Plan Immobilier : Quels sont les dossiers en développement de SOGEPROM en Pays de Savoie ?
Laurence Leconte : Plusieurs projets immobiliers sont en cours de développement dans plusieurs communes situées en Haute-Savoie telles que Frangy, Choisy, Sillingy, Samoëns ou encore l’agglomération d’Annecy. D’autres communes du Pays de Gex comme Ferney-Voltaire sont aussi concernées.
Ces nouveaux dossiers concernent différents produits de la gamme immobilière : du logement bien entendu en résidence principale ou secondaire (avec notamment une résidence en commercialisation à Samoëns), mais aussi de la résidence gérée avec un projet de « coliving » à Ferney Voltaire, résidence destinée à accueillir des professionnels en mobilité qui bénéficient d’espaces privatifs avec services mais aussi des espaces partagés.
PI : Avez-vous des projets novateurs à venir ?
L.L. : Le projet de Ferney est assez novateur de part le niveau de performance énergétique attendu, les différentes labélisations visées mais également le mode constructif où le bois sera un élément majeur.
A l’échelle nationale, SOGEPROM a été désigné lauréat d’un appel d’offres concernant l’élaboration du Village des Médias pour les JO de PARIS 2024. Le groupe va expérimenter la construction d’infrastructures réversibles dans une optique de réemployabilité après l’événement.
PI : La dimension environnementale est-elle prépondérante dans les nouvelles constructions de SOGEPROM ?
L.L. : Avec notre nouvelle stratégie BOOST nous nous positionnons d’avantage en tant que promoteur responsable. Notre plan stratégique s’articule autour de trois axes réunis sous la dénomination « pacte 3B » :
- Bas carbone : SOGEPROM prend deux ans d’avance sur la RE 2025. Dès 2023, les permis de construire déposés respecterons la RE 2025. SOGEPROM s’engage à ce que la majorité de ses logements et bureaux soient en DPE A.
- Biodiversité : le partenariat avec CDC Biodiversité signé en 2021 souligne l’importance accordée à la biodiversité urbaine dans les opérations immobilières.
- Bien-vivre : SOGEPROM pense mixité des usages, externalités positives, service client pour répondre aux évolutions sociétales et aux attentes de toutes les parties prenantes.
Par ailleurs, les derniers dossiers ont été traités conjointement avec un écologue qui réalise un audit des sites constructibles pour observer la biodiversité, aussi bien la faune que la flore.
Ce travail d’observation permet d’avoir un certain nombre de recommandations dans la conception du programme immobilier, du plan de masse et des espaces verts pour préserver la faune et la flore qui sont présentes sur le site ou pour reconstituer des conditions d’accueil des formes de biodiversité menacées au fil du temps.
En parallèle, lorsque les espaces verts sont vastes, la récupération des eaux de pluie pour arroser les jardins de la résidence fait notamment partie des réflexions entreprises.
PI : Quels sont les matériaux de construction privilégiés par SOGEPROM ?
L.L. : Le choix de SOGEPROM se porte sur plusieurs sortes de matériaux de construction moins carbonés tels que le bois, le béton de bois ou de chanvre, en passant par des façades en bois qui sont rapportées sur les bâtiments.
La construction hors-site est aussi privilégiée, afin de limiter au maximum et de déplacer les nuisances sonores dans une usine de production.
PI : Avez-vous un nouveau programme immobilier à nous annoncer en avant-première ?
L.L. : Nous avons un nouveau projet à Sillingy. Situé à proximité d’Epagny et d’Annecy, ce programme propose 39 logements, dont 14 en locatif social, 8 en BRS développés avec la Foncière de Haute-Savoie et 17 en accession libre.
Du T1 au T4, la majorité des appartements ont une double exposition et disposent d’un balcon avec une superbe vue sur la Mandallaz. Les appartements en rez-de-chaussée s’ouvrent sur un jardinet. La résidence s’organise en trois bâtiments qui s’intègrent à l’environnement avec de beaux volumes extérieurs.
Proche de toutes les commodités, des places de stationnement en sous-sol et en périphérie du site sont prévues pour privilégier les espaces verts.
Livraison : Fin 2024.
PI : Quelles sont les particularités du nouveau programme en commercialisation « Le Verger » à Choisy ?
L.L. : Proche d’Annecy et de Genève, le programme "Le Verger" propose 36 logements allant du T2 au T4, dont 26 en accession libre et 10 en locatif social. Les appartements sont prolongés par un balcon, une terrasse ou une loggia avec une vue panoramique sur les Monts du Jura.
La plupart des logements ont une double orientation pour laisser entrer la lumière naturelle et conserver une température ambiante agréable toute l’année. Concernant l’aménagement intérieur, un soin particulier a été apporté par l’équipe au choix des matériaux.
Plusieurs espaces verts communs autour de la résidence et des places de stationnement couvertes sont à disposition des résidents. Une micro-crèche est intégrée au programme et une école municipale est située à proximité.
Livraison : 4ème trimestre 2024.
