Avis aux investisseurs : la cave est-elle un placement rentable à l’heure actuelle ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour vous éclaircir les idées sur la rentabilité de ce type de placement immobilier !
Caves à louer : une offre en plein essor à Paris et dans plusieurs métropoles
D’après une étude menée par la plateforme de costockage « Jestocke.com », les investissements locatifs dans les caves ont nettement progressé, avec +24% de caves à louer sur un an au premier semestre 2023 (soit 1.050 lots à louer dans Paris).
Les XVe, XVIIe, XVIIIe, XIXe et XXe arrondissements se démarquent comme les plus actifs. Cette tendance semble être influencée par les tarifs plus abordables pratiqués dans ces quartiers. « La demande est particulièrement importante dans le XVIIIe, observe la fondatrice de JeStocke.com. « Nous supposons que cela tient au fait que la population y est plus jeune et mobile. Elle change d'appartement régulièrement, a besoin de stockage et dispose sans doute de moins de surface pour se loger et stocker », poursuit-elle.
Globalement, l’offre de ce type de bien se déploie dans d’autres métropoles régionales où les rendements sont très attractifs. Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité de 8% par an dans certaines villes telles que Marseille, Montpellier, Bordeaux, Lyon, Nice et Strasbourg. Suivies de près par Nantes avec un rendement de 7 % et par Lille, Rennes et Toulouse avec un rendement respectif de 6%.
Quel est l'usage d’une cave ?
Pour rappel, la cave est une pièce souterraine permettant d’augmenter l'espace de rangement d’une maison ou d’un appartement.
Quel rendement espérer en investissant dans une cave à Paris ?
Toujours d’après la même étude, les rendements moyens sont les plus élevés dans la capitale de l’Hexagone, avec : 10% par an sur le premier semestre 2023, soit trois fois plus que pour un appartement classique dont le rendement brut (avant impôt et charges) sillonne les 3,5%. Un pic d’intérêt pour les caves d’environ 8m² a notamment été mis en évidence.
Des données complémentaires ont aussi permis de constater les pièces de stockage en sous-sol situées dans d’autres arrondissements, tels que le IVe, le VIIIe, le IXe, le Xe et le XIIIe arrondissements, affichent des rendements supérieurs à 10%. À l’inverse, dans Ier, le VIIe, le XVIIe et le XVIIIe, la rentabilité locative des caves est inférieure à la barre des 8%.
Acheter une cave pour la louer : un placement immobilier avantageux
Concrètement, louer ce type de bien revient à en moyenne 20 euros par mois le mètre carré. Ce ratio est à 33 euros pour un appartement, soit 65% plus onéreux par rapport à une cave. Avec des charges moins élevées et peu d’entretien, le propriétaire a la liberté de fixer le loyer ainsi que la durée du bail.
Cave ou garage : quel est le meilleur rendement ?
Plus abordable et multi-usages, « Les caves offrent des revenus par m² plus importants qu'une place de parking », souligne le Club d'investisseurs dans les parkings et les garages.
Quel est le prix moyen d'une cave ?
Concernant le prix d'une cave, celui-ci peut varier entre 900 €/m2 et 3 000€/m2 selon la localisation et de son état. En moyenne, il faut compter 1500 €/m2 pour en acquérir une.
A noter que le prix au mètre carré peut différer d’une commune à l’autre. D’autres critères tels que le l’emplacement, l'accessibilité et la superficie sont à prendre en compte pour évaluer la valeur du bien.
Le prix moyen d’une cave à Paris
Le prix d’une cave au m/2 peut considérablement varier, allant 2 000 à 3 800 euros, avec une moyenne à 2 400 euros par m2 en 2023.
Comment faire pour louer sa cave ?
Vérifier la propreté et l’accessibilité de la cave à louer
Avant le jour j de la mise en location de votre espace de stockage, assurez-vous qu’elle soit facilement accessible et propre pour accueillir les affaires de votre futur locataire.
Déterminer le prix de location de votre cave
Ensuite, définissez le loyer mensuel de la cave en fonction de plusieurs critères comme sa taille, son emplacement et son état. Gardez aussi en tête que vous êtes tout à fait en droit de vous référer à d’autres propriétaires de caves dans votre région, afin d’obtenir une idée du prix du marché.
Rédaction du contrat de location pour votre cave
Dans le cas où la cave est louée seule, il s’agit d’un contrat de location spécifique. Même si la rédaction d’un contrat de location pour une cave n'est pas imposée, elle est fortement conseillée. Ce document devra figurer les droits et les obligations respectives des deux parties (propriétaire et locataire). La clarté et la précision seront de rigueur pour éviter tout litige.
Mise en ligne de votre annonce
S’ensuit la diffusion de l’annonce de votre cave à louer à travers des sites immobiliers ou des journaux locaux.
Choix du locataire
Durant la sélection d’un locataire parmi les candidatures reçues, appuyez-vous sur certains éléments comme les références du locataire, son historique de paiement et ses besoins. Autre conseil, soyez le plus possible réactif aux demandes des éventuels locataires. Si possible, restez flexible sur les horaires des visites et les conditions de location.
Signature du contrat de location entre les deux parties
Au moment de la signature du contrat de location entre les deux parties (propriétaire et locataire), vérifiez attentivement les clauses du contrat avant d’apposer votre signature.
Remise des clés de la cave au locataire
Enfin, préparez la cave pour la remise des clés ou du code d'accès au locataire, au cours de laquelle le règlement de l'immeuble sera expliqué.