Et si surélever permettait de gagner des surfaces habitables dans nos métropoles ? Tout savoir sur la surélévation des bâtiments avec Le Plan Immobilier !
La surélévation d’un bâtiment : qu’est-ce que c’est ?
Par définition, la surélévation désigne un procédé architectural visant à augmenter la surface habitable d’un bâtiment, sans augmenter sa superficie. Cette technique consiste à déposer la toiture existante, à élever les murs périphériques et à créer une nouvelle toiture.
La surélévation, au cœur des débats actuels sur la transformation urbaine
Depuis des décennies, la population de la métropole lyonnaise connaît une croissance continue, tandis que la superficie de ses 59 communes demeure inchangée. Les nombreuses actions entreprises par les professionnels de la filière construction et immobilière ne sont toujours pas suffisantes pour pallier le manque de logements à Lyon.
Pour éviter l’étalement des constructions, des solutions d’innovation sont envisagées par l’ensemble des acteurs du Bâtiment et Travaux Publics (BTP). C'est dans cette optique que la Métropole de Lyon collabore avec les bailleurs, avec comme objectif, d’ériger de nouveaux logements au-dessus de ceux déjà existants. Il s’agit de la surélévation, une technique permettant de rajouter un ou deux étages à un immeuble existant.
Bon à savoir
Plusieurs solutions de surélévation
A priori, les variétés de surélévation se modulent selon la capacité des édifices à supporter des étages supplémentaires. De la composition des façades au rythme régulier des percements, en passant par les corniches au dernier étage, l’extension des façades à l’horizontale repose sur de nombreuses techniques.
Les avantages de la surélévation
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Actions
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Objectifs
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Construction d'appartements en hauteur
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Lutter contre la rareté des terrains en construisant en hauteur
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Isolation améliorée
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Optimiser le confort des logements existants
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Logement social au Bail réel solidaire (BRS)
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Faciliter l’accession à la propriété aux ménages
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Protection des espèces animales et végétales
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Mettre fin à l'artificialisation des sols
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Réalisation de travaux pour l'efficacité énergétique
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Rénovations pour réduire la consommation d'énergie
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La surélévation, favorisée grâce à des évolutions réglementaires ?
Des contraintes liées aux règles d’urbanisme et au droit de la copropriété́ ont souvent empêcher la surélévation d’immeubles. Face à ce constat, d'importantes évolutions réglementaires à l'échelle nationale ont contribué à surmonter les défis majeurs pour ces projets.
Bon à savoir
Fin du coefficient COS
La loi ALUR, en mars 2014, mettait fin au coefficient d'occupation des sols (COS). Celui-ci visait à limiter la densité de construction sur chaque terrain. Ce qui empêchait certains bâtiments à étendre leur surface habitable.
Par ailleurs, il faut aussi savoir que depuis la publication de l'ordonnance du 3 octobre 2013, les permis de construire peuvent déroger aux règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU). Cette évolution vise à rendre possible la surélévation d’un immeuble de quelques étages et de l'aligner sur la hauteur des bâtiments environnants.
Surélévation de bâtiment : l’exemple de Paris
Un immeuble situé dans le 16e arrondissement de Paris, à quelques pas de l'Arc de Triomphe de l'Étoile, aussi appelé l'Arc de Triomphe, a fait l’objet d’une surélévation.
Même si les contraintes historiques et architecturales étaient nombreuses, le projet de rénovation a permis d’ajouter trois niveaux supplémentaires au bâtiment préexistant. Celui-ci était initialement composé de deux étages plus combles.
Pour aller plus loin