Quand faire appel au prêt action logement ?
Un prêt action logement (PAL) n’est qu’une des sortes de prêt immobilier disponibles pour les particuliers français. Il ne peut financer que certains projets immobiliers, ce qui le distingue en partie des prêts immobiliers au sens large.
Le prêt immobilier au sens large sert à financer trois grandes sortes d’opérations différentes : l’achat immobilier, l’investissement locatif, et certains travaux immobiliers que l’on peut faire inclure dans le prêt.
Selon papernest, le prêt action logement, lui, ne peut financer que les acquisitions immobilières, bien que vous puissiez l’utiliser pour financer à la fois les achats de logements neufs et les achats de maisons anciennes.
La condition principale pour que le financement d’un logement puisse être fait avec un prêt action logement, c’est que le logement ne nécessite pas de travaux, ou du moins que le coût de ces travaux ne soit pas compris dans le prêt. Cependant, dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf, sa construction peut être financée par le prêt action logement.
À titre indicatif, revenons-en au prêt immobilier en général : que peut-il financer ? Les achats immobiliers sont bien entendu compris dans les opérations immobilières qu’il finance. S'ajoutent à ceux-ci les investissements immobiliers.
Ces investissements peuvent en réalité être des acquisitions de biens immobiliers, du moment qu’ils sont destinés à être mis en location. Cependant, il peut aussi s’agir d’investissements dans des sociétés telles que les SCPI, qui gèrent à votre place les locations et les logements. Cette sorte d’investissement ne peut donc pas être financée par un prêt action logement.
Enfin, papernest rappelle que ce qu’on ne peut pas financer avec un PAL, ce sont les travaux de rénovation : or, pour d’autres prêts immobiliers, on peut justement inclure les coûts de travaux de remise en état d’un logement dans le montant emprunté.
Votre choix de type de prêt immobilier reposant bien entendu en partie sur le projet que vous souhaitez mettre en œuvre, il convient bien de savoir exactement ce que peut financer un prêt action logement avant de s’y lancer.
Qui est éligible pour un prêt action logement ?
Si votre projet correspond bien à un achat de maison neuve ou ancienne sans travaux, vous pouvez vous intéresser au prêt action logement. En quoi consiste ce crédit, et quelles conditions faut-il remplir pour y être éligible ?
Tout d’abord, il faut noter que ce n’est pas une banque ordinaire qui accorde les prêts action logement. C’est l’association Action Logement qui s’en occupe, exclusivement. Il ne s’agit donc pas de démarcher des banques pour avoir accès à un emprunt, comme c’est le cas pour les prêts immobiliers ordinaires.
Le prêt est concrètement présenté par votre employeur, qui aura reçu un certain montant de la part de l’association, montant qu’il est alors libre d’accorder à certains salariés qui veulent financer leur projet immobilier.
Il faut donc que votre situation personnelle et professionnelle réponde à certains critères, que voici :
- Vous êtes salarié dans une entreprise non-agricole de plus de 10 employés.
- Le logement que vous désirez acheter se situe en France métropolitaine ou bien dans une DOM-TOM.
- Il respecte les normes du RT 2012
- Il est classé au moins D d’après son évaluation au DPE (diagnostic de performance énergétique).
Le prêt en tant que tel présente certaines caractéristiques et plafonds. D’après les chiffres de papernest, son montant minimum n’est pas fixé, mais le plafond est fixé à 40 000 €. La durée maximale du prêt est de 25 ans, et son taux d’intérêt hors-assurance est de 1%. Enfin, il est cumulable avec d’autres prêts ou aides financières.
Concrètement, comment s’y prendre pour obtenir le prêt action logement ? Il s’agit de faire part de votre demande à votre entreprise, puisque c’est elle qui l’accorde. Elle est libre de vous l’accorder ou de vous le refuser, selon la présentation de votre cas, de vos conditions financières, et de la nature de votre projet.
Si vous désirez vous renseigner davantage sur ce prêt ainsi que sur les autres aides financières au logement et aux projets immobiliers, nous vous conseillons la page du service public dédiée à ces sujets.
