A Lyon, une situation de moins en moins favorable aux acquéreurs
Dans la Métropole de Lyon, les mises en ventes ont diminués graduellement depuis 2016. La prévision s’établie à 3605 mises en vente en un an à fin 2021*. Un chiffre inférieur à 2018 et 2019.
En parallèle, l’offre disponible n’a pas rattrapé son retard car l’attractivité de Lyon et de la métropole est toujours forte. Les ménages sont toujours plus nombreux à chercher à se loger dans le neuf. Cette courbe démographique positive participe à aggraver la situation. En conséquences, les prix augmentent
Les prix dans la métropole de Lyon
- 5 224 €/m2 en TVA normale
- 3 065 €/m2 en TVA réduite
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Bouleversement sur les extérieurs de la métropole
Si l’analyse du marché immobilier lyonnais ne présente pas de grandes nouveautés, celle des extérieurs de la métropole est plus intéressante. En un an, le nombre de réservations de logements neufs a augmenté de près de 50%*. On peut y voir un effet Covid, un souhait d’avoir un cadre de vie plus vert ou un logement plus grand.
La FPI - Région lyonnaise alerte sur ce déplacement du marché. Il y a un risque de déséquilibre mais aussi des conséquences directes pour les acquéreurs :
- des temps de trajets qui augmentent : si la population augmente sans que les infrastructures suivent, les trajets domicile/travail seront compliqués
- une accélération de l’étalement urbain, pourtant combattue par les élus écologistes
- une hausse des prix moyens au mètre carré. Même si elle a été contenue jusqu’à aujourd’hui, le Cecim prévoit une hausse dès 2022 (3 467 €/m2 en septembre 2021*)
> À voir : Logements neufs à vendre dans le Rhône
Les permis de construire, nerf de la guerre
Pour détendre le marché immobilier, la seule solution est de construire des logements neufs adaptés à la demande. Les permis de construire sont donc le nerf de la guerre. La FPI - Région lyonnaise a révélé les résultats fracassants d’une étude auprès de ses adhérents. Entre janvier 2020 à avril 2021, les promoteurs ont subis 2700 refus ou empêchement de permis de construire. Le nombre de logements fantômes et donc considérable.
Pour remédier à cela, la FPI - Région lyonnaise et la Métropole de Lyon ont mis en place une réunion trimestrielle. L’objectif est d’identifier les points bloquants et de faire avancer les projets. Son efficacité sera aisément mesurable grâce aux chiffres du prochain semestre.
* Chiffres de l’Observatoire du Cecim (Collectif – Marché à fin septembre 2021) - Conférence de presse FPI - Région lyonnaise / Cecim du 22 octobre 2021
