’établit à 4 432 €.
Bacalan, un quartier en pleine transformation
Ces dernières années, le quartier Bacalan a connu une métamorphose impressionnante. Ancienne zone industrielle, il a été revitalisé grâce à l’extension du tramway et au développement des lignes de bus, facilitant ainsi son accès depuis le reste de Bordeaux.
Situé en bord de Garonne, il abrite aujourd’hui la Cité du Vin, un lieu emblématique du patrimoine culturel et touristique de la ville, mais pas uniquement.
Le dynamisme du quartier se traduit également par l’essor des commerces et des établissements scolaires, faisant de Bacalan un secteur attractif pour les familles.
Son parc immobilier diversifié, alliant résidences contemporaines et maisons traditionnelles, séduit une large palette d’acheteurs.
Actuellement, le prix moyen du mètre carré y est de 4 506 €, offrant ainsi des opportunités pour investir dans un programme immobilier neuf à Bordeaux.
La Porte Cailhau et ses environs
Ville d’Art et d’Histoire, ses places historiques ont bénéficié de réaménagements soignés, à l’image de la place Gambetta, sublimée par de vastes pelouses ombragées, des allées fleuries et une fontaine à jets d’eau.
Un cadre propice à la détente, accessible en quelques minutes depuis les nouvelles résidences du centre.
L’amélioration du réseau de transport avec l’extension du tramway jusqu’à Eysines et le développement des pistes cyclables renforce l’attractivité de la ville, offrant aux résidents un cadre de vie où patrimoine et modernité se conjuguent harmonieusement.
Le prix au m² moyen Rue de la Porte Cailhau à Bordeaux est d’environ 5 060 € et peut se situer entre 3 840 € et 6 500 € selon le type et les caractéristiques du logement.
Saint-Seurin-Fondaudège, une valeur sûre
Pour un investissement pérenne, le quartier Saint-Seurin-Fondaudège constitue une option de choix. Proche de l’hypercentre, il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun bien développé.
De nombreux programmes neufs y voient le jour, offrant aux investisseurs des biens conformes aux dernières normes énergétiques.
Avec un prix moyen du mètre carré à 5 454 €, ce quartier combine charme, modernité et sécurité pour les acheteurs en quête d’un placement stratégique dans l’immobilier neuf à Bordeaux.
