Comment le marché immobilier a-t-il vécu l’année 2020 ?
3 001 réservations de logement neuf ont été effectuées dans la Métropole de Lyon en 2020 *. C’est le chiffre le plus bas observé au cours des 10 dernières années pour lesquelles la moyenne annuelle s’établissait à 4 150 réservations.
La crise de la Covid-19 est évidemment une des causes principales de ce ralentissement. Confinements et ralentissement économique ont causé le report de projets immobiliers aussi bien chez les promoteurs que chez les acquéreurs. Mais les élections municipales, le PLU-h et les nombreux recours contre les permis de construire ont également eu un impact. En effet, ce qu’il est intéressant de noter est que les performances moyennes du marché immobilier dans la région lyonnaise en 2020 ne sont qu’une accentuation d’un mouvement débuté dès 2016.
EN BREF : Chiffres clefs 2020 *- - 33 % de réservations sur l’ensemble de la Métropole de Lyon entre 2019 et 2020
- 43 % d’investisseurs locatifs
- 2 855 logements disponibles à la vente
- 2 821 mises en vente
Où en sont les prix de l’immobilier ?
L’année 2020 confirme une tendance qui a commencé en 2016 : baisse des mises en vente, baisse de l’offre disponible, baisse des mises en chantier et en parallèle augmentation du prix au mètre carré des logements neufs (+3% par an en moyenne entre 2010 et 2020 dans la Métropole de Lyon). Depuis 4 ans, la hausse des prix de l’immobilier neuf n’est plus contenue et la construction n’accompagne plus la dynamique démographique.
EN BREF : Prix de l’immobilier neuf *- 5 767 € /m2 à Lyon
- 4 902 € /m2 à Villeurbanne
- 5 026 € /m2 sur l’ensemble de la Métropole de Lyon
Qu’attendre pour 2021 ?
Les nouveaux acteurs en charge du logement dans la Métropole de Lyon doivent réagir vite afin de proposer des logements neufs de qualité et adaptés à la demande. La Fédération des Promoteurs Immobilier de la région lyonnaise évoque clairement une crise de l’offre. Il n’y a eu que 2 821 mises en vente en 2020.
Pour 2021, il y a urgence à construire pour éviter une pénurie de logements neufs. La construction n’est pas suffisante pour répondre à la demande et à une population de plus en plus nombreuse. Il est donc impératif d’augmenter le nombre de mises en ventes et de réduire le temps nécessaire aux promoteurs pour commercialiser un programme immobilier neuf (environ 36 mois actuellement entre le début du projet et sa concrétisation). Si les acteurs de l’immobilier peuvent infléchir la courbe des mises en ventes, celles des réservations et du prix au mètre carré suivront la tendance.
Le marché lyonnais est-il en train de saturer ? Faut-il accentuer la construction de logements abordables ? Suite aux confinements, la surface des logements doit-elle être repensée ? Autant de questions qui devront trouver une réponse avant la fin de mandat de la nouvelle présidence de la Métropole de Lyon mais aussi de celle de la FPI Région lyonnaise.
L’espoir est toutefois permis. Certains beaux programmes immobiliers ont pu voir le jour et sont en cours de commercialisation dans le quartier de la Confluence ou encore à la Croix-Rousse. Les communes périphériques de Lyon offrent également de belles opportunités d’achat de logement avec des espaces extérieurs spacieux et aérés. De quoi séduire les familles mais aussi les investisseurs.
* Chiffres communiqués par la FPI Lyon pour l’année 2020
