Tour d’horizon des nouvelles opportunités offertes dans les métropoles françaises – présenté par Le Plan Immobilier !
Une conjoncture favorable pour l’achat dans le neuf ?
Depuis plusieurs mois, le marché de l’immobilier neuf en France connaît une dynamique de baisse des prix. La baisse des prix dans les grandes villes a ouvert de nouvelles perspectives, notamment pour les primo-accédants.
- Bordeaux : ville symbole de la baisse, avec des prix en repli de plus de 10 %.
- Nantes, Marseille, Strasbourg, Montpellier : ces villes affichent également des diminutions de prix significatives.
Certaines villes comme Toulouse et Lyon résistent néanmoins et montrent même une légère hausse. Cette baisse est une aubaine pour les ménages, car elle permet de retrouver des niveaux de prix plus abordables.
Concrètement, dans certaines villes, comme Paris, la baisse des prix est nuancée en raison du faible nombre de biens disponibles, souvent situés en périphérie ou en fin de programme.
Des taux d’intérêt toujours plus favorables
En parallèle de cette tendance baissière des prix, les taux d’intérêt continuent de diminuer, rendant l’achat dans le neuf plus accessible.
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Ville |
Taux moyen sur 20 ans |
Variation depuis mars 2024 |
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Paris |
3,45 % |
-45 points de base |
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Marseille |
3,50 % |
-50 points de base |
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Bordeaux |
3,55 % |
-60 points de base |
Cette situation avantage les ménages, notamment grâce aux banques qui, pour atteindre leurs objectifs, offrent des décotes et allongent la durée des prêts. Il s'agit d'une véritable fenêtre de tir pour acquérir un bien neuf.
Comment le pouvoir d’achat dans l’immobilier neuf évolue-t-il ?
Les effets de la baisse des prix et des taux se ressentent concrètement dans le budget des ménages. Dans les dix plus grandes villes, les mensualités sur 20 ans pour un appartement neuf de trois pièces ont diminué – ce qui permet à de nombreux foyers de retrouver du souffle dans leur budget.
Budget mensuel dans les grandes villes
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Ville |
Baisse des mensualités (%) |
Mensualité moyenne (hors assurance) |
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Paris |
-26 % |
3 746 € |
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Bordeaux |
-19 % |
1 741 € |
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Strasbourg |
-11,4 % |
1 714 € |
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Toulouse |
-1 % |
1 746 € |
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Nice |
+3,7 % |
2 525 € |
Ces chiffres montrent une baisse généralisée des mensualités dans la plupart des grandes villes, offrant ainsi des perspectives positives pour les familles et les investisseurs. Paris, bien que marquée par une baisse de 26 %, reste cependant une exception avec des prix élevés.
Les exceptions qui confirment la règle
Dans certaines villes, comme Nice et Toulouse, les prix ont légèrement augmenté en raison de la demande et de l'offre limitée. À Nice, cette hausse est en partie due à des projets haut de gamme, qui viennent influencer les prix moyens.
Un marché en mutation avec de nouvelles perspectives pour 2025
Les perspectives pour le marché immobilier neuf en 2025 s’annoncent également intéressantes. La Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), prévue pour entrer en vigueur, devrait influencer les prix. Les nouvelles constructions seront plus performantes sur le plan énergétique – ce qui est un atout à long terme pour les acquéreurs.
L’impact de la RE 2020 sur les prix
La RE 2020 impose aux nouvelles constructions des standards élevés en matière de performance énergétique. Ce cadre réglementaire poussera probablement les prix à la hausse en 2025, après la stabilisation actuelle.
Les acheteurs qui se lancent aujourd'hui bénéficient donc d'un double avantage :
- Des prix actuels plus bas avant l'impact de la RE2020.
- La possibilité d’accéder à des biens éco-performants, qui offriront une plus-value environnementale sur le long terme.
Les opportunités pour les primo-accédants
Avec la baisse des taux et des prix, les primo-accédants peuvent accéder plus facilement au marché du neuf. Les banques offrent des facilités spécifiques, telles que des Prêts à Taux Zéro (PTZ) ou des décotes sur les taux d’intérêt pour les biens respectant les normes énergétiques.
Pourquoi c’est le moment idéal pour acheter dans le neuf ?
Entre la baisse des prix, les taux d’intérêt favorables et les nouvelles perspectives de la RE 2020, le marché de l’immobilier neuf offre des conditions exceptionnelles. Ce contexte économique et réglementaire permet aux acquéreurs de faire des choix éclairés et avantageux.
Pour les ménages, c’est une période propice pour sécuriser leur avenir immobilier et bénéficier de conditions financières avantageuses.
- Baisse des prix dans les grandes villes.
- Taux d’intérêt attractifs pour les prêts immobiliers.
- RE 2020 : anticipation des normes énergétiques.
Le marché immobilier neuf traverse une période dynamique et prometteuse, une période à saisir pour les primo-accédants comme pour les investisseurs. Dans un contexte de transition écologique et de régulation des prix, l’opportunité de devenir propriétaire dans le neuf n’a jamais été aussi accessible.
Ce contexte d'amélioration du pouvoir d'achat immobilier dans les métropoles laisse présager de nouveaux développements, tant pour les investisseurs que pour les primo-accédants en quête d'un logement écoresponsable et financièrement avantageux.