Comment être sûr de faire le bon achat immobilier ?

Le prix

Comment savoir si vous achetez au bon prix ? Actuellement, le marché immobilier français est très disparate selon les régions, les villes et selon les quartiers d’une même ville. Le prix au mètre carré d’un logement est très variable. Pour savoir si le logement neuf qui vous intéresse est dans les prix du marché, vous pouvez comparer son prix :

• au prix d’autres logements neufs dans le même quartier
• au prix d’autres promoteurs
• au prix de l’ancien (même si le neuf est généralement plus cher, c’est un éléments de comparaison intéressant, notamment l’ancien sans travaux.)

A noter toutefois que les éléments suivant peuvent faire grimper le prix au mètre carré d’un logement neuf : un balcon, une place de stationnement, une cave, un ensoleillement généreux, un niveau de prestation haut de gamme …

Bon à savoir
La base de donnée de Bercy

Le ministère des finances à récemment mis en ligne les données liées aux mutations enregistrées entre 2014 et 2018. Si une vente a eu lieu dans l’immeuble ou le voisinage, vous pourrez en connaître le prix, la date et la surface. Ces chiffres sont toutefois à prendre avec recul car il manque des informations comme l’étage, ou l’agencement.

 

Le potentiel locatif

Même si l’objectif n’est pas de mettre en location le bien immobilier acheté sur plan, se poser la question de son potentiel locatif est intéressant. Il s’agit de savoir si l’appartement ou la maison sera attractif pour les locataires, s’il plaira au plus grand nombre. Tous les occupants n’ont pas les mêmes goûts ni les mêmes habitudes de vie, on peut cependant regarder :

• l’agencement du logement : est-ce que le logement convient à une famille ? est-ce qu’il un a de vraies chambres ? est-ce que le nombre de salles d’eau est suffisant ?
• les transports en commun : est-ce que le logement est sur une ligne de métro, de bus ou de tramway ? est-ce qu’il est accessible à partir du centre-ville ? est-ce qu’il est proche d’une gare ?
• le stationnement : possède-t-il une place de stationnement privée ? est-ce qu’il est possible de se garer facilement dans la quartier ? est-ce que les flux de voitures aux heures de pointes sont raisonnables ?
• les infrastructures présentes ou à venir dans le quartier : les établissements scolaires, une nouvelle ligne de transport en commun, un centre médical, un lieu culturel …

Le promoteur

Lors d’un achat sur plan, l’acquéreur signe un contrat avec le promoteur. Ce contrat de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est très encadré par la loi. Il protège l’acheteur, futur propriétaire du bien à construire. Il est toutefois conseillé de se renseigner sur la qualité et le sérieux du promoteur : projets aboutis, nombres de lots déjà vendus, témoignages d’anciens acquéreurs …