Face aux chiffres de l’Observatoire du CECIM, plusieurs constats alarmants ont été dressés en présence de ses adhérents et acteurs de la promotion immobilière. La relance de la construction de nouveaux logements pour résoudre efficacement la crise du logement actuelle représente une urgence.
La FPI est persuadée que l'État doit intervenir, tout comme les collectivités locales. Elle s'engage à les soutenir dans leurs efforts en ce sens. « Au-delà des conséquences immédiates pour le secteur de la promotion immobilière et par ricochet pour l’ensemble des acteurs de la construction, c’est l’accès au logement pour tous nos concitoyens qui est en jeu. (…) » rappelle Philippe LAYEC, Président de la FPI Région Lyonnaise.
Où en est le marché de l'immobilier neuf dans la métropole lyonnaise ?
Depuis le début de l'année, la filière immobilière et construction accuse une baisse de 40 % des réservations et des mises en vente dans la région lyonnaise. À fin août 2023, les ventes de logements neufs en collectif (hors ventes en bloc) ont chuté de 49 % par rapport à la même période en 2022, ce qui représente un total de 966 réservations.
Malgré la baisse des ventes, les acquéreurs occupants restent tout de même majoritaires. Ils représentent 66 % des réservations dans la Métropole de Lyon, tandis que les investisseurs privés n'ont réservé que 326 logements. Les ventes en bloc, au nombre de 284 à fin août 2023, devraient malgré tout connaître une hausse en fin d'année grâce aux ventes auprès d'investisseurs institutionnels.
Offre, autorisations de construire et prix moyen : quels constats par rapport à août 2022 ?
L'offre disponible a augmenté de 20 % à fin août 2023, atteignant ainsi 3 834 logements.
Au total, 1 112 nouveaux logements ont été mis en vente (-44 % par rapport à l'année précédente). Cette situation est due à la difficulté d’obtenir des autorisations de construire, mais aussi, à l’arrêt de certains projets de construction en raison des coûts de construction élevés.
Enfin, le prix de vente moyen en secteur libre (hors stationnement & TVA normale) s’élève à 5 503 €/m2 habitable (+3,2 % vs août 2022).
Bilan : le logement neuf en chiffres à fin août 2023
Ville de Lyon
À Lyon, seuls 293 logements ont été réservés à fin août 2023 (-31 % vs août 2022). Alors que les mises en vente ont diminué de 38 %, l'offre disponible a quant à elle augmenté de 29 %. Le prix de vente moyen en secteur libre s'élève désormais à 6 667 €/m2 habitable, soit une hausse de 5 % par rapport à l’année précédente.
Ville de Villeurbanne
À Villeurbanne, 62 réservations ont été comptabilisées à fin août 2023. L'offre disponible, en baisse de 15 %, est égale à 327 logements, avec un prix de vente moyen de 5 346 €/m2 habitable.
Les extérieurs de la Métropole de Lyon
Dans les extérieurs de la Métropole de Lyon, les réservations ont diminué de 30 % par rapport à fin août 2022. L'offre disponible a en revanche augmenté de 27 %. Les mises en vente ont cependant baissé de 44 %, avec un prix de vente moyen de 4 093 €/m2 habitable (soit +1,6 % vs août 2022).