Toulon s’éveille !

Toulon en plein essor

Au sud-ouest du Var, Toulon s’est décidé à entrer dans la course des métropoles nationales et internationales les plus attractives. Toutefois, pour Hubert Falco son président, l’important est de maintenir un équilibre entre développement économique et préservation du territoire.

Toulon est naturellement tournée vers la mer. Son célèbre port est le 1er port militaire européen. La base navale quant à elle est le 1er employeur du département. Le tourisme est également un secteur économique prospère. Preuve de l’essor du territoire, l’aéroport de Toulon-Hyères a vu son trafic augmenter de 13% en 2018.

Toulon Provence Métropole (TPM) regroupe 12 communes dont Hyères, Ollioules, La Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages et La Garde. C’est la 3e métropole de la Côte d’Azur après Marseille et Nice et la 14e française en termes de population.

Focus
Le département du Var

Entre mer et montagne, le département Var offre une diversité de paysages et de densité très variées. Encore très vert au nord, il est beaucoup plus construit sur la côte. Les terrains y sont désormais rares et très demandés.

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Dans quel quartier investir à Toulon ?

Depuis 2010 les rénovations urbaines se succèdent à Toulon : le centre-ville, la gare, le complexe sportif Léo Lagrange… La ville a d’ailleurs reçu récemment un trophée du renouvellement urbain décerné par Défis Urbains.

Les quartiers les plus demandés pour habiter et les plus côtés sont Le Mourillon, La Serinette ou le Cap Brun. Ces quartiers résidentiels sont proches de la mer et proposent des logements adaptés aux familles. Le quartier du Faron, en bas de la colline du même nom, est également prisé. Au nord du centre-ville il propose des appartements avec vues sur la rade.

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Toulon, les nouveaux quartiers

• L’ancien hôpital Chalucet à proximité de la gare va laisser place au quartier de la Créativité et la Connaissance. Les travaux ont débuté en 2017 sur cet espace de 3 hectares. Ils devraient se terminer cet été. Ce nouveau quartier prend place autour du Jardin Alexandre 1er et accueille plusieurs écoles d’enseignement supérieur comme l’École Supérieure d’Art et de Design (ESADTPM) ou l’École de commerce Kedge Business School, une pépinière d’entreprises, une médiathèque mais aussi le Conseil départemental du Var et des logements.
• L’écoquartier Font-Pré à l’est de la ville à la frontière avec La Valette du Var. Il réunit en un nouveau lieu de vie des logements, des commerces, des services, une crèche, la mairie de quartier mais aussi beaucoup d’espaces verts. Les constructions dépassent de 10 à 20 % les performances énergétiques exigées par la réglementation thermique la plus récente (RT 2012).
• De Mayol à Pipady : la collectivité vient de lancer un concours pour réaménager 44 hectares entre le port et la Tour Royale.

Bon à savoir
Investisseurs : l’encadrement des loyers est en vigueur à Toulon

Toulon est soumis à l’encadrement des loyers, dispositif récemment reconduit jusqu’au 31 juillet 2020. Concrètement, lors de la relocation, le bailleur ne peut pas augmenter le loyer à sa guise. Il doit respecter l’Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l’INSEE (+ 1,53 % au 2e trimestre 2019)