2 programmes immobiliers neufs à Annemasse (74100)

"Namasce" est le nom antique d'une petite agglomération de l'époque romaine à l'origine de la ville d'Annemasse. Exclusivement rurale et agricole pendant des siècles, elle est tantôt française, tantôt italienne pour finir par redevenir officiellement française en 1860 lors de l'annexion de la Savoie. C'est avec l'arrivée du chemin de fer en 1880 que la ville va connaître un réel essor et ses premières industries. À partir des années 50, la population connaît une croissance spectaculaire en triplant en l'espace de 40 ans. Une mutation de l'activité industrielle en tertiaire s'opère à partir de 1975. Forte de son intégration à la grande agglomération genevoise et à l'intensification des transports transfrontaliers entre les deux villes, Annemasse n'a pas fini de se développer.

La commune d'Annemasse fait partie de l'agglomération franco-valdo-genevoise et constitue l'entrée de la vallée de l'Arve. Elle est entourée de plusieurs communes composant son agglomération : Ambilly, Ville-la-Grand au Nord, Etrembière ou Vétraz-Monthoux au Sud. Bénéficiant d'un climat tempéré à tendance montagnard en raison de sa proximité avec les Alpes, la ville bénéficie aussi de la douceur apportée par le Lac Léman. 
Second pôle économique de la Haute-Savoie, Annemasse est une ville active. Elle se situe à 25 minutes de Genève, à 40 min d'Annecy et à 50 min de Thonon-les-Bains.

À l'est de la ville, la zone d'activité du Mont-Blanc constitue un des pôles économiques du secteur. Avec 35 402 habitants en 2014, la population est en forte croissance. Elle est constituée principalement d'employés, d'ouvriers et de professions intermédiaires. Le salaire moyen y est moins élevé que dans les communes voisines frontalières. Annemasse possède de nombreux atouts, dont un réseau associatif diversifié, la présence de tous les commerces de proximité, une nature omniprésente et une forte proximité avec la Suisse. Les premières stations de ski sont à 20 minutes et il est possible d’accéder en 40 minutes aux domaines les plus importants des Aravis et du Grand Massif.

De nombreux projets d'aménagement sont prévus sur la commune d'Annemasse. Grâce au Programme de Rénovation Urbaine (PRU) démarré en 2009 les quartiers de Perrier, Château Rouge et Livron font l'objet d'une refonte complète. Enfin la ZAC (Zone d'aménagement concerté) Etoile Annemasse-Genève, est un écoquartier en cours d'aménagement. Il sera construit autour du Pôle Multimodal de transports et se composera de logements neufs en collectif libres, d'un pôle d’affaires et de formations supérieures, de commerces urbains de proximité, d'un parking longue durée et d'un dépose-minute. Logements anciens (années 70-80) et neufs se côtoient dans cette ville où l'accent est mis sur le logement social. Plusieurs projets de programmes immobiliers neufs sont répartis sur les différentes ZAC en cours d'aménagement. On trouve de nombreux logements neufs à vendre avec des appartements du T1 au T5 à Annemasse.

Le prix moyen des logements reste inférieur à celui de communes plus proches de la frontière, mais augmente dans certains quartiers grâce à la mise en place des nouveaux modes de transport transfrontaliers (tramway, Léman Express...). Annemasse dispose de nombreuses infrastructures culturelles indispensables pour la famille : un conservatoire de musique, un auditorium, un centre culturel (Château Rouge), un centre d'art contemporain, une école des beaux-arts, etc.

Annemasse, une commune éligible à la loi Pinel

Les nombreux atouts d’Annemasse font de cette commune un lieu d’investissement attractif pour les investisseurs. La commune fait partie de la zone A qui est éligible à la loi Pinel. Pour pouvoir être éligible au dispositif Pinel, certains critères doivent être respectés. Pour vous aider à réaliser votre projet d’achat immobilier Annemasse, découvrez notre simulateur loi Pinel accessible sur notre site. Vous pourrez ainsi estimer la réduction d’impôts et le loyer maximum en fonction de l’emplacement de votre futur bien immobilier neuf.

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