L'achat sur plan confère aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs des avantages multiples, en termes de performance énergétique et de sécurité juridique.
Tandis que la Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) connaît un engouement crescendo, la rénovation attire également l'attention des futurs propriétaires.
Découvrez les bénéfices de la VEFA et de la rénovation durable, avec Le Plan Immobilier !
Acheter sur plan : un mode d’acquisition multi-avantages
Conformité aux dernières normes environnementales
Ce mode d'acquisition garantit avant tout l'acquisition d'un bien immobilier conforme aux dernières normes encadrant la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Une meilleure isolation permet d’éviter les déperditions énergétiques et d’alléger les dépenses liées aux énergies (électricité, chauffage, usage d’énergies vertes, etc.).
N.B. : La revente d'un bien neuf est généralement plus avantageuse grâce aux performances énergétiques et à l'année de construction, des éléments déterminants pour la valeur globale d'un bien immobilier.
Une acquisition encadrée par la loi
L'achat en VEFA est strictement encadré par la loi, offrant de nombreuses garanties obligatoires, parmi lesquelles :
- La garantie de parfait achèvement ;
- La garantie biennale ;
- La garantie décennale.
Ces garanties protègent l'acquéreur contre les défauts et dommages éventuels, assurant ainsi une sécurité juridique maximale.
La possibilité de personnaliser son nouveau logement
L’un des principaux avantages de la VEFA est la possibilité de personnaliser son futur logement selon les options proposées par les promoteurs immobiliers.
Que ce soit pour ajouter une cloison, choisir la couleur du parquet ou installer une douche à l’italienne à la place d'une baignoire, cette flexibilité permet d'adapter le logement à ses préférences tout en respectant les dernières normes en vigueur.
Un mode de paiement échelonné et sécurisé
Le mode de paiement en VEFA est échelonné selon l'avancement des travaux, ce qui permet de suivre et de contrôler chaque étape de la construction. Plus précisément, le paiement se fait uniquement après constatation de l'avancement des travaux, garantissant ainsi la sécurité de l'investissement.
Des économies sur le court et le long terme
L'achat en VEFA permet de bénéficier de frais de notaire réduits (2 à 4 % contre 7 à 8 % pour un bien ancien) et d'exonérations de la taxe foncière pendant deux ans dans certaines communes.
De plus, la TVA réduite à 5,5 % est applicable dans les zones éligibles. Ces économies initiales s'ajoutent à des charges de copropriété plus faibles, grâce à l'absence de gros travaux à prévoir dans un bâtiment neuf.
Rénovation durable : quelles différences avec une Vente en l'État Futur d'Achèvement ?
Sur le long terme, une rénovation durable permet de rentabiliser l'investissement initial en augmentant l'efficacité énergétique et en réduisant les émissions de gaz à effet de serre (CO2).
Les économies d'énergie peuvent varier de 5 % à 80 % selon l'ampleur des travaux.
Une rénovation durable améliore la qualité de vie des habitants et diminue les charges énergétiques, contribuant ainsi à la santé publique.
Achat en VEFA vs rénovation : les principales différences
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Achat VEFA |
Rénovation durable |
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Coût |
Prix au m² plus élevé, frais imprévus possibles. |
Investissement important, frais d’entretien plus élevés. |
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Délais des travaux |
Souvent plus d'un an. |
Entre quelques mois et quelques semaines. |
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Performances énergétiques |
Excellentes performances énergétiques. |
Performances améliorées, mais moins bonnes que le neuf. |
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Personnalisation |
Personnalisation totale du logement sur plan. |
Personnalisation possible pendant les rénovations, charme des anciennes maisons. |
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Remise des clés |
Plus d'un an après la signature du contrat de réservation. |
Emménagement plus rapide, travaux plus courts. |
Achat en VEFA et rénovation : ce qu’il faut retenir
L'achat en VEFA et la rénovation durable présentent chacun des avantages et des inconvénients. Le choix dépend naturellement des priorités de l'acheteur en termes de personnalisation, de performances énergétiques et de délais.
Pour un investissement sécurisé et conforme aux dernières normes, la VEFA apparaît souvent comme une solution privilégiée. La rénovation durable reste néanmoins une option intéressante pour ceux qui souhaitent préserver le charme de l'ancien tout en améliorant l'efficacité énergétique de leur bien.
Petite aparté, mais pas des moindres : attention à la mesure en vigueur (depuis le 1er janvier 2023) visant à interdire la location des logements dits « passoires énergétiques ».