Faut-il investir dans un parking ?

Investir dans un parking : les avantages

Acheter un parking est un investissement immobilier atypique. Ce placement présente de nombreux avantages si on le compare à la location d’un logement. En premier lieu, investir dans un parking est à la portée de nombreux acquéreurs. En effet, le ticket d’entrée, c’est-à-dire la somme minimale à placer, est d’environ 5000 euros en France. Selon les profils, le recours à un prêt n’est même pas nécessaire.

A ce sujet, il semblerait que les banques soient plus ouvertes à prêter de l’argent pour un projet d’achat de parking ou de garage que pour un achat immobilier. Une information à prendre toutefois avec du recul.

La place de stationnement est un placement immobilier à faible vacance locative. Cela signifie que, selon la localisation naturellement, les périodes sans locataires sont rares. Par ailleurs, les coûts d’entretien, de rénovation ou encore les charges de copropriétés sont basses en comparaison à l’immobilier traductionnel. Enfin, les investisseurs dans les parkings évoquent d’une gestion locative plus simple avec moins de problèmes ou de contraintes que la location d’un logement, neuf ou ancien. Il n’y a pas de plafonnement des loyers ni de préavis et l’état des lieux d’entrée ou de sortie est très rapide

Comment mesurer la rentabilité d’un parking ?

Pour les parkings, certains acteurs de l’immobilier vantent un rendement 2 voire 3 fois supérieur à celui d’un investissement immobilier classique. Ce chiffre peut se vérifier dans certains quartiers mais doit être mis en parallèle du marché immobilier local. Comment mesurer la rentabilité d’un parking ? En prenant en compte les coûts et les loyers perçus.

Le prix d’un parking dépend du lieu dans lequel il est situé mais aussi de son type. Les places de stationnement en box fermé sont plus chères car mieux valorisées. Les métropoles comme Paris ou Lyon sont connues pour être des marchés où la demande est importante. Attention toutefois, ces dernières années le prix des parkings a augmenté dans les grandes villes mais n’a pas toujours été accompagné par l’augmentation des loyers.

Pour calculer la rentabilité d’un investissement dans un parking, il ne faut pas oublier de prendre en compte les charges de copropriété, la taxe foncière, les frais de notaires (environ 7%) et le taux d’imposition sur les loyers perçus.

Bon à savoir
Parking et déclaration fiscale

Dans certains cas, un parking ou un garage peut être considéré comme une annexe de la résidence principale du propriétaire. Le montant de la taxe d’habitation à payer sera donc calculer à partir de ce critère. N’oubliez pas de vous renseigner sur la fiscalité applicable à la location d’un parking ou d’un garage.

Quelles sont les règles de mise en location ?

Bien qu’un investissement dans un parking soit considéré comme un investissement immobilier, le bail de location n’est pas un bail d’habitation. La législation diffère entre une location de parking et une location d’appartement.

La mise en location d’une place de parking dépend du Code Civil, plus précisément du louage de choses. Ce type de contrat est très souple car il s’agit d’un simple accord librement défini par deux parties et signés par chacune d’elle. Le propriétaire d’un parking à louer peut donc y inscrire les clauses qu’il souhaite. Ainsi il est conseillé d’ajouter les deux clauses suivantes :

• la clause d'indemnités d'occupation pour se protéger en cas de non-paiement du loyer
• la clause de revalorisation des loyers qui permet d’augmenter le loyer régulièrement au cours de la location du parking

Comment investir dans un parking ?

Comme pour tout placement financier, le risque zéro n’existe pas pour un investissement dans un parking. Quelques éléments permettent cependant de bien se préparer et d’opter pour l’achat le plus rentable.

• la localisation est primordiale
• les dimensions de la place de stationnement doivent être vérifiées. Il faut compter au minimum 2,5 sur 5 mètres pour pouvoir garer tout type de véhicule
• la sécurisation du parking (box fermé) et de l’immeuble (gardien, digicode…) est un plus
• un bon équilibre entre prix, demande et vacance locative assure un bon rendement