Les données proviennent de plus de 4800 programmes immobiliers neuf en cours de commercialisation. Pour refléter au mieux la réalité du marché, seuls les prix des communes comptant au moins 3 programmes en cours de commercialisation ont été retenus. Par ailleurs, il s’agit de prix affichés c’est-à-dire avant remise commerciale ou négociation.
4 806 €/m² : le prix moyen de l’immobilier neuf en France aujourd’hui
En mai 2020, le prix moyen par mètre carré d’un appartement neuf en France s’élève à 4 806 €. La dernière édition du Baromètre des prix de l’immobilier neuf, parue en novembre 2019, affichait un prix moyen de 4 650 € / m². En 6 mois le prix moyen des appartements neufs a donc progressé de 3,4 %.
Cependant, cette moyenne nationale ne doit pas faire oublier les disparités régionales bien connues. « Le rapport entre le prix moyen du 15e arrondissement parisien (13 767 €/m²) et celui de Tourcoing (la commune la moins chère avec 3 252 €/m²) est de 1 à 4 » souligne Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’Immobilier
Immobilier neuf : top 15 des villes les plus chères
Malgré une légère baisse de 0,2% par rapport à novembre 2019, Paris reste la ville dans laquelle l’immobilier neuf est le plus cher : 12 414 € /m². La 2e et la 3e marche du podium sont occupées par Lyon et Nice comme pour le précédent baromètre. Lyon a dépassé la barre des 6 000 €/m² avec une hausse de 3,8% en 6 mois, affichant désormais un prix moyen du mètre carré à 6148 €. Les prix de l’immobilier neuf à Nice ont progressé de 2,9% pour atteindre 5 660 €.
Les hausses les plus spectaculaires ont eu lieu à Lille (+7%), Marseille (+5,9%) et Rennes (+4,5%).
En bas du classement, seules 4 communes se maintiennent en dessous de la barre de 4 000 €/m² : Grenoble (3 927 €/m²), Lille (3 905 €/m²) et Reims (3 735 €/m²). Le Havre ferme la marche en demeurant sous la barre des 3 400 €/m².
Focus sur le prix du neuf en Ile-de-France
En Ile-de-France, les hausses et les baisses des prix de l’immobilier sont très variées d’un arrondissement et d’une commune à l’autre. Issy-les-Moulineaux et Pantin affichent les plus fortes hausses avec respectivement +6,5% et +5,3%. Les plus fortes baissent s’observent dans Paris intra-muros : -3,2% pour le 15e arrondissement, -1,7% pour le 20e arrondissement et -1,5% pour le 18e arrondissement.
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Source : Baromètre juin 2020 des prix de l'immobilier neuf du Laboratoire de l'Immobilier
