Et pour cause, le moment semble propice, puisqu’une avalanche d’offres promotionnelles pour favoriser l’achat dans le neuf ont été lancées par les promoteurs immobiliers.
Se lancer dans l’acquisition d’un appartement ou d’une maison sur plan, également connu sous le nom de VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), peut néanmoins faire l’objet d’un tas de questionnements auprès des futurs propriétaires.
De quoi s’agit-il exactement ? Quelles sont les bonnes pratiques pour réussir son achat VEFA ? Comment lire les plans d’une construction neuve ?
Réponses avec Le Plan Immobilier !
Appartement en VEFA : de quoi parle-t-on ?
L'achat sur plan ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), permet d'acquérir un logement neuf en cours de construction ou à construire.
Cette transaction, réalisée auprès d'un promoteur immobilier, peut concerner aussi bien l'achat d'une maison que d'un appartement dans un immeuble collectif.
Le promoteur s'engage à livrer un bien immobilier conforme aux plans et spécifications définis préalablement, dans un délai déterminé par le contrat.
L’acquéreur, quant à lui, paie progressivement le montant de la transaction au fur et à mesure de l'avancement des travaux, sans participer directement au processus de construction, qui reste sous la responsabilité du promoteur.
Achat VEFA : strictement encadré par la loi
Pour aller plus loin :
Offres inédites : est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf ?
Bonnes pratiques pour l’achat d’un logement sur plan
Pour être sur les bons rails, contactez plusieurs promoteurs pour obtenir les meilleures conditions. Vous pouvez par exemple vérifier la réputation et le sérieux du promoteur.
Avant la signature du contrat de réservation, place aux négociations. Lors de cette étape, lorsque les conditions le permettent, vous êtes libre de personnaliser votre futur bien et d’intégrer certaines modifications dans ledit contrat.
S’ensuit la négociation du prix de vente. Sachez que les promoteurs disposent souvent d'une marge de manœuvre. Vous pouvez obtenir de bonnes conditions, notamment pour les lots d’appartements invendus.
Les étapes clés pour réussir son achat VEFA
| Conseil | Détails |
|---|---|
| Scruter minutieusement les termes du contrat |
Passez à la loupe toutes les modalités : description complète du bien, équipements, délais d'exécution, modalités de financement et conditions de renonciation. |
| Anticiper les retards de livraison |
Comme le souligne un article sur les réseaux d’Ernest & Luther, agence immobilière bordelaise, |
| Rester attentif à la livraison du bien |
Vérifiez la conformité des travaux avec les termes du contrat le jour de la livraison. En cas de défaut, établissez un procès-verbal signé par le promoteur. Le cas échéant, la Caisse des Dépôts consigne le solde jusqu'à régularisation. |
| Vérifier les garanties |
Enfin, il est essentiel de s’assurer que le promoteur offre des garanties telles que la garantie de remboursement en cas de non-achèvement et la garantie d'achèvement, afin d’obtenir les financements complémentaires nécessaires. |
Le CIL
Autre point à prendre en compte pour la vente sur plan
Pensez aussi à un autre détail important : les charges de copropriété. Souvent tombées aux oubliettes par les futurs propriétaires, tenir compte de ces frais est indispensable.
Ils sont le reflet du quotidien et du potentiel de revente du logement.
Une super affaire dans le quartier peut cacher des charges de copropriété bien garnies. Il est donc vivement conseillé de se rapprocher du syndic de copropriété pour jeter un œil aux comptes-rendus issus des assemblées générales antérieures.
Pour aller plus loin :
Comment lire efficacement les plans d’une construction neuve ?
Lors d’un achat sur plan, la signature du contrat de réservation précède les démarches bancaires. Ce contrat, qui est un document obligatoire, précise les conditions de vente.
À noter qu’il est tout à fait possible de faire appel à des professionnels pour décrypter le contrat de réservation, également appelé « avant-contrat » ou « contrat préliminaire ».
Veillez au choix de votre appartement en VEFA
Pour bien choisir votre logement en VEFA, apprenez à lire les différents types plans présentés par le promoteur :
- Plan de situation : localisation de la résidence dans le quartier ;
- Plan de masse : emplacement de l’immeuble sur le terrain ;
- Plan d’étage : position de l’appartement dans l’étage ;
- Plan de l'appartement : détails de votre futur logement.
Aussi, soyez attentif aux murs porteurs, aux cloisons, aux hauteurs sous plafond et aux sens d'ouverture des fenêtres et des portes. Bien comprendre ces éléments vous aidera à faire un choix éclairé.
Achat VEFA : ce qu’il faut retenir
- Comparer les offres de plusieurs promoteurs ;
- Négocier avant la signature pour personnaliser et obtenir un meilleur prix ;
- Vérifier l’ensemble des termes du contrat avec attention ;
- Anticiper les retards de livraison et rester flexible ;
- Inspecter la livraison pour s’assurer de la conformité des travaux ;
- S’assurer des garanties offertes par le promoteur immobilier ;
- Comprendre les plans de votre futur logement ;
- Consulter le Carnet d’Information du Logement, obligatoire pour les logements neufs depuis 2023.
Pour aller plus loin :