Mais comment ces technologies peuvent-elles concrètement faciliter la recherche du logement de vos rêves ?
Tour d’horizon des applications prometteuses de l’IA dans la sphère immobilière – présenté par Le Plan Immobilier.
La recherche immobilière, révolutionnée par l'intelligence artificielle
L’intelligence artificielle a déjà commencé à bouleverser les habitudes de recherche immobilière. Prenons le cas de Laurence Laforgue, qui a trouvé sa maison neuve grâce à une IA, comme elle l’a confié à TF1.
L’outil interagit avec l’utilisateur en lui posant des questions précises sur ses attentes : lieu, budget, nombre de pièces, travaux à prévoir – ou non.
Ce dialogue continu, un brin robotique, permet de définir des critères de recherche personnalisés.
Ses algorithmes sophistiqués permettent de scanner des milliers d’annonces publiées en ligne et de déceler des détails souvent omis des descriptions classiques.
À noter que des caractéristiques comme la présence d’un parquet, d’un balcon ou d'une belle exposition, non mentionnées explicitement dans le texte d'une annonce, peuvent être repérées via l’analyse des photos.
Comme le dit l’adage « une image vaut mille mots » et avec l’IA, cette maxime prend tout son sens !
Cette technologie offre donc un gain de temps considérable – surtout pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs ayant peu de disponibilité.
Au lieu de scruter manuellement des dizaines de sites, l'IA fait des propositions sur mesure, s’ajustant constamment aux besoins spécifiques.
Un nouvel outil pour estimer le prix d’une maison neuve ou d’un appartement
L'intelligence artificielle ne se limite pas à la recherche. Elle excelle également dans l'estimation des prix de vente ou de location des biens immobiliers.
Pour acheter un appartement dans le neuf, il est essentiel de comprendre la valeur réelle du bien et ses perspectives d’évolution sur le marché.
Les algorithmes de l’IA permettent de croiser un nombre colossal de données :
- Prix des transactions récentes dans le quartier,
- Proximité des commodités comme les transports en commun,
- Caractéristiques spécifiques du logement.
Comme l’illustre Nicolas Robic, président de l’agence Naxos, l’IA propose initialement une fourchette de prix, basée sur des éléments objectifs.
Mais cette première estimation peut être affinée en intégrant des facteurs plus subtils : qualité de la vue, orientation du bien, étage, etc.
L’outil est capable de prendre en compte un large éventail de paramètres qui, traditionnellement, nécessitaient une analyse humaine minutieuse.
Comme toute technologie, l’intelligence artificielle a en revanche ses limites : « La visite d’un bien reste indispensable, car une photo peut être trompeuse », rappelle M. Robic.
La synergie entre l’IA et l’expertise humaine serait donc le meilleur combo en termes d’efficacité.
L’intelligence artificielle, un indicateur des tendances du marché immobilier ?
Du côté des investisseurs locatifs aguerris, la connaissance des tendances du marché est un impératif. L'intelligence artificielle peut, ici encore, se montrer d’une aide précieuse.
Certaines sociétés foncières, notamment sur le continent américain, utilisent l’IA pour estimer la demande locative et ajuster les loyers en fonction de la typologie des biens.
En se « nourrissant » des données publiques et des informations issues des réseaux sociaux ou des plateformes de location, l’IA est en mesure de fournir des estimations sur la demande dans un secteur précis.
Rappelons-le, même si ces prédictions n’ont pas de valeur légale, ces dernières constituent un atout pour les propriétaires bailleurs souhaitant se positionner de manière optimale sur le marché locatif.
« Mieux vaut prévenir que guérir », dit-on, et ici, l’IA permet de prévenir les évolutions du marché. Il s’agit là d’un avantage crucial dans un secteur aussi concurrentiel que l'immobilier…
Vers une prédiction des biens à vendre ?
L'une des avancées les plus spectaculaires de l'intelligence artificielle concernerait la prédiction des ventes de biens immobiliers.
Dans un futur proche, il sera peut-être possible d'anticiper quels logements seront mis en vente, en analysant certains facteurs tels que l'âge des propriétaires ou encore la durée de possession d’un logement.
Pour corroborer ces prédictions, Stéphane Fritz, président du réseau d’agences Guy Hoquet, explique que l’IA est déjà capable de prédire, dans certains cas, les ventes potentielles dans un périmètre donné, avec un degré de précision impressionnant.
L’IA au service d’un marketing plus vert
L'intelligence artificielle, un allié précieux dans l'achat d'un logement
L’intelligence artificielle s’affirme donc comme un acteur clé de la recherche et de l’estimation immobilière.
In fine, qu'il s'agisse d'acheter un appartement dans le neuf, d'évaluer le prix d'une maison neuve ou de suivre les tendances du marché locatif, l’IA offre des solutions adaptées à chaque étape de votre projet immobilier.
N.B. : Pour autant, sachez qu’elle ne remplace pas l'humain : l'expertise des professionnels reste essentielle pour interpréter les données et accompagner les acheteurs tout au long du processus.
Pour aller plus loin :
Comment l'IA révolutionne la conception et la construction des logements neufs ?
