Nice est la préfecture du département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Située entre Cannes et Menton, elle est aussi à proximité de la Principauté de Monaco, de Villefranche-sur-Mer, de Saint-André-de-la-Roche et de Beaulieu-sur-Mer. Plus de 340 000 habitants sont répartis sur un territoire de 71,92 km². Cette ville touristique est célèbre pour sa Promenade des Anglais et sa Baie des Anges, mais aussi pour son carnaval, sa foire et son Festival de Jazz.

Son cadre agréable est mis en valeur par ses 5 km de plages de galets au bord de la mer Méditerranée et par ses monuments et vestiges qui l’entourent : les ruines de son Château, les Arènes de Cimiez, la Cathédrale Sainte-Réparate et bien d’autres encore. Elle compte de nombreux musées, comme le Musée Masséna, le Musée Matisse, le Musée des Arts Asiatiques ou le Musée national Marc Chagall.

Nice est dotée de divers espaces verts comme les Jardins suspendus du Paillon, le Jardin Albert 1er, le Jardin du Monastère de Cimiez ou encore le Parc Phoenix qui abrite l’une des plus grandes serres d’Europe. La ville est desservie par l’Aéroport Nice-Côte d’Azur. Elle est aussi accessible par l’autoroute A8 ou la RN7 et par trois gares SNCF.

Le port de Nice, qui marque le début de la zone est de la ville, permet de prendre le bateau en direction de la Corse et diverses destinations.Bus, tramway et vélo permettent de circuler aisément à l’intérieur de Nice. Tous ces atouts font de cette ville un lieu d’investissement locatif attractif pour les investisseurs. Découvrez notre liste de programmes immobiliers neufs et disponibles à Nice (06). Les communes et les villes comme Cannes, Menton ou Grasse méritent aussi d’être visitées depuis votre futur appartement neuf.

Dans quels quartiers acheter à Nice dans le neuf ? 

Globalement, la mairie de Nice a effectué un découpage de la ville en 41 quartiers. Voici quelques éclairages sur les meilleurs quartiers.

• Le Quartier Jean-Médecin : la mythique Basilique Notre-Dame de Nice est au cœur de ce quartier qui possède l'une des artères les plus fréquentées de la ville en raison de ses nombreuses boutiques, bars et restaurants.
• Le Quartier Gairaut : situé au nord du centre-ville, ce quartier est considéré comme l’un des plus prisés de Nice en raison de ses monuments historiques tels que la cascade Gairaut, le château de Gairaut ou la villa de Châteauneuf.
• Le Quartier du Port : très dynamique, ce quartier appelé le "petit Marais niçois" recèle d’une myriade de restaurants, de bars et de commerces.
• Le Quartier de Valrose : situé dans les hauteurs de la ville, entre les collines de Cimiez et de Brancolar, l'Université de Nice Sophia Antipolis a dynamisé ce quartier de plus en plus habités par les étudiants.
• Le Quartier Cimiez : légèrement en recul du centre-ville, ce quartier paisible dans la partie nord de Nice recèle de beaux musées à découvrir tels que le musée Matisse et le musée national Marc Chagall.
• Le Quartier Libération : avec ses nombreux restaurants, l’Église Sainte Jeanne d'Arc et son marché garni en produits régionaux, ce quartier incarne l'authenticité et la douceur de vivre méditerranéenne.
• Le Quartier Mont Boron : situé au sud-est de Nice, les villas Belle Époque, son parc luxuriant et sa vue panoramique sur la rade de Villefranche et la presqu’île du Cap-Ferrat, font de Mont Boron un lieu à explorer.
• Le Vieux-Nice : il s’agit d’un quartier en plein essor prisé par les investisseurs pour les programmes immobiliers dans le neuf. Il est idéalement placé à proximité de la plage. Très touristique, animé de jour comme de nuit par plusieurs restaurants, c’est un quartier vivant et plein de charme parsemé d’anciennes bâtisses colorées, caractéristiques de l’architecture de la ville. Ce quartier historique se situe à proximité du port Lympia, point de départ pour la Corse et la Sardaigne.
• Le quartier du « Carré d’or » : délimité par le boulevard Victor Hugo au Nord, la rue Maccarani à l’Est et le boulevard Gambetta à l’Ouest, cette partie chic de Nice comprend également une partie de la célèbre Promenade des Anglais. À la fois calme et animé, touristique et résidentiel, ce quartier attire les retraités et séduit les jeunes actifs. Jardins spacieux, magasins de luxe, commerces et restaurants jalonnent ses ruelles où se trouvent des appartements ou des maisons d’exception qui incitent à acheter un appartement dans un programme neuf à Nice.

À noter que l'ouest de Nice, notamment le quartier résidentiel Fabron, est un secteur recherché par les familles en quête d’un logement neuf. Situé le long de la promenade des Anglais, c’est l’un des quartiers les plus huppés de la ville avec une situation exceptionnelle face à la mer.

Ses espaces verts, dont le Parc Carol de Roumanie ou encore le Parc de l'Indochine invitent à la détente. La présence de bâtisses luxueuses comme l’Hôtel Radisson, le Negresco ou celle d’écoles réputées concoure à effectuer un placement intéressant dans des programmes immobiliers neufs à Nice.

Nice, une ville éligible à la Loi Pinel

Nice fait aujourd’hui partie de la zone A, éligible à la loi Pinel. En revanche, des prérequis d’éligibilité sont nécessaires pour être éligible à ce dispositif permettant d’acheter dans l’immobilier neuf à Nice. Le plafond de revenus pour un locataire en Loi Pinel peut différer selon sa situation familiale.

Contrairement à la loi antérieure Duflot, datant de janvier 2013, le dispositif Pinel propose des conditions plus souples, notamment vis-à-vis de la durée de location ou de la zone géographique.

Pour soutenir votre projet immobilier à Nice, le Plan Immobilier vous propose un simulateur loi Pinel permettant d’estimer la réduction d’impôts et du loyer maximum en fonction de la localisation du bien immobilier neuf.