Achat VEFA : Personnaliser son Logement, c'est possible

De la cuisine aux chambres, en passant par la salle de bains, chaque pièce peut être aménagée pour répondre aux attentes des futurs occupants.

Tour d’horizon des possibilités d’aménagement personnalisé dans la filière construction et immobilière !

Présenté par Le Plan Immobilier.

La personnalisation dans l'immobilier neuf : un atout indéniable

En 2023, près de 90 000 acquéreurs ont opté pour un bien immobilier neuf, séduits par la possibilité de personnaliser leur futur logement jusque dans les moindres détails.

Dans le cadre d'un achat VEFA, la liberté de choix ne se limite pas à des aspects superficiels tels que la couleur des murs ou le type de revêtement de sol. Elle s’étend également aux équipements et aux aménagements intérieurs.

Les Travaux Modificatifs Acquéreur pour personnaliser une construction neuve

Les innovations technologiques offrent désormais la possibilité de personnaliser un bien immobilier neuf grâce à des showrooms virtuels. Ces outils permettent aux acquéreurs de sélectionner plusieurs critères comme les matériaux, les carrelages, les parquets et les couleurs de peinture selon vos préférences.

Les modifications peuvent aller au-delà de la simple décoration, incluant des transformations plus significatives telles que l'ajout ou la suppression de cloisons ou encore la modification de l'agencement des pièces. Dans le domaine de la promotion immobilière, ces modifications sont connues sous le nom de Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA).

Pour garantir la faisabilité de ces transformations, il est conseillé de solliciter une étude préalable par les architectes en charge du projet. Cette démarche permet de chiffrer les coûts additionnels et d'intégrer ces modifications dès la signature du contrat de réservation.

Achat VEFA : un large éventail de possibilités d'aménagement

Un logement neuf vendu sur plan offre une grande flexibilité en matière de personnalisation.

Contrairement à l'immobilier ancien où l'on doit composer avec l'existant, l’acquéreur d’un bien en VEFA peut créer un intérieur à son image. Les promoteurs proposent souvent des configurations standards avec des cuisines et des salles de bains équipées, mais il n'est pas obligatoire de les accepter telles quelles.

Bon à savoir
À propos de la cause d'équivalence

Le contrat de vente d’un logement neuf peut inclure une clause d'équivalence. Concrètement, elle permet au promoteur de substituer certains équipements par des produits équivalents, même s'ils ne sont pas identiques à ceux initialement prévus. Cette clause ne doit toutefois pas être utilisée de manière abusive. Vous conservez bien évidemment le droit d’émettre des réserves lors de la livraison.

Pour aller plus loin :

À quel moment faut-il assurer son logement en VEFA ?

Adapter son logement neuf à son mode de vie

Pour ceux qui souhaitent aller plus loin, c'est-à-dire au-delà de la simple personnalisation esthétique, certains promoteurs offrent la possibilité de concevoir un logement entièrement sur mesure. L'acquéreur peut alors définir l'agencement, l’orientation, et même les parties communes de son futur domicile.

Ce type de personnalisation permet de créer des espaces modulables, par exemple, pour transformer un trois-pièces en un quatre-pièces temporairement ou pour aménager des espaces distincts pour une activité professionnelle ou un usage locatif.

Poser soi-même les équipements : une option envisageable

Le contrat de réservation d’un appartement neuf ou d’une maison neuve indique les aménagements que l’acquéreur peut réaliser de manière autonome après la livraison du bien.

Plus précisément, cette option permet de ne pas confier la totalité des travaux de finition au promoteur, en se réservant des aspects tels que l'installation des équipements sanitaires, la pose de revêtements muraux ou de sols et même la décoration.

Bon à savoir
Délais & options de personnalisation

Les délais pour choisir les options de personnalisation varient. La plupart du temps, quelques semaines à quelques mois après la signature du contrat de réservation sont accordés pour finaliser les choix. Par contre, sachez que si la réservation est conclue après le début des travaux, des modifications pourraient ne plus être réalisables.

Que faire en cas de non-conformité des équipements à la livraison du bien immobilier neuf ?

Lors de la livraison du logement neuf, il est essentiel de vérifier la conformité des équipements installés aux dispositions du contrat de vente.

Si des non-conformités sont constatées, elles doivent être signalées dans le procès-verbal de livraison, avec des détails précis. Il est également conseillé d’envoyer une lettre recommandée au promoteur, aussi appelé maître d'ouvrage, pour formaliser la demande de correction.

Achat VEFA : une personnalisation au service du confort

L’acquisition d’un logement neuf en VEFA offre une grande liberté en matière de personnalisation. Que ce soit pour choisir la cuisine, la salle de bains ou les revêtements de sol, l’acquéreur peut créer un intérieur qui lui ressemble.
Cette flexibilité qu’offre l’immobilier neuf s’étend même aux équipements pouvant être installés, soit par le promoteur, soit par un professionnel indépendant ou par l’acquéreur lui-même.
Cette liberté de choix permet de concevoir un logement sur mesure, adapté aux besoins spécifiques des futurs occupants.