Ainsi depuis plusieurs années, la montagne est devenue plus attractive l’été. Les Français sont plus nombreux à envisager d’y passer leurs vacances, des longs ou des courts séjours. Les propriétaires de logements en montagne voient donc s’ouvrir ce marché jusque-là limité à quelques passionnés.
La montagne, succès de l’été 2020
Les professionnels du tourisme et de l’immobilier locatif s’accordent à dire que le développement et la diversification des activités de loisirs sont une des principales raisons du succès de la montagne l’été. En effet, en plus de la traditionnelle randonnées, le VTT électrique, la luge d’été ou la randonnée équestre sont autant de loisirs accessibles à tous. A cela il faut ajouter des températures clémentes lors des épisodes de canicule malheureusement répétitifs et également une densité de population bien moins forte que sur le littoral.
Ce mouvement émergent sur le marché immobilier en montagne s’est confirmé durant l’été 2020, un été particulier à cause de la pandémie de Covid-19. Même si la clientèle internationale n’était pas présente, les Français ont largement occupé les locations touristiques de montagne.
Louer en montagne l’été, une plus grande rentabilité ?
Le développement du tourisme en montagne l’été multiplie par deux les périodes de mise en location d’un bien immobilier. Il est alors possible d’obtenir un très bon rendement. En effet, alors que la saison d’hiver permet de louer 3 à 4 mois selon l’ouverture des domaines skiables et l’enneigement, la saison d’été peut durer jusqu’à 5 mois, de mai à septembre. Par ailleurs, la saison d’hiver comporte des semaines de fortes tensions à Noël et pendant les vacances scolaires alors que l’été les périodes de vacances des français sont mieux réparties.
Cependant, le prix de la location doit être fixé avec soin. Rares sont les biens immobiliers pouvant demander le même montant peu importe la saison. En effet, l’environnement immédiat du logement peut être un atout comme un défaut selon la saison. Par exemple, la proximité de remontées mécaniques doit être fortement valorisée en hiver. Par contre, l’été elle ne sera pas un argument de choix pour les locataires.
Bien choisir un investissement locatif en montagne
Pour réaliser un investissement locatif rentable quelle que soit la saison, il est essentiel de bien choisir son logement en montagne.
Le premier élément est le logement lui-même. Appartement ou chalet, ces deux types de logements pourront être loués en toute saison. Ils doivent être claires, spacieux et fonctionnels. Un espace extérieur est un plus tout comme une place de stationnement privée.
En complément du logement, les infrastructures de la station de montagne sont primordiales. Elles détermineront le type de clientèle.
- remontées mécaniques
- piste de VTT
- piste de luge d’été
- accrobranche, via ferrata ou escalade
- piscine …
Enfin, l’accès à la station doit être étudié afin d’ouvrir le marché à de nombreux locataires : voiture, train, avion.
Où investir à la montagne en 2021 ?
Le succès des stations de ski traditionnelles ne se dément pas. Pour investir en montagne en 2021, Chamonix, Val d’Isère, Megève, Courchevel ou encore Méribel sont donc de très bonnes pistes. Leurs infrastructures sont renouvelées et développées chaque année pour maintenir un domaine skiable toujours attractif. En parallèle, elles développent les loisirs pour toute la famille en toute saison. Enfin elles attirent une clientèle aisée, française et internationale.
Les secteurs proches du lac d’Annecy sont également une bonne option pour investir en montagne. La proximité de cette zone de baignade et d’activités nautiques intéressent les familles l’été et les premières pistes de ski sont à quelques dizaines de minutes en voitures.
Cependant, il faut noter que le foncier est limité en montagne. En conséquence, les opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf sont rares et rapidement vendues.
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