Les nouveaux plafonds de ressources du Bail Réel Solidaire
Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d’aide à l’achat immobilier de l’État. Celui-ci vise à soutenir et à promouvoir la construction d’un parc de logements accessibles pérenne.
À travers une interview accordée à la plateforme de courtage en ligne Meilleurtaux, Jean-Baptiste Bilir, directeur chez Altarea Ingénierie Patrimoine, souligne que le « BRS est un moyen efficace de faciliter l'accession à la propriété pour les classes moyennes ».
Il précise notamment que ce dispositif immobilier est appliqué dans les zones tendues.
En 2024, pour pouvoir profiter du BRS, vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) doivent respecter les plafonds suivants :
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Nombre de personnes par foyer |
Zones Abis et A |
Zone B1 |
Zones B2 et C |
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1 |
37 581 € |
37 581 € |
32 673 € |
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2 |
56 169 € |
56 169 € |
43 633 € |
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3 |
73 630 € |
67 517 € |
52 471 € |
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4 |
87 909 € |
80 875 € |
63 347 € |
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5 |
104 592 € |
95 739 € |
74 518 € |
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6 |
117 694 € |
107 738 € |
83 983 € |
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Par personne supplémentaire |
13 116 € |
12 005 € |
9 368 € |
Pour aller plus loin :
Comprendre le Bail Réel Solidaire
Les zones où il est possible de signer un Bail Réel Solidaire en 2024
Pour rappel, la Zone A comprend l'agglomération parisienne, la Côte d'Azur, le Genevois français, les grandes agglomérations de province (comme Lille, Strasbourg, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux...) ainsi que les communes d’outre-mer où les prix sont élevés.
La Zone A Bis inclut Paris et 75 communes situées dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne, la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise.
La Zone B1 regroupe les grandes agglomérations et les communes où les prix sont élevés, une partie de la grande couronne autour de Paris, les villes tendues de province et les communes d’outre-mer.
La Zone B2 concerne les villes-centres de certaines grandes agglomérations, les communes de la grande couronne parisienne non classées en zones A, A Bis ou B1. Les communes de Corse non situées en zone A ou B1 font également partie du zonage.
Enfin, la Zone C couvre le reste du territoire français.
Le Plan Immobilier propose des programmes de maisons neuves ou d’appartements neufs éligibles au Bail Réel Solidaire. Les projets d’achat en VEFA peuvent notamment bénéficier du BRS pour soutenir les futurs propriétaires dans leur quête d’acheter du neuf.
Pour aller plus loin :
Plus de 800 communes reclassées en zone tendue pour pallier la crise du Logement
Dans quelles villes acheter du neuf en BRS ?
L'achat d'un logement neuf en Bail Réel Solidaire (BRS) est possible dans de nombreuses villes françaises, en particulier dans les zones tendues où le prix du foncier est élevé.
Les grandes métropoles telles que Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Toulouse, Rennes et Marseille offrent de nombreuses opportunités pour acheter du neuf en BRS.
D'autres grandes villes comme Nice, Rouen, Toulon, Saint-Étienne, Grenoble, Caen, et Aix-en-Provence ne sont pas en reste, proposant également des programmes immobiliers attractifs en BRS, notamment pour les projets d’achat en VEFA.
De plus, des villes de taille moyenne telles qu'Avignon, Bayonne, Beauvais, Chambéry, Colmar, Fontainebleau, La Rochelle, Le Mans, Lorient, Quimper, Saint-Brieuc, Thionville, Tourcoing et Valenciennes offrent des programmes variés pour ceux souhaitant bénéficier des avantages du BRS.
La liste n'est évidemment pas exhaustive, et de nouveaux programmes BRS sont régulièrement mis en place. À noter que l’immobilier neuf recèle beaucoup d’avantages. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la garantie de parfait achèvement (GPA) et la garantie décennale sont des atouts non négligeables qui peuvent vous aider à financer et à sécuriser votre projet d’achat.